Иностранцы увеличили покупки жилья в Армении на 47%

Unsplash

В сентябре 2026 года иностранцы приобрели в Армении 335 объектов недвижимости, почти на 47% больше, чем за тот же месяц 2025-го. Наиболее активными покупателями стали граждане России. При этом за весь прошлый год зарубежные собственники продали больше объектов, чем приобрели.

Россияне лидируют среди иностранцев

В сентябре 2026 года в Армении зарегистрировали 7200 сделок с недвижимостью — на 28,9% больше, чем за тот же период 2025-го. Иностранцы купили 335 объектов против 252 в августе (+32,9%), а продали 293 (+12,7%). Доля зарубежных покупателей составила 4,7%. Всего с их участием заключили 612 договоров. Для сравнения, в 2025-м покупки недвижимости иностранцами в Армении составили 2014, а продажи — 2524.

В Ереване за месяц зафиксировано 202 соответствующих покупки — около 60% от общего количества по стране. Среди граждан других государств лидировали россияне, которые стали владельцами 207 объектов и продали 212. Их доля составила 61,8%.

На втором месте американцы: 54 покупки и 34 продажи. У европейцев эти показатели составили 39 и 20 соответственно. Представители других стран СНГ приобрели 17 объектов, Ирана — девять. Столько же купили граждане остальных государств.

Строительство и иностранный капитал

Рост интереса к недвижимости Армении важен и для строительства. Министр финансов Ваге Ованнисян 11 ноября заявил, что дальнейшее развитие отрасли во многом зависит от зарубежных инвестиций. Жилье в стране покупают иностранцы и армяне, проживающие за границей. По оценке министра, приток средств от этих двух групп может еще долго поддерживать рынок.

При этом Международный валютный фонд относит строительство к числу основных рисков для экономики Армении. Об этом на заседании парламентской комиссии сообщил депутат Айк Фарманян, который ранее встречался с представителями МВФ. Опасения связаны с возможным замедлением отрасли и его влиянием на экономический рост.

Продолжительность бума на рынке девелоперов предсказать сложно. Центральный банк уже принимает меры для снижения вероятности резких потрясений. При этом правительство намерено повышать инвестиционную привлекательность Армении, чтобы сохранить спрос на недвижимость.

Перспективы рынка недвижимости Армении

Аналитики International Investment отмечают, что рынок недвижимости Армении сохраняет привлекательность для зарубежных инвесторов, прежде всего благодаря интересу к жилью в Ереване. Рост числа покупок в сентябре 2026 года подтверждает наличие спроса, однако годовая статистика указывает и на активные продажи. Это позволяет говорить о продолжающемся движении капитала, но пока не дает оснований прогнозировать устойчивый рост иностранных вложений.

Повышение стоимости недвижимости создает возможности для заработка на перепродаже, особенно для собственников, которые приобрели квартиры несколько лет назад. Новым инвесторам необходимо внимательнее оценивать перспективы дальнейшего подорожания и доходы от аренды. Высокая цена покупки может снизить рентабельность вложений, если арендные ставки растут медленнее. Дополнительное значение имеют расположение, качество строительства и возможность быстро найти покупателя при необходимости продажи.

Одним из ключевых факторов станет соотношение объемов нового строительства и платежеспособного спроса. Если предложение жилья будет увеличиваться быстрее, чем число потенциальных покупателей, это может привести к замедлению роста цен и усилению конкуренции между застройщиками.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

Покупка недвижимости в Армении: вопросы и ответы

Сколько недвижимости купили иностранцы в Армении в сентябре 2026 года?

335 объектов — на 46,9% больше, чем за тот же месяц 2025-го.

Граждане каких стран чаще всего покупают недвижимость в Армении?

Лидируют россияне — 207 объектов. Далее следуют США (54) и европейские страны (39).

Где иностранцы в Армении чаще всего приобретают недвижимость?

В Ереване: 202 объекта, около 60% от общего количества за сентябрь 2026-го.