זרים הגדילו את רכישות הנדל״ן בארמניה ב-47%

Unsplash

בספטמבר 2026 רכשו זרים בארמניה 335 נכסי נדל״ן, כמעט 47% יותר מאשר באותו החודש ב-2025. הרוכשים הפעילים ביותר היו אזרחי רוסיה. במקביל, לאורך כל השנה שעברה מכרו בעלים זרים יותר נכסים משרכשו.

הרוסים מובילים בקרב הזרים

בספטמבר 2026 נרשמו בארמניה 7200 עסקאות נדל״ן — 28,9% יותר מאשר בתקופה המקבילה ב-2025. זרים רכשו 335 נכסים לעומת 252 באוגוסט (+32,9%), ומכרו 293 (+12,7%). חלקם של הרוכשים הזרים עמד על 4,7%. בסך הכול נחתמו 612 חוזים בהשתתפותם. לשם השוואה, בשנת 2025 עמדו רכישות הנדל״ן על ידי זרים בארמניה על 2014, בעוד שהמכירות עמדו על 2524.

בירוואן נרשמו במהלך החודש 202 רכישות כאלו — כ-60% מכלל הרכישות במדינה. בקרב אזרחי מדינות אחרות הובילו הרוסים, שהפכו לבעלים של 207 נכסים ומכרו 212. חלקם עמד על 61,8%.

במקום השני נמצאים האמריקאים: 54 רכישות ו-34 מכירות. בקרב האירופאים עמדו נתונים אלה על 39 ו-20 בהתאמה. נציגי שאר מדינות חבר העמים רכשו 17 נכסים, ואיראן — תשעה. מספר זהה נרכש על ידי אזרחי שאר המדינות.

ענף הבנייה וההון הזר

הגידול בעניין בנדל״ן בארמניה חשוב גם לענף הבנייה. שר האוצר ואהה הובאניסיאן הצהיר ב-11 בנובמבר כי המשך התפתחות הענף תלוי במידה רבה בהשקעות זרות. דירות במדינה נרכשות על ידי זרים וארמנים המתגוררים בחו״ל. להערכת השר, זרימת הכספים משתי קבוצות אלו יכולה לתמוך בשוק עוד זמן רב.

עם זאת, קרן המטבע הבינלאומית מציינת את ענף הבנייה בין הסיכונים העיקריים לכלכלת ארמניה. על כך דיווח בוועדת הפרלמנט חבר הפרלמנט הייק פרמניאן, שנפגש קודם לכן עם נציגי קרן המטבע. החששות קשורים להאטה אפשרית בענף והשפעתה על הצמיחה הכלכלית.

קשה לחזות כמה זמן תימשך הגאות בשוק היזמים. הבנק המרכזי כבר נוקט צעדים להפחתת הסבירות לזעזועים חדים. במקביל, הממשלה מתכוונת להגדיל את האטרקטיביות של ארמניה להשקעות כדי לשמר את הביקוש לנדל״ן.

תחזית שוק הנדל״ן בארמניה

אנליסטים של International Investment מציינים כי שוק הנדל״ן של ארמניה שומר על אטרקטיביות עבור משקיעים זרים, בראש ובראשונה הודות לעניין בדיור בירוואן. העלייה במספר הרכישות בספטמבר 2026 מאשרת את קיומו של ביקוש, אך הסטטיסטיקה השנתית מצביעה גם על מכירות פעילות. הדבר מעיד על המשך תנועת הון, אך עדיין אינו מספק בסיס לתחזית צמיחה יציבה של השקעות זרות.

עליית מחירי הנדל״ן מייצרת הזדמנויות לרווח ממכירה חוזרת, במיוחד עבור בעלים שרכשו דירות לפני מספר שנים. על משקיעים חדשים לבחון ביתר תשומת לב את סיכויי המשך ההתייקרות ואת התשואה משכירות. מחיר רכישה גבוה עלול להפחית את כדאיות ההשקעה אם דמי השכירות יעלו בקצב איטי יותר. חשיבות נוספת יש למיקום, לאיכות הבנייה וליכולת למצוא רוכש במהירות במקרה של צורך במכירה.

אחד הגורמים המרכזיים יהיה היחס בין היקפי הבנייה החדשה לבין הביקוש בעל כושר התשלום. אם היצע הדיור יגדל מהר יותר ממספר הרוכשים הפוטנציאליים, הדבר עלול להוביל להאטת עליית המחירים ולהגברת התחרות בין היזמים.

קבלו ייעוץ בנושא השקעות בנדל״ן ממומחי International Investment

רכישת נדל״ן בארמניה: שאלות ותשובות

כמה נכסי נדל״ן רכשו זרים בארמניה בספטמבר 2026?

335 נכסים — 46,9% יותר מאשר באותו החודש ב-2025.

אזרחי אילו מדינות רוכשים נדל״ן בארמניה בתדירות הגבוהה ביותר?

הרוסים מובילים — 207 נכסים. אחריהם ארה״ב (54) ומדינות אירופה (39).

היכן בארמניה זרים רוכשים נדל״ן בתדירות הגבוהה ביותר?

בירוואן: 202 נכסים, כ-60% מכלל הרכישות בספטמבר 2026.