Рынок недвижимости Венгрии в 2026 году стабилизируется

После стремительного восстановления и резкого роста цен в 2025 году рынок недвижимости Венгрии вошел в 2026 год в более спокойной фазе. Активность покупателей сохраняется, однако сделки проходят более взвешенно, а переговорные позиции усилились на стороне спроса. Данные агентства Duna House свидетельствуют о переходе к этапу стабилизации после периода перегрева.

Большинство сделок закрываются ниже цены предложения

Согласно свежей статистике Duna House, в январе 2026 года 78% покупателей приобрели жилье по цене ниже заявленной. Годом ранее этот показатель составлял 74%. Одновременно доля сделок с переплатой сверх цены предложения снизилась с 6,2% до 5,8%.

Главный аналитик Duna House Петер Сегё отмечает, что в 2025 году рынок пережил переломный момент благодаря возвращению инвесторов и действию государственных программ поддержки, что часто приводило к конкурентным торгам. В начале 2026 года этот эффект ослаб, а покупатели стали более осторожными и ориентированными на реальную стоимость.

Рост цен, особенно в Будапеште, уже заложен в ожиданиях рынка. Панельные квартиры в Пеште нередко превышают 1 млн форинтов за квадратный метр, что усиливает внимание к соотношению цены и качества.

Региональные различия: Буда сохраняет устойчивость

В столице наблюдается значительная дифференциация. На стороне Буды продавцы сохраняют более сильные позиции, а средний дисконт составляет около 3,4%. В Пеште покупатели ведут переговоры активнее, добиваясь снижения цены в среднем на 4,8%.

За пределами Будапешта пространство для торга шире. В среднем по регионам скидки приближаются к 7%. В восточных городах, таких как Мишкольц и Дебрецен, переговоры обычно укладываются в диапазон 4–8%. На западе страны, в районе Дьёра, кирпичные квартиры хорошего качества продаются почти без уступок, тогда как индивидуальные дома могут уходить с дисконтом свыше 10%.

Печ как рынок покупателя

Печ выделяется среди крупных городов наиболее выраженной переговорной динамикой. В январе 2026 года 88% сделок были закрыты ниже заявленной цены. Скидки по панельным квартирам могут достигать двузначных значений. В одном из случаев цена была снижена с 39 млн до 34 млн форинтов, что соответствует дисконту около 13%.

В Сегеде и Дебрецене рынок выглядит более сбалансированным, а средний размер уступок составляет 4–5%. В Дьёре продавцы кирпичных квартир продолжают удерживать цены, а покупатели получают лишь 1–2% снижения.

Типы недвижимости: дома дают наибольшие уступки

Сегмент частных домов демонстрирует наибольшую вариативность. Современные объекты в пригородах могут вызывать конкуренцию, однако устаревшие сельские дома нередко продаются со скидкой 10–15%. В отдельных случаях дисконт превышает 25%.

Панельные квартиры остаются устойчивыми благодаря относительно низким эксплуатационным расходам. В Будапеште скидки обычно ограничиваются 1–3%, в регионах — до 4%, за исключением отдельных случаев. Кирпичные квартиры в хорошем состоянии в центральных районах по-прежнему могут привлекать несколько покупателей, тогда как объекты, требующие ремонта, продаются дешевле на 5–8%.

Перспективы рынка недвижимости Венгрии в 2026 году

Текущая ситуация характеризуется усилением позиций покупателей. Продавцы формируют более реалистичные ценовые ожидания, а ажиотаж 2025 года постепенно уходит. Тем не менее конкуренция сохраняется в сегменте качественных и готовых к заселению объектов.

Как сообщают эксперты International Investment, венгерский рынок недвижимости вступил в фазу сбалансированной коррекции после периода ускоренного роста. При сохранении макроэкономической стабильности и умеренных процентных ставок существенного падения цен не ожидается, однако рынок будет все больше ориентироваться на реальную платежеспособность спроса.