Ирландия ужесточает правила краткосрочной аренды

Правительство Ирландии намерено ограничить краткосрочную аренду жилья в городах с населением более 20 тысяч человек. Соответствующее принципиальное соглашение было достигнуто после обсуждений между лидерами правительственных партий и министром туризма Питером Бёрком. Новая мера стала частью политики властей по увеличению предложения жилья на фоне продолжающегося жилищного кризиса.

Краткосрочная аренда в Ирландии определяется как сдача жилья на срок до 21 ночи. До недавнего времени обсуждался более жёсткий порог — ограничения для населённых пунктов с численностью от 10 тысяч жителей. Однако правительство решило пересмотреть параметры реформы и повысить порог до 20 тысяч.

Новые правила для городов и крупных населённых пунктов

Согласно данным переписи населения 2022 года, в Ирландии насчитывается около 20 городов и крупных населённых пунктов с населением более 20 тысяч человек. Крупнейшим из них является Дроэда в графстве Лаут, где проживает более 44 тысяч человек.

Предлагаемые ограничения предполагают, что владельцы жилья, используемого для краткосрочной аренды, должны будут получить соответствующее разрешение на планирование использования недвижимости. Законодательство, которое сделает обязательным соблюдение этих требований для всех объектов краткосрочной аренды, планируется обсудить в парламентском комитете в ближайшее время.

Переходный период для владельцев недвижимости

Правительство также рассматривает введение переходного периода для владельцев жилья, используемого в краткосрочной аренде. По предварительным данным, операторы смогут получить до двух лет для оформления необходимых разрешений.

Кроме того, обсуждается возможность применения так называемого принципа «grandfathering» для объектов, которые использовались в краткосрочной аренде на протяжении семи лет и более. Такой механизм может позволить некоторым объектам сохранить текущий статус при условии соблюдения дополнительных требований.

Министр туризма Питер Бёрк заявил, что важной задачей является обеспечение ясности для операторов рынка и баланс между развитием туризма и решением жилищной проблемы.

Жилищный кризис и влияние краткосрочной аренды

Правительство рассматривает ограничение краткосрочной аренды как один из инструментов увеличения предложения жилья для долгосрочной аренды, особенно в крупных городах и экономических центрах.

По словам Питера Бёрка, крупнейшие города страны могут сыграть ключевую роль в возвращении части объектов из краткосрочного сегмента на рынок долгосрочного жилья. Это может помочь увеличить доступность жилья для местных жителей.

Одновременно власти признают, что в ряде регионов строительство гостиниц остаётся экономически сложным, поэтому краткосрочная аренда продолжает играть важную роль в туристической инфраструктуре.

Политические споры вокруг реформы

Инициатива уже вызвала политические споры. Представитель партии Sinn Féin по вопросам жилья Эойн О’Бройн назвал изменение порога регулирования шагом назад и раскритиковал правительство за недостаточную защиту арендаторов.

Представитель Лейбористской партии по вопросам жилья Конор Шихан также выразил сомнения в эффективности решения повысить порог регулирования до 20 тысяч жителей. По его мнению, подобные изменения могут быть обусловлены политическими соображениями.

Он также призвал власти ужесточить контроль за платформами краткосрочной аренды, такими как Airbnb, поскольку многие объекты, по его словам, до сих пор не зарегистрированы и не соответствуют требованиям законодательства 2019 года.

Баланс между туризмом и жильём

В то же время некоторые представители правительства считают предложенную модель более сбалансированной. Министр государственного уровня Майкл Хили-Рэй заявил, что краткосрочная аренда не является основной причиной жилищного кризиса и что необходимо учитывать права собственников недвижимости.

По его словам, в сельских и региональных районах страны гостиничная инфраструктура часто развита недостаточно, поэтому краткосрочная аренда остаётся важной частью туристической экономики.

Новые меры для восстановления жилья в городах

Параллельно правительство планирует расширить программу City Living Initiative, направленную на восстановление заброшенных и пустующих зданий в крупных городах.

По словам вице-премьера Саймона Харриса, заявки на участие в программе откроются летом. Ожидается, что инициатива поможет вернуть на рынок часть неиспользуемого жилья и повысить предложение в условиях жилищного кризиса.

Неопределённость для туристической отрасли

В туристической индустрии Ирландии сохраняется неопределённость по поводу будущего краткосрочной аренды. Генеральный директор Irish Tourism Industry Confederation Эоган О’Мара Уолш отметил, что хотя инициатива правительства может стать шагом в сторону регулирования рынка, отрасли необходима большая ясность.

По его словам, многие объекты краткосрочной аренды изначально не имели разрешений на планирование, поскольку этот сегмент рынка долгое время оставался слабо регулируемым.

Он подчеркнул, что особенно в регионах и небольших туристических направлениях краткосрочная аренда играет важную роль из-за ограниченного числа гостиниц.

Как сообщают эксперты International Investment, ужесточение регулирования краткосрочной аренды становится одним из ключевых инструментов европейских правительств в борьбе с жилищным кризисом. Однако эффективность подобных мер зависит от способности властей сохранить баланс между доступностью жилья для жителей и развитием туристической инфраструктуры.