უცხოელებმა სომხეთში საცხოვრებლის შეძენა 47%-ით გაზარდეს

Unsplash

2026 წლის სექტემბერში უცხოელებმა სომხეთში უძრავი ქონების 335 ობიექტი შეიძინეს, რაც თითქმის 47%-ით მეტია 2025 წლის იმავე თვესთან შედარებით. ყველაზე აქტიური მყიდველები რუსეთის მოქალაქეები გახდნენ. ამასთან, მთელი გასული წლის განმავლობაში უცხოელმა მესაკუთრეებმა იმაზე მეტი ობიექტი გაყიდეს, ვიდრე შეიძინეს.

რუსები უცხოელებს შორის ლიდერობენ

2026 წლის სექტემბერში სომხეთში დარეგისტრირდა 7200 გარიგება უძრავ ქონებაზე — 28,9%-ით მეტი, ვიდრე 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდში. უცხოელებმა შეიძინეს 335 ობიექტი აგვისტოს 252-თან შედარებით (+32,9%), ხოლო გაყიდეს 293 (+12,7%). უცხოელი მყიდველების წილმა 4,7% შეადგინა. სულ მათი მონაწილეობით გაფორმდა 612 ხელშეკრულება. შედარებისთვის, 2025 წელს სომხეთში უცხოელების მიერ უძრავი ქონების შეძენამ 2014 შეადგინა, ხოლო გაყიდვებმა — 2524.

ერევანში თვის განმავლობაში დაფიქსირდა 202 შესაბამისი შესყიდვა — ქვეყნის საერთო რაოდენობის დაახლოებით 60%. სხვა სახელმწიფოების მოქალაქეებს შორის რუსები ლიდერობდნენ, რომლებიც 207 ობიექტის მფლობელები გახდნენ და 212 გაყიდეს. მათი წილი 61,8% იყო.

მეორე ადგილზე არიან ამერიკელები: 54 შესყიდვა და 34 გაყიდვა. ევროპელებში ეს მაჩვენებლები შესაბამისად 39 და 20 იყო. დსთ-ის სხვა ქვეყნების წარმომადგენლებმა 17 ობიექტი შეიძინეს, ირანის — ცხრა. ამდენივე შეიძინეს დანარჩენი სახელმწიფოების მოქალაქეებმა.

მშენებლობა და უცხოური კაპიტალი

სომხეთის უძრავი ქონებისადმი ინტერესის ზრდა მნიშვნელოვანია მშენებლობისთვისაც. ფინანსთა მინისტრმა ვაჰე ჰოვანისიანმა 11 ნოემბერს განაცხადა, რომ დარგის შემდგომი განვითარება დიდწილად დამოკიდებულია უცხოურ ინვესტიციებზე. ქვეყანაში საცხოვრებელს ყიდულობენ უცხოელები და საზღვარგარეთ მცხოვრები სომხები. მინისტრის შეფასებით, ამ ორი ჯგუფისგან სახსრების შემოდინებას კიდევ დიდხანს შეუძლია ბაზრის მხარდაჭერა.

ამასთან, საერთაშორისო სავალუტო ფონდი მშენებლობას სომხეთის ეკონომიკის მთავარ რისკებს შორის ასახელებს. ამის შესახებ საპარლამენტო კომისიის სხდომაზე დეპუტატმა ჰაიკ ფარმანიანმა განაცხადა, რომელიც მანამდე სსფ-ის წარმომადგენლებს შეხვდა. შეშფოთება დაკავშირებულია დარგის შესაძლო შენელებასთან და მის გავლენასთან ეკონომიკურ ზრდაზე.

დეველოპერების ბაზარზე ბუმის ხანგრძლივობის პროგნოზირება რთულია. ცენტრალური ბანკი უკვე იღებს ზომებს მკვეთრი რყევების ალბათობის შესამცირებლად. ამავდროულად, მთავრობა გეგმავს სომხეთის საინვესტიციო მიმზიდველობის ამაღლებას, რათა შეინარჩუნოს მოთხოვნა უძრავ ქონებაზე.

სომხეთის უძრავი ქონების ბაზრის პერსპექტივები

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ სომხეთის უძრავი ქონების ბაზარი ინარჩუნებს მიმზიდველობას უცხოელი ინვესტორებისთვის, უპირველეს ყოვლისა, ერევანში საცხოვრებლისადმი ინტერესის წყალობით. 2026 წლის სექტემბერში შესყიდვების რაოდენობის ზრდა ადასტურებს მოთხოვნის არსებობას, თუმცა წლიური სტატისტიკა აქტიურ გაყიდვებზეც მიუთითებს. ეს მიუთითებს კაპიტალის უწყვეტ მოძრაობაზე, მაგრამ ჯერ არ იძლევა უცხოური ინვესტიციების სტაბილური ზრდის პროგნოზირების საფუძველს.

უძრავი ქონების ღირებულების მატება ქმნის გადაყიდვით გამომუშავების შესაძლებლობებს, განსაკუთრებით იმ მესაკუთრეებისთვის, რომლებმაც ბინები რამდენიმე წლის წინ შეიძინეს. ახალმა ინვესტორებმა უფრო ყურადღებით უნდა შეაფასონ შემდგომი გაძვირების პერსპექტივები და იჯარიდან მიღებული შემოსავალი. მაღალმა შესყიდვის ფასმა შესაძლოა შეამციროს დაბანდებების რენტაბელურობა, თუ საიჯარო განაკვეთები უფრო ნელა იზრდება. დამატებითი მნიშვნელობა აქვს ლოკაციას, მშენებლობის ხარისხს და გაყიდვის აუცილებლობის შემთხვევაში მყიდველის სწრაფად პოვნის შესაძლებლობას.

ერთ-ერთი საკვანძო ფაქტორი იქნება ახალი მშენებლობის მოცულობებისა და გადახდისუნარიანი მოთხოვნის თანაფარდობა. თუ საცხოვრებლის მიწოდება პოტენციური მყიდველების რაოდენობაზე სწრაფად გაიზრდება, ამან შესაძლოა გამოიწვიოს ფასების ზრდის შენელება და დეველოპერებს შორის კონკურენციის გაძლიერება.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

უძრავი ქონების შეძენა სომხეთში: კითხვები და პასუხები

რა მოცულობის უძრავი ქონება შეიძინეს უცხოელებმა სომხეთში 2026 წლის სექტემბერში?

335 ობიექტი — 46,9%-ით მეტი, ვიდრე 2025 წლის იმავე თვეში.

რომელი ქვეყნების მოქალაქეები ყიდულობენ ყველაზე ხშირად უძრავ ქონებას სომხეთში?

ლიდერობენ რუსები — 207 ობიექტი. შემდეგ მოდის აშშ (54) და ევროპული ქვეყნები (39).

სად ყიდულობენ უცხოელები სომხეთში უძრავ ქონებას ყველაზე ხშირად?

ერევანში: 202 ობიექტი, 2026 წლის სექტემბრის საერთო რაოდენობის დაახლოებით 60%.