Как купить недвижимость в Финляндии

Иностранцы имеют право покупать недвижимость в Финляндии и владеть ею. Некоторые ограничения есть для граждан РФ – впрочем, прямого запрета на сделки пока нет и для них. Все иностранцы из государств за пределами Евросоюза или ЕЭЗ, должны получать разрешение Министерства обороны Финляндии на покупку недвижимости. Это касается как физических, так и юридических лиц.

При подаче заявления на разрешение сделки необходимо оплатить сбор в размере 170 евро за каждый объект. Если в выдаче разрешения будет отказано, покупатель должен продать недвижимость в течение шести месяцев, иначе власти продадут его сами. Важный нюанс – разрешение не требуется при покупке акций жилищной компании. Также покупателю следует знать, что в Финляндии правительство имеет преимущественное право на покупку в определенных районах. Среди таких земельные участки, которые расположены рядом с оборонительными базами, пограничными районами, радиолокационными станциями, аэропортами и другими объектами, которые требуют особой безопасности. Правительство может принимать решение в течение четырех месяцев. Перед сделкой владелец объекта может обратиться в Министерство обороны и получить информацию, планирует ли правительство купить землю. Услуга стоит 100 евро.

На Аландских островах, автономном регионе Финляндии, действует собственное законодательство о приобретении земли. Приоритет отдается жителям островов. Потенциальным покупателям, которые не проживают в этой локации или не представляют местную организацию, необходимо получить разрешение правительства провинции.

Для покупки недвижимости в Финляндии требуются следующие документы:

удостоверение личности;

договор купли-продажи, в который включены описание недвижимости, цена покупки, условия оплаты и другие детали сделки;

энергетический сертификат – обязателен для всех объектов жилой недвижимости;

акт купли-продажи или свидетельство о праве собственности;

налоговые, коммунальные и ипотечные платежи за недвижимость;

акт обследования имущества;

разрешение на строительство.

Иностранцы могут получить кредиты на недвижимость в Финляндии при соблюдении определенных условий и требований. Обычно им необходимо иметь действующий ВНЖ и подтвердить финансовую состоятельность. При покупке платится налог в 4% на передачу недвижимости. Также стоит учесть НДС, ежегодные сборы и затраты на юриста, риелтора, нотариуса и других специалистов.

Весной 2024 года власти Финляндии могут запретить сделки с недвижимостью россиянам. Кроме того, в стране разрабатываются механизмы изъятия недвижимости у граждан РФ. Так что для представителей России сейчас не самое лучшее время вкладывать средства в Финляндию. Большая часть владельце продает имущество еще с 2022 года.

Добавим, экономика Финляндии находится в рецессии, эксперты ожидают дальнейшего снижения ВВП на 0,2% в 2024 году. Ситуация начнет меняться к лучшему разве что во втором полугодии или еще позже. Покупка недвижимости в Финляндии не дает право на ВНЖ. Арендная доходность низкая – от 1,7% до 4,4%. Для сравнения – в Грузии средний показатель превышает 9%, а по некоторым объектам доходит до 20% и выше.

Читайте также:

В Финляндии впервые за год начали расти продажи жилья

В Финляндии обсуждают запрет на двойное гражданство для россиян