שוק הנדל״ן למגורים בטביליסי — מחירים, שכירות ותשואה על השקעות

דמי השכירות הממוצעים המשוקללים בבירה לפי שכונות מתחלקים כך: ואקה מובילה במחירי השכירות בטביליסי, כאשר בספטמבר 2026 המחיר הממוצע המשוקלל עמד על 16.1 דולר לכל מ״ר. במקום השני נמצאת מתאצמינדה — 14.4 דולר, ואת המקום השלישי תופסת סבורתלו — 13.2 דולר. אחריהן מגיעות קרצניסי — 12.9 דולר ואיסאני — 11.8 דולר.

דמי שכירות נמוכים יחסית נרשמו בדידובה (10.6 דולר), צ׳וגורתי ווואשליג׳ווארי (10.4 דולר), נדזלדבי (10.1 דולר), דידי דיגומי (9.6 דולר), סמגורי (9.4 דולר) וגלדני (9.3 דולר).

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מגמת מחירי השכירות משתנה לפי שכונות.

תשואה משכירות בטביליסי בהשוואה לערים אחרות

בהשוואה בינלאומית, התשואה משכירות של נדל״ן למגורים בטביליסי בספטמבר 2026 עומדת על 9.4%.

בין הערים שנבחנו, טביליסי תופסת את המקום השני לאחר אנקרה, בה התשואה משכירות עומדת על 10%.

אחרי טביליסי ממוקמות: טשקנט — 9.0%; ירוואן — 7.9%; אסטנה — 7.9%; באקו — 5.1%; קישינב — 5.0%; בוקרשט — 4.2%; סופיה — 4.0%; ריגה — 4.0%; וילנה — 3.9%; טאלין — 3.8%.

נתון זה מעיד על כך ששוק הנדל״ן למגורים בטביליסי נמצא בעמדה תחרותית מבחינת תשואה משכירות ביחס לשווקים אזוריים ואירופיים מקבילים.

על פי נתוני ספטמבר 2026, בשוק הנדל״ן של טביליסי בולטות שלוש מגמות עיקריות:

מחירי המכירה והשכירות הגבוהים ביותר נרשמים בוואקה ובמתאצמינדה. נדל״ן נגיש יותר במחיריו נמצא בדידי דיגומי, סמגורי, גלדני ווואשליג׳ווארי.

מבחינת תשואה משכירות, טביליסי תופסת מקום מוביל בזירה הבינלאומית. עם שיעור של 9.4%, בירת גאורגיה ניצבת במקום השני מבין הערים שהוזכרו. בהתאם לכך, טביליסי שומרת על מעמד תחרותי חזק בשוק ההשקעות בנדל״ן למגורים, בייחוד בהיבט של תשואה משכירות.

ניתוח שוק הנדל״ן של טביליסי הוכן על בסיס מחקר של Galt & Taggart.