Верховенство права: по свежим данным Грузия опережает Албанию, Молдову и Украину
В Турции снизили лимит повышения ставки за аренду жилья
Цхалтубо нужна новая стратегия привлечения туристов: число отдыхающих на курорте сократилось
Мальдивы проверяют почту туристов
Мошенники атаковали туристические парки Австралии
Сербия готовит единую базу объявлений о недвижимости
Рынок жилой недвижимости Тбилиси — цены, аренда и доходность инвестиций
Средневзвешенная ставка аренды в столице по районам выглядит следующим образом: по стоимости аренды в Тбилиси лидирует Ваке, где в сентябре 2026 года средневзвешенная цена составила 16.1 доллара за квадратный метр. На втором месте Мтацминда — 14.4 доллара, а третью позицию занимает Сабуртало — 13.2 доллара. За ними следуют Крцаниси — 12.9 доллара и Исани — 11.8 доллара.
Сравнительно более низкие ставки аренды зафиксированы в Дидубе (10.6 доллара), Чугурети и Вашлиджвари (10.4 доллара), Надзаладеви (10.1 доллара), Диди Дигоми (9.6 доллара), Самгори (9.4 доллара) и Глдани (9.3 доллара).
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года динамика цен на аренду различается по районам.
Доходность от аренды в Тбилиси в сравнении с другими городами
В международном сопоставлении доходность от аренды жилой недвижимости в Тбилиси в сентябре 2026 года составляет 9.4%.
Среди рассматриваемых городов Тбилиси занимает второе место после Анкары, где доходность аренды составляет 10%.
За Тбилиси следуют: Ташкент — 9.0%; Ереван — 7.9%; Астана — 7.9%; Баку — 5.1%; Кишинев — 5.0%; Бухарест — 4.2%; София — 4.0%; Рига — 4.0%; Вильнюс — 3.9%; Таллин — 3.8%.
Этот показатель свидетельствует о том, что жилая недвижимость Тбилиси с точки зрения доходности от аренды занимает конкурентоспособную позицию по отношению к региональным и сравниваемым европейским рынкам.
По данным на сентябрь 2026 года, на рынке недвижимости Тбилиси выделяются три ключевые тенденции:
Самые высокие цены продажи и аренды фиксируются в Ваке и Мтацминде. Сравнительно более доступная недвижимость представлена в Диди Дигоми, Самгори, Глдани и Вашлиджвари.
По доходности аренды Тбилиси занимает высокие международные позиции. С показателем 9.4% столица Грузии находится на втором месте среди приведенных выше городов. Соответственно, Тбилиси сохраняет сильную конкурентную позицию на инвестиционном рынке жилой недвижимости, особенно в плане доходности от аренды.
Анализ рынка недвижимости Тбилиси подготовлен на основе исследования Galt & Taggart.