Будапешт усиливает ограничения на краткосрочную аренду жилья

Будапешт присоединился к европейской волне ограничений Airbnb

В 2026 году Будапешт присоединился к ряду европейских столиц, включая Вену, Афины и Лондон, которые ужесточают регулирование краткосрочной аренды жилья. Власти этих городов усиливают контроль над платформами вроде Airbnb, стремясь вернуть больше жилья на долгосрочный рынок и снизить давление на арендные цены.

Растущий туристический поток и популярность краткосрочной аренды за последние годы привели к тому, что многие квартиры в центральных районах были фактически превращены в туристические апартаменты. В результате жители сталкиваются с ростом стоимости аренды и уменьшением доступности жилья.

Муниципалитеты всё чаще рассматривают регулирование краткосрочной аренды как инструмент борьбы с жилищным кризисом и чрезмерным туризмом.

Полный запрет краткосрочной аренды в центральном районе Будапешта

Одним из самых жёстких решений в Европе стало введение фактического запрета на краткосрочную аренду в шестом районе Будапешта — Терезвароше. Согласно муниципальному постановлению, с января 2026 года сдача квартир туристам на короткий срок в этом районе запрещена.

Решение было принято после длительных обсуждений и протестов местных жителей, которые заявляли, что район постепенно превращается в туристическую зону с постоянным потоком гостей, шумом и ростом цен на жильё.

Попытки оспорить запрет в суде не увенчались успехом. Верховный суд Венгрии поддержал муниципальные власти, подтвердив право местных органов регулировать краткосрочную аренду в целях защиты доступности жилья.

Вена вводит лимит в 90 дней аренды

Вена выбрала менее радикальный, но всё же строгий подход. В соответствии с изменениями строительного законодательства, краткосрочная аренда жилья ограничена 90 днями в год.

Такая модель разрешает так называемый home-sharing — временную сдачу жилья, в котором проживает владелец. Однако использование квартир исключительно для туристической аренды фактически запрещено.

Если собственник хочет сдавать жильё более 90 дней в году, он должен получить специальное разрешение. Процедура предусматривает ряд строгих условий, включая согласие соседей, требования пожарной безопасности и ограничения на долю квартир, используемых для туристического размещения.

Афины усиливают контроль над краткосрочной арендой

Греция пошла по пути национального регулирования. Закон 5170/2025 установил обязательную регистрацию объектов краткосрочной аренды и требования к безопасности жилья.

Каждый объект должен получить регистрационный номер и соответствовать ряду стандартов, включая наличие вентиляции, страховки ответственности и противопожарного оборудования.

Кроме того, власти обсуждают временную приостановку выдачи новых лицензий на краткосрочную аренду в центральных районах Афин до конца 2026 года, чтобы остановить рост предложения туристических квартир.

Лондон сохраняет ограничение на 90 ночей

В Лондоне действует правило, ограничивающее краткосрочную аренду жилья 90 ночами в год. Если владелец хочет сдавать жильё на более длительный срок, требуется разрешение местных органов планирования.

Если лимит превышен без разрешения, владельцу может грозить штраф до £20 000. Власти утверждают, что такое регулирование помогает сохранить жилой фонд для постоянных жителей города.

Европа ищет баланс между туризмом и жильём

Разные города используют различные механизмы регулирования, но цель у них схожа — сохранить баланс между экономическими выгодами туризма и доступностью жилья для местных жителей.

Платформы краткосрочной аренды за последнее десятилетие значительно изменили рынок недвижимости в популярных туристических направлениях. В ряде городов целые дома начали использоваться исключительно для размещения туристов.

В ответ власти всё чаще вводят ограничения, включая лимиты на количество дней аренды, лицензирование или полный запрет в отдельных районах.

Как сообщают эксперты International Investment, ужесточение правил краткосрочной аренды становится устойчивой тенденцией в европейских городах с высоким туристическим потоком. В ближайшие годы подобные меры могут появиться и в других популярных направлениях, поскольку власти пытаются снизить давление на рынок жилья и сохранить устойчивое развитие городов.