ავსტრალიაში საცხოვრებელი უძრავი ქონება იაფდება, იპოთეკაზე მოთხოვნა კი სუსტდება

ავსტრალიის უძრავი ქონების ბაზარი ტემპის შენელებიდან შესამჩნევ კორექციაზე გადავიდა: საცხოვრებლის ეროვნულმა ფასებმა მარტის პიკიდან დაიხია, კლებამ სიდნეისა და მელბურნის ფარგლებს გარეთაც გადაინაცვლა, ქვეყნის უმსხვილესი ბანკები კი ახალ იპოთეკურ განაცხადებზე ორნიშნა კლებას აფიქსირებენ. Bloomberg-ის 2026 წლის 13 აგვისტოს ორი პუბლიკაცია ამ პროცესებს ერთ უფრო ფართო ცვლილებას უკავშირებს — საპროცენტო განაკვეთის სამჯერ გაზრდის, ინვესტორებისთვის საგადასახადო რეჟიმის მოსალოდნელი გამკაცრებისა და განწყობების გაუარესების შემდეგ ავსტრალიაში ფინანსურმა პირობებმა მოთხოვნის შეზღუდვა იმაზე ძლიერად დაიწყო, ვიდრე რამდენიმე თვის წინ ხელისუფლება და ბანკები მოელოდნენ.

ავსტრალიის უძრავი ქონების ბაზარი კლების ფაზაში შედის

ბაზრის შემობრუნება სწრაფად მოხდა. ჯერ კიდევ 2026 წლის დასაწყისში საცხოვრებლის ღირებულების ზრდა შედარებით მდგრადი რჩებოდა, მიუხედავად უძრავი ქონების ხელმისაწვდომობის გაუარესებისა. აგვისტოსთვის ვითარება შეიცვალა: ფასები უკვე არა მხოლოდ ორ უდიდეს ქალაქში იკლებს, ეცემა აუქციონებზე გაყიდვების რაოდენობა, ხოლო ბანკები საცხოვრებელ სესხებზე სულ უფრო ნაკლებ ახალ განაცხადს იღებენ.

Cotality-ის მონაცემებით, საცხოვრებლის ღირებულება ქვეყნის მასშტაბით ივლისში თვის განმავლობაში 0,7%-ით შემცირდა — ეს 2022 წლის დეკემბრის შემდეგ ყველაზე დიდი ყოველთვიური ვარდნაა. კორექცია ადრე მდგრად ბაზრებზეც გავრცელდა: ბრისბენში ფასები 0,6%-ით შემცირდა, ადელაიდაში — 0,2%-ით. პერთმა მხოლოდ 0,1% მოიმატა ივნისში გადახედილი 0,5%-იანი კლების შემდეგ, ხოლო დარვინი ერთ-ერთ იშვიათ ბაზრად დარჩა შესამჩნევი ზრდით — 0,8%-ით.

მნიშვნელოვანია მონაცემთა თანმიმდევრობის დაზუსტება: Cotality-ის ეროვნული ინდექსი ივნისში 0,4%-ით შემცირდა და არა 0,7%-ით, როგორც სტატიის წინა ვერსიაში იყო მითითებული. ივლისის მინუს 0,7% კორექციის აჩქარების მომდევნო ეტაპი გახდა.

ავსტრალიის სარეზერვო ბანკის განაკვეთი 4,35%-ზე რჩება

ავსტრალიის სარეზერვო ბანკმა 11 აგვისტოს ფულადი ბაზრის მიზნობრივი განაკვეთი 4,35%-ის დონეზე შეინარჩუნა. ეს გადაწყვეტილება მოჰყვა განაკვეთის სამჯერ გაზრდას 2026 წლის დასაწყისიდან. მარეგულირებელმა ამავდროულად დატოვა ახალი ზრდის შესაძლებლობა, თუ ინფლაციური რისკები გაძლიერდება. ოფიციალურ განცხადებაში აღნიშნულია, რომ საცხოვრებლის ფასები შტატების რიგ დედაქალაქებში იკლებს, ხოლო ახალი საცხოვრებელი სესხების მოცულობა შესამჩნევად შემცირდა.

მონეტარული პოლიტიკა ამჟამად ფასდება როგორც „გარკვეულწილად შემზღუდველი“. ეს ნიშნავს, რომ დაფინანსების ღირებულება და ხელმისაწვდომობა უკვე აღარ უჭერს მხარს ეკონომიკურ მოთხოვნას, არამედ, პირიქით, აკავებს მას.

მმართველის თანაშემწემ კრისტოფერ კენტმა 13 აგვისტოს განაცხადა, რომ განაკვეთის სამი მატება მოსალოდნელ შედეგს იძლევა. სესხებზე საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა, სავალდებულო იპოთეკური გადახდები საოჯახო მეურნეობების განკარგვად შემოსავალთან მიმართებით 2024 წლის მაქსიმუმს მიუახლოვდა, ხოლო ახალი საცხოვრებელი დაკრედიტების მოცულობა საგრძნობლად შეიკვეცა. მიმდინარე განაკვეთი ნეიტრალური განაკვეთის გათვლითი შეფასებების ცენტრალური დიაპაზონის დაახლოებით ზედა ზღვართან იმყოფება — იმ დონესთან, რომელიც თეორიულად არც აჩქარებს და არც ანელებს ეკონომიკას.

გამკაცრების დამატებით არხად იქცა ავსტრალიური დოლარის გამყარება. წლის დასაწყისიდან მისი ღირებულება სავაჭროდ შეწონილი მაჩვენებლით დაახლოებით 5%-ით გაიზარდა, თუმცა მოგვიანებით ზრდის ნაწილი დაკარგა. უფრო ძლიერი ეროვნული ვალუტა აიაფებს იმპორტს და ხელს უწყობს ინფლაციური წნეხის შემცირებას, მაგრამ ამავდროულად ზღუდავს მოთხოვნას ავსტრალიაში წარმოებულ საქონელსა და მომსახურებაზე.

ავსტრალიაში საცხოვრებლის ფასებმა მარტის პიკის შემდეგ დაიწია

მონეტარული პოლიტიკის აგვისტოს მიმოხილვა აჩვენებს, რომ საცხოვრებლის ეროვნული ფასები აგვისტოს დასაწყისისთვის მარტის მაქსიმუმთან შედარებით 1,6%-ით შემცირდა. ცენტრალური ბანკი აღიარებს, რომ მეორადი ბაზარი უფრო მეტად დასუსტდა, ვიდრე მაისის პროგნოზში იყო ნავარაუდევი. მიზეზებს შორის დასახელებულია საპროცენტო განაკვეთების ზრდა, ფედერალური ბიუჯეტის საგადასახადო ცვლილებები და მყიდველთა განწყობის გაუარესება.

სიდნეი და მელბურნი კორექციის ცენტრად რჩება, თუმცა სხვა ქალაქებთან სხვაობა მცირდება. National Australia Bank-მა აგვისტოს მონიტორინგში სიდნეიში საცხოვრებლის ღირებულების ყოველთვიური კლება 1,4%-ად შეაფასა, ხოლო მელბურნში — 1,2%-ად. ორივე ბაზარი თავისი ბოლოდროინდელი მაქსიმუმებიდან დაახლოებით 5%-ით დაბლა იმყოფებოდა. ამასთან, პერთში, ბრისბენსა და ადელაიდაში ფასებმა შეწყვიტა უწინდელი მყარი ზრდის დემონსტრირება.

ეს ჯერ კიდევ გაცილებით ნაკლებია კლასიკური საცხოვრებელი კოლაფსის მასშტაბებზე. კორექცია მოჰყვა უძრავი ქონების სწრაფი გაძვირების ხანგრძლივ პერიოდს, ამიტომ ყველაზე სუსტ მსხვილ ქალაქებშიც კი მიმდინარე ფასები მხოლოდ შედარებით უახლოესი წარსულის დონეებს უბრუნდება.

იპოთეკა ავსტრალიაში: ოთხ უმსხვილეს ბანკში განაცხადები მცირდება

ბანკებისთვის უფრო საგანგაშო მაჩვენებელია არა იმდენად უძრავი ქონების მიმდინარე ფასი, რამდენადაც ახალი იპოთეკური კლიენტების ნაკადი. აგვისტოს შუა რიცხვებისთვის ავსტრალიის ოთხივე უმსხვილესმა ბანკმა განაცხადების შესამჩნევი შემცირების შესახებ განაცხადა, თუმცა დროის მონაკვეთები და შედარების მეთოდოლოგია მათ განსხვავებული აქვთ.

Commonwealth Bank of Australia-მ, ქვეყნის უმსხვილესმა იპოთეკურმა კრედიტორმა, მაისის შემდეგ საცხოვრებელ სესხებზე ახალი განაცხადების რაოდენობის დაახლოებით 15%-იანი კლება დააფიქსირა. ვარდნა განსაკუთრებით ძლიერი ინვესტორებს შორის აღმოჩნდა. ამასთან, ბანკმა აღნიშნა, რომ ბოლო კვირებში განაცხადების ნაკადმა სტაბილიზაცია დაიწყო. თავად კრედიტორის ფინანსური მდგომარეობა მყარი რჩება: ფულადმა წმინდა მოგებამ 30 ივნისის მდგომარეობით დასრულებულ წელიწადში 10,982 მლრდ ავსტრალიური დოლარი შეადგინა, ხოლო პირველი დონის ძირითადი კაპიტალის ნორმატივი 12%-ია, რაც ავსტრალიის პრუდენციული რეგულირების ორგანოს მინიმალურ მოთხოვნაზე (10,25%) მაღალია. იპოთეკაზე ვადაგადაცილება 0,73%-მდე გაიზარდა.

Westpac-მა მაისის ფედერალური ბიუჯეტის შემდეგ იპოთეკური განაცხადების დაახლოებით 20%-იანი შემცირების შესახებ განაცხადა. ბანკი ასევე მოელის საცხოვრებელი დაკრედიტების საერთო ზრდის შენელებას 2026 ფისკალურ წელს დაფიქსირებული 6,8%-დან 4,7%-მდე 2027 წელს. განსაკუთრებით მკვეთრად უნდა შესუსტდეს ინვესტორებზე გაცემული სესხების სეგმენტი: ზრდის პროგნოზირებული ტემპები 9,1%-დან 4,5%-მდე მცირდება.

National Australia Bank-ში საცხოვრებელ სესხებზე განაცხადების რაოდენობა ივნისის კვარტალში წინა კვარტალთან შედარებით 15%-ით შემცირდა. მნიშვნელოვანი დაზუსტება მასალის წინა ვერსიასთან დაკავშირებით: ამ განაცხადების ღირებულება შემცირდა არა 15%-ით, არამედ 9%-ით. ეს სხვაობა აჩვენებს, რომ ეცემოდა პირველ რიგში პოტენციური გარიგებების რაოდენობა, ხოლო მოთხოვნილი სესხის საშუალო მოცულობა ნაკლებად მკვეთრად მცირდებოდა.

ANZ-მა ფედერალური ბიუჯეტის შემდეგ იპოთეკური განაცხადების ღირებულების დაახლოებით 12%-ით შემცირების შესახებ განაცხადა. თუმცა ბანკის მიმდინარე მაჩვენებლები იმავდროულად აჩვენებს, თუ რატომ არ შეიძლება განაცხადების ვარდნის ავტომატურად გაიგივება მთლიანი იპოთეკური პორტფელის შემცირებასთან: მესამე ფისკალურ კვარტალში ANZ-ის საცხოვრებელი დაკრედიტება ბაზრის დონის ზრდის ტემპებს დაუბრუნდა. კვარტალურმა ფულადმა მოგებამ 1,90 მლრდ ავსტრალიური დოლარი შეადგინა, ხოლო 90 დღეზე მეტი ვადაგადაცილების მქონე ავსტრალიური საცხოვრებელი სესხების წილი მარტის ბოლოს არსებული 0,83%-დან 0,86%-მდე გაიზარდა.

ამრიგად, საბანკო მონაცემები ჯერჯერობით აღწერს უპირველესად ახალი მოთხოვნის მკვეთრ გაგრილებას და არა უკვე არსებული იპოთეკური პორტფელების შემცირებას.

უძრავი ქონების საგადასახადო რეფორმამ ინვესტორთა მოთხოვნა შეცვალა

განაკვეთების ზრდის პარალელურად, მთავრობამ შეცვალა გრძელვადიანი საგადასახადო სტიმულები საცხოვრებელში ინვესტიციებისთვის. წინა ვერსიის ამ ნაწილს მნიშვნელოვანი დაზუსტება სჭირდებოდა: რეფორმის პირველმა ნაწილმა პარლამენტი უკვე გაიარა და კანონად იქცა, თუმცა დამატებითი ტექნიკური წესები კვლავ დამუშავების პროცესშია. პროექტის მეორე პაკეტი საჯარო განხილვაზე 2026 წლის 21 აგვისტომდე იმყოფებოდა.

2027 წლის 1 ივლისიდან საინვესტიციო საცხოვრებელ უძრავ ქონებაზე ზარალის სხვა სახის შემოსავლებთან მიმართებით ჩამოწერის შესაძლებლობა ძირითადად ახალ საცხოვრებელ ობიექტებზე შეიზღუდება. ობიექტები, რომლებსაც ინვესტორები 2026 წლის 12 მაისის აღმოსავლეთ ავსტრალიის დროით 19:30 საათამდე ფლობდნენ, გარდამავალი დებულებებით არის დაცული.

მეორადი საცხოვრებლისთვის, რომელიც შეძენილია ამ თარიღის შემდეგ, ზარალის გათვალისწინება შესაძლებელი იქნება საცხოვრებელი უძრავი ქონებიდან მიღებული სხვა შემოსავლების წინააღმდეგ, კაპიტალის შესაბამისი ნაზრდის ჩათვლით, და არა ხელფასის წინააღმდეგ. გამოუყენებელი თანხების გადატანა მომავალ წლებზე ნებადართულია.

იცვლება კაპიტალის ნაზრდის გადასახადიც. 2027 წლის 1 ივლისიდან მოქმედი 50-პროცენტიანი ფასდაკლება შესაბამისი მომავალი შემოსავლებისთვის იცვლება აქტივის საწყისი ღირებულების ინფლაციაზე ინდექსაციით და რეალურ კაპიტალის ნაზრდზე მინიმალური 30%-იანი გადასახადით. ახალი სისტემა ვრცელდება მხოლოდ ამ თარიღის შემდგომ ღირებულების ნაზრდზე. ახალი საცხოვრებელი ობიექტებისთვის გათვალისწინებულია გამონაკლისი: ინვესტორს შეეძლება არჩევანი გააკეთოს მოქმედ 50-პროცენტიან შეღავათსა და ახალ სისტემას (ინფლაციის გათვალისწინებითა და მინიმალური განაკვეთით) შორის.

ეს ბოლო დეტალი პრინციპულია: სტატიის წინა ვერსია ქმნიდა შთაბეჭდილებას, თითქოს ახალი სქემა მთლიანად აუქმებს 50-პროცენტიან შეღავათს ახალაშენებული ობიექტებისთვისაც. ეს არასწორია.

რატომ ახდენს მომავალი საგადასახადო წესები გავლენას ბაზარზე უკვე ახლა

ფორმალურად ძირითადი ცვლილებები ძალაში მხოლოდ 2027 წლის ივლისიდან შევა, თუმცა ინვესტორთა ნაწილმა ქცევა უკვე შეცვალა 2026 წლის 12 მაისს ბიუჯეტის გამოცხადების შემდეგ. მიზეზია არა მხოლოდ მომავალი საგადასახადო განაკვეთი, არამედ მეორადი საინვესტიციო უძრავი ქონების შესაძენად დაწესებული ზღვრული თარიღიც.

კენტმა აღნიშნა, რომ საგადასახადო ცვლილებებმა, როგორც ჩანს, უკვე შეიტანა წვლილი მეორად ბაზარზე მოთხოვნის შესუსტებაში, რადგან ისინი ამცირებს გადასახადების გადახდის შემდგომ ინვესტიციების მოსალოდნელ შემოსავლიანობას. ამასთან, მას საგადასახადო რეფორმა არ წარმოუდგენია კლების ერთადერთ ან მთავარ მიზეზად: პარალელურად მოქმედებს გაზრდილი საპროცენტო განაკვეთები, ფასების ძალიან სწრაფი ზრდის წინა პერიოდის დასრულება და განწყობების გაუარესება.

ეს მნიშვნელოვანი სხვაობაა. შეუძლებელია სწორად იმის მტკიცება, რომ სწორედ საგადასახადო რეფორმამ გამოიწვია ბაზრის მიმდინარე ვარდნა. ოფიციალური შეფასება საუბრობს რამდენიმე ფაქტორის ერთობლივ მოქმედებაზე.

ფასების კლება აძლიერებს საპროცენტო პოლიტიკის შემზღუდველ ეფექტს

უძრავი ქონების კლებას ცენტრალური ბანკისთვის მნიშვნელობა აქვს არა იმიტომ, რომ ის საცხოვრებელზე ფასების სასურველ დონეს ადგენს. ავსტრალიის მონეტარული პოლიტიკა უშუალოდ უძრავი ქონების ღირებულებაზე არ არის მიმართული.

ზემოქმედების არხი გადის საოჯახო მეურნეობების ხარჯებსა და ინვესტიციებზე. საცხოვრებლის ღირებულების კლება ამცირებს აქტივების მფლობელთა სიმდიდრეს და შეუძლია ისინი მოხმარებაში უფრო ფრთხილი გახადოს. კენტმა დაადასტურა, რომ გამოყენებული ეკონომიკური მოდელები აჩვენებს გარკვეულ კავშირს საცხოვრებლის ფასების კლებასა და საოჯახო მეურნეობების მიერ ფულის დახარჯვის მზაობას შორის. ამ ეფექტის ნაწილი შეიძლება დაგვიანებით გამოვლინდეს და ამიტომ განიხილება სამომხმარებლო მოთხოვნის რისკად.

ეს ქმნის უჩვეულო ვითარებას. ერთი მხრივ, უძრავი ქონების ბაზრის სისუსტე ხელს უწყობს ერთობლივი მოთხოვნისა და შესაბამისად ინფლაციური წნეხის შეზღუდვას. მეორე მხრივ — მეტისმეტად სწრაფ ვარდნას შეუძლია ზედმეტად ძლიერად დაარტყას მოხმარებასა და ეკონომიკურ ზრდას.

ინფლაცია რჩება მეტისმეტად მაღალი განაკვეთის სწრაფი შემცირებისთვის

საცხოვრებლის გაიაფება ჯერჯერობით არ იძლევა მონეტარული პოლიტიკის დაუყოვნებლივი შერბილების მოლოდინის საფუძველს. საერთო ინფლაცია მეორე კვარტალში წლიური გაანგარიშებით 3,9%-ს შეადგენდა, ხოლო საბაზო ინფლაციის მაჩვენებელი, რომელიც გამორიცხავს ფასების ყველაზე მკვეთრ რყევებს — 3,6%-ს.

2026 წლის დეკემბრის პროგნოზში ეს მაჩვენებლები შესაბამისად 3,6%-სა და 3,3%-ს შეადგენს. ცენტრალური ბანკი ინფლაციის 2–3%-იანი მიზნობრივი დიაპაზონის დაახლოებით შუა წერტილში დაბრუნებას მხოლოდ 2028 წლის დასაწყისისთვის ელის. ამასთან, ბაზარი აგვისტოს დასაწყისში 2026 წლის ბოლომდე განაკვეთის კიდევ ერთი მატების ალბათობას დაახლოებით 50%-ად აფასებდა.

ამიტომ მარტივი სცენარი „სახლების ფასები ეცემა — განაკვეთებს მალე შეამცირებენ“ ამჟამად ოფიციალური ტრაექტორიით არ დასტურდება. საცხოვრებლის უფრო ღრმა კორექციამ შეიძლება შეამციროს დამატებითი გამკაცრების საჭიროება, თუმცა მდგრად ინფლაციურ წნეხს შეუძლია ხელისუფლება აიძულოს, ფულის ღირებულება კვლავ გაზარდოს.

ბანკებისთვის რისკები იზრდება, თუმცა კრიზისის ნიშნები ჯერ არ ჩანს

იპოთეკური ვადაგადაცილების ზრდა ყურადღებას მოითხოვს, თუმცა არსებული მონაცემები ჯერჯერობით არ ადასტურებს სისტემური საბანკო კრიზისის სცენარს.

ჯერ კიდევ 28 ივლისს ცენტრალური ბანკის მმართველმა მიშელ ბულოკმა აღნიშნა, რომ უარყოფითი საკუთარი კაპიტალი — ვითარება, როდესაც იპოთეკური დავალიანების ნაშთი აღემატება საცხოვრებლის ღირებულებას — მსესხებელთა 1%-ზე ნაკლებს ეხება. ამ მცირე ჯგუფში მხოლოდ ნაწილს ჰქონდა სერიოზული სირთულეები გადახდებთან დაკავშირებით. მისი შეფასებით, სისტემური რისკები ფინანსური სტაბილურობისთვის შეზღუდული რჩებოდა.

გარდა ამისა, მსხვილი ბანკები კაპიტალის მნიშვნელოვან მარაგებს ინარჩუნებენ. ეს არ გამორიცხავს პრობლემური კრედიტების შემდგომ ზრდას, განსაკუთრებით თუ პარალელურად დაეცემა ფასები და გაიზრდება უმუშევრობა, თუმცა მიმდინარე გაგრილება ჯერჯერობით პრინციპულად განსხვავდება მსესხებელთა მასობრივ დეფოლტებზე დაფუძნებული კრიზისისგან.

ბანკებისთვის უფრო უშუალო პრობლემაა ახალი ბიზნესის შენელება. იპოთეკური განაცხადების ნაკლები რაოდენობა ნიშნავს საკრედიტო პორტფელების უფრო სუსტ ზრდას და უფრო მკაცრ კონკურენციას გადახდისუნარიანი კლიენტებისთვის.

საცხოვრებლის დეფიციტი ფასების ვარდნის სიღრმეს ზღუდავს

მეორე მხრივ, მიწოდება მნიშვნელოვან სტაბილიზატორად რჩება. ავსტრალიაში ახალი საცხოვრებლის მშენებლობას ზღუდავს მასალებისა და სამუშაო ძალის ღირებულება, დაფინანსების სირთულეები და პროექტების რენტაბელობა.

ბაზრის წარმომადგენლები აღნიშნავენ, რომ დაბალი უმუშევრობა ამცირებს მასობრივი იძულებითი გაყიდვების ალბათობას, ხოლო ახალი მშენებლობის დეფიციტი ზღუდავს მიწოდების ზრდას. ამიტომ მიმდინარე კლება შეიძლება ხანგრძლივი აღმოჩნდეს, მაგრამ არა აუცილებლად ისეთივე ღრმა, როგორც იმ ეკონომიკებში მომხდარი კორექციები, სადაც ფასების ვარდნას თან ახლდა აშენებული საცხოვრებლის სიჭარბე.

ეს ასევე ქმნის გრძელვადიან რისკს. თუ განაკვეთები მოგვიანებით შემცირებას დაიწყებს, ხოლო საცხოვრებლის მშენებლობა იმ მომენტისთვის არ აჩქარდება, მიწოდების სტრუქტურულ დეფიციტს შეუძლია კვლავ გააძლიეროს ფასების ზრდა.

ავსტრალიაში საცხოვრებლის ფასების პროგნოზი 2026–2027 წლებისთვის უარესდება

პროგნოზების დიაპაზონი შესამჩნევად გაფართოვდა. ზოგიერთი ანალიტიკოსი ზომიერ კორექციას მოელის, სხვები კი ყველაზე მგრძნობიარე ქალაქებში ორნიშნა ვარდნასაც არ გამორიცხავენ.

ერთ-ერთი უფრო მკაცრი სცენარი ANZ-ს ეკუთვნის: ბანკი პროგნოზირებს შტატების დედაქალაქებში ფასების ერთობლივ შემცირებას მიმდინარე ციკლის პიკიდან ფსკერამდე დაახლოებით 10,6%-ით, ხოლო სიდნეიში — 14,5%-მდე. ეს მაჩვენებლები წარმოადგენს პროგნოზს და არა უკვე მომხდარ ვარდნას, ამიტომ მათი არევა Cotality-ის მიმდინარე მონაცემებთან ან მარტის მაქსიმუმიდან კლების შეფასებასთან არ შეიძლება.

საკვანძო ცვლადებად რჩება საპროცენტო განაკვეთი, უმუშევრობა, მშენებლობა და ინვესტორთა რეაქცია ახალ საგადასახადო წესებზე. ჯერჯერობით ბაზარი ურთიერთსაწინააღმდეგო სიგნალებს იღებს: ფასები და იპოთეკაზე განაცხადები უკვე მცირდება, მაგრამ შრომის ბაზარი შედარებით მდგრადი რჩება, ხოლო საცხოვრებლის შეზღუდული მიწოდება ხელს უშლის იძულებითი გაყიდვების რაოდენობის მკვეთრ ზრდას.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, ავსტრალიის ბაზრისთვის მთავარი საფრთხე მდგომარეობს არა თავად მრავალწლიანი ზრდის შემდეგ საცხოვრებლის ღირებულების შემცირების ფაქტში, არამედ რამდენიმე ნეგატიური არხის შესაძლო თანხვედრაში: განაკვეთების შემდგომი ზრდა, იპოთეკური დაკრედიტების ვარდნა, უფრო სუსტი მოხმარება და მშენებლობაში საინვესტიციო აქტივობის შეკვეცა. მიმდინარე საბანკო მაჩვენებლები არ მოწმობს სისტემურ კრიზისზე, თუმცა შეცდომა იქნებოდა კორექციის უმტკივნეულოდ მიჩნევა მხოლოდ მიწოდების დეფიციტის გამო. თუ საცხოვრებლის სისუსტე დაიწყებს დასაქმების, მშენებლობისა და საოჯახო მეურნეობების ხარჯების შესამჩნევ გაუარესებას, ბაზარი შეიძლება იმაზე მეტხანს დარჩეს დათრგუნული, ვიდრე 2026 წლის დასაწყისში ვარაუდობდნენ. ამავე დროს, იაფი კრედიტის სწრაფ დაბრუნებას მშენებლობის დაჩქარების გარეშე შეუძლია აღადგინოს უწინდელი დისბალანსი და კვლავ გაზარდოს ფასები.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან