В Финляндии впервые за год начали расти продажи жилья

Статистическое управление Финляндии опубликовало данные за ноябрь 2023 года, отметив, что старое жилье по всей стране подешевело на 3,9% по сравнению с таким же периодом 2022-го. А по сравнению с октябрем цены выросли на 1,4%. Продажи при этом выросли на 15%.

Среди крупных городов по снижению стоимости лидируют Вантаа (-7,9%) и Хельсинки (-6%). В Тампере цены снизились на 2%. На вторичном рынке в жилищных компаниях зафиксировано годовое падение на 5,1% в шести крупнейших городах, в других локациях – на 1,6%. При этом в Большом Хельсинки старое жилье подешевело на 5,8%. Цены на жилье в многоквартирных домах уменьшились в целом по стране на 3,8%, а в таунхаусах – на 4,3%. По сравнению с октябрем на вторичном рынке отмечен рост во всех крупных городах. Также увеличились и продажи жилья – на 15%.



По данным портала Numbeo, средняя цена квадратного метра в центре Хельсинки превышает 7 145 евро, за его пределами – 4 350, в других городах эти показатели ниже:

Вантаа – €4 733 и 3 466;

Тампере – €4 150 и 3 213;

Турку – €3 890 и 2 122.

Ведущее агентство Финляндии по недвижимости OP Koti тоже сообщило о значительном увеличении сделок с жильем в ноябре 2023 года. Эксперты назвали это поворотным моментом, ведь сектор длительное время переживал спад. По данным OP Koti, рост продаж на вторичном рынке увеличился на 14% по сравнению с 2022 годом, а по отдельно стоящим домам зафиксировано еще более резкое повышение – на 42%. Общее количество сделок с жильем и недвижимостью, совершенных при содействии OP Koti, в ноябре достигло 806 – это стало первым месяцем роста объема продаж за год.

Директор OP Koti Лассе Паловаара отметил, что всплеск частично обусловлен предложением правительства внести поправки в правила оплаты налога на перевод капитала. Коррективы подталкивают покупателей первого жилья завершить сделки в течение года, чтобы избежать сборов. Они традиционно проявляют к небольшим квартирам, но в то же время наблюдается и тенденция покупки домов большого размера, включая отдельно стоящие объекты, по которым влияние грядущего изменения налогообложения будет наиболее значительным.

Генеральный директор Ассоциации агентств недвижимости Туомас Вильямаа рассказал, что на рынке жилья в целом наблюдается рост продаж на 10-20% по сравнению с ноябрем 2023 года. Этот процесс начался в конце октября, когда правительство объявило о нововведениях по налогу на перевод капитала и решении Европейского центрального банка не повышать процентные ставки. Вильямаа констатирует, что позитивные признаки очевидны, но пока слишком рано делать выводы. Общий объем рынка жилья остается слабым, общегодовые показатели низкие. Впрочем, если текущее положение дел сохранится без более глубокой рецессии, то в 2024 году, как предполагает гендиректор Ассоциации агентств недвижимости, можно ожидать улучшений. Многое будет зависеть в том числе от уровня инфляции и экономического развития в Евросоюзе. По прогнозам Statista, в 2024 году цены на жилье в Финляндии вырастут в среднем на 3%.

Читайте также:

Финляндия может запретить россиянам сделки с недвижимостью весной 2024 года

Налоги в Финляндии: корпоративные, на потребление и недвижимость