Цены на новые квартиры в Японии достигли рекорда

Японский рынок жилья продолжает демонстрировать устойчивый рост цен. По итогам 2025 года средняя стоимость новых кондоминиумов, выставленных на продажу в стране, достигла исторического максимума уже девятый год подряд. Главными факторами роста стали удорожание строительных материалов, дефицит рабочей силы в строительстве и высокий спрос на жильё в крупнейших городах.

Согласно данным Real Estate Economic Institute, средняя цена нового кондоминиума в Японии выросла на 7,8% по сравнению с предыдущим годом и составила около 65,56 млн иен за квартиру. Существенный вклад в рост показателей внес столичный регион Токио, на который приходится почти 40% всех новых квартир на рынке.

Токийская агломерация стала главным драйвером роста цен

Наиболее заметное подорожание произошло в Токийской агломерации, которая включает саму столицу и соседние префектуры Канагава, Сайтама и Тиба. В этом крупнейшем рынке недвижимости страны средняя цена нового кондоминиума в 2025 году выросла сразу на 17,4% и достигла 91,82 млн иен.

Такой скачок цен отражает устойчивый спрос на жильё в мегаполисе, где сосредоточены крупнейшие деловые центры страны, а также ограниченное предложение земельных участков под строительство. Рост стоимости земли и материалов дополнительно усиливает давление на цены новых проектов.

Региональные рынки демонстрируют разнонаправленную динамику

За пределами столичного региона ситуация оказалась менее однозначной. В регионе Кинки, который включает Осаку, Киото и Кобе, средняя цена новых кондоминиумов снизилась на 0,5% и составила около 53,28 млн иен.

В некоторых городах Японии наблюдалась заметная коррекция цен. В Сэндае средняя стоимость снизилась на 2,1% до 57,66 млн иен, в Нагое — на 11,4% до 39,41 млн иен, в Хиросиме — на 2,3% до 52,48 млн иен, а в Фукуоке — на 5,2% до 53,05 млн иен.

В то же время в Саппоро средняя цена новых квартир выросла на 17% и достигла примерно 60,22 млн иен, чему способствовал вывод на рынок большого числа дорогостоящих проектов.

Рост компактного жилья меняет структуру рынка

Одной из причин снижения средних цен в некоторых городах стала структурная трансформация предложения на рынке. Девелоперы всё чаще выводят на рынок компактные квартиры площадью от 30 до 50 квадратных метров, а также студии формата «one-room».

Такая стратегия связана с ростом стоимости строительства и изменением демографической структуры. Уменьшение числа домохозяйств и увеличение числа одиночных жителей стимулируют спрос на небольшие квартиры, которые также активно приобретаются инвесторами для сдачи в аренду.

Несмотря на снижение средней стоимости квартир в отдельных городах, цены за квадратный метр остаются высокими.

Предложение новых квартир начало расти после нескольких лет снижения

В 2025 году общее число новых кондоминиумов, выставленных на продажу в Японии, увеличилось на 0,8% и составило 59 940 квартир. Это стало первым ростом предложения за последние четыре года.

При этом региональная динамика предложения также различается. В Токийской агломерации количество новых квартир сократилось на 4,5%, тогда как в регионе Кинки продажи выросли на 11,8%.

Такая картина подтверждает постепенную трансформацию японского рынка недвижимости, где рост цен в крупнейших мегаполисах сочетается с более гибкой ценовой динамикой в региональных центрах.

Как сообщают эксперты International Investment, рекордный рост цен на новые кондоминиумы отражает структурные изменения на японском рынке жилья — от удорожания строительства до демографических факторов. В ближайшие годы ключевым вопросом станет баланс между доступностью жилья и устойчивостью девелоперских проектов в крупнейших городах страны.