Италия открыла рынок «серебряного жилья»
Италия столкнулась с быстрым ростом нового сегмента недвижимости для пожилых людей, поскольку традиционная семейная модель ухода за старшим поколением начинает разрушаться. Как сообщает Reuters, девелоперы и инвесторы все активнее вкладываются в так называемое «серебряное жилье» — жилые комплексы для самостоятельных пожилых людей с сервисами, медицинской поддержкой и социальной инфраструктурой.
Старение населения меняет рынок недвижимости Италии
Италия остается одной из самых старых стран Европы. По данным национального статистического бюро ISTAT, более 24% населения страны уже старше 65 лет, а к 2035 году доля этой возрастной группы может приблизиться к 30%. Одновременно растет число пожилых людей, живущих в одиночку: к 2050 году показатель может достичь 6,5 млн человек, или около 11% населения страны.
На этом фоне начинает разрушаться традиционная итальянская модель, при которой уход за пожилыми родственниками обеспечивала семья. Более позднее рождение детей, высокая занятость женщин и рост стоимости жизни делают совместный уход за детьми и пожилыми родителями все менее возможным.
Reuters приводит пример 85-летнего Умберто Джуджарини, проживающего в комплексе Aris Senior Living в Риме. После жизни с семьей сына он фактически оставался один большую часть дня, пока родственники были на работе и учебе.
«Серебряное жилье» становится новым классом недвижимости
Новый сегмент занимает промежуточное положение между обычной квартирой и домом престарелых. Такие проекты ориентированы на пожилых людей, способных жить самостоятельно, но нуждающихся в социальной среде, базовых сервисах и помощи в повседневных вопросах.
В отличие от классических учреждений длительного ухода, где живут люди с тяжелыми медицинскими ограничениями, новые резиденции делают ставку на автономность, комфорт и качество жизни. В комплексах появляются рестораны, общественные пространства, фитнес-зоны, круглосуточный персонал и медицинское сопровождение.
87-летняя Мария Арена рассказала Reuters, что решилась переехать в Aris Senior Living только после негативного опыта проживания в традиционном доме престарелых, который она описала как «депрессивный» из-за большого количества маломобильных пациентов.
Инвесторы увидели новый источник спроса
Сектор быстро привлекает капитал. По оценке PwC на основе данных ISTAT, люди старше 50 лет владеют большей частью финансового и недвижимого богатства Италии, а граждане старше 60 лет формируют 20–30% валового внутреннего продукта страны.
Государственная финансовая группа Cassa Depositi e Prestiti через подразделение Real Asset совместно с пенсионным агентством INPS, римской больницей Gemelli и Investire SGR реализует проект стоимостью €130 млн по переоборудованию девяти зданий в Риме под жилье для пожилых людей.
В Милане инвестиционная компания Hines и партнеры перестраивают бывший ипподром под 300 квартир для пожилых резидентов. Международная группа Dils продает еще 87 квартир в аналогичном проекте.
Высокая стоимость ограничивает массовый спрос
Несмотря на быстрый рост сегмента, «серебряное жилье» пока остается продуктом для обеспеченных пенсионеров. Reuters сообщает, что ежемесячная стоимость проживания в подобных комплексах составляет от €1 500 до €4 000. При этом средняя чистая пенсия в Италии не превышает €1 500 в месяц.
По этой причине большинство проектов концентрируется в северной и центральной Италии, где уровень доходов заметно выше, чем на юге страны.
Некоторые жители финансируют проживание за счет сдачи собственной недвижимости. 90-летняя Сильвана Витаколонне рассказала Reuters, что сдает квартиру в Риме, чтобы оплачивать пребывание в Aris Senior Living.
Италия ищет альтернативу перегруженной системе ухода
Рост числа пожилых людей становится и финансовой проблемой для государства. Исследование банка Intesa Sanpaolo показало, что еще в 2021 году Италия потратила около €31 млрд на поддержку пожилых людей в медицинских учреждениях, причем расходы продолжают расти.
В отчете банка говорится, что повышение автономности пожилых граждан становится критически важным для устойчивости национальной социальной системы.
На этом фоне проекты «серебряного жилья» начинают восприниматься не только как новый рынок недвижимости, но и как инструмент снижения нагрузки на государственную систему ухода.
Спрос уже превышает предложение
Операторы рынка сообщают о дефиците качественных проектов. Основатель и генеральный директор группы Over Мариучча Россини заявила Reuters, что объекты работают с листами ожидания, а спрос пока значительно превышает предложение.
При этом рынок остается культурно чувствительным. В южной Италии по-прежнему сильна традиция семейного ухода, поэтому часть пожилых людей воспринимает переезд в подобные комплексы как отказ от привычной модели жизни.
Как сообщают эксперты International Investment, Италия фактически создает новый сегмент жилой недвижимости на пересечении медицины, сервиса и классического жилья. Старение населения, дефицит семейного ухода и концентрация капитала у поколения старше 60 лет делают «серебряное жилье» одним из самых быстрорастущих направлений европейского рынка недвижимости. Однако высокая стоимость проживания означает, что сектор пока остается нишевым и ориентирован прежде всего на обеспеченных пенсионеров и инвесторов в премиальный сервисный формат.
FAQ
Что такое «серебряное жилье» в Италии?
Это жилые комплексы для пожилых людей, которые могут жить самостоятельно, но нуждаются в сервисах, социальной среде и базовой поддержке.
Почему рынок быстро растет?
Причины — старение населения, рост числа одиноких пожилых людей и ослабление традиционной семейной модели ухода.
Сколько стоит проживание?
Стоимость обычно составляет от €1 500 до €4 000 в месяц в зависимости от проекта и набора услуг.
Где развивается сегмент?
Больше всего проектов появляется в Риме, Милане и других регионах северной и центральной Италии.
Почему инвесторы интересуются этим сегментом?
Пожилые люди контролируют значительную часть капитала Италии, а спрос на сервисное жилье продолжает расти быстрее предложения.