ბულგარეთის უძრავი ქონება: ფასები იზრდება, გარიგებები მცირდება

ბულგარეთის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი ევროკავშირში ფასების ზრდის ერთ-ერთ ყველაზე მაღალ ტემპს ინარჩუნებს. 2026 წლის პირველ კვარტალში უძრავი ქონება წლიურად 14,8%-ით გაძვირდა, ხოლო მხოლოდ სამ თვეში — 6,2%-ით. თუმცა, საცხოვრებელზე დადებული გარიგებების რაოდენობა 2025 წლის პირველ კვარტალთან შედარებით 18,5%-ით შემცირდა. ამ ფონზე ბროკერები აღნიშნავენ ინტერესის ზრდას ენერგოეფექტურ სახლებზე, გარეუბნებსა და სამთო კურორტებზე, მაგრამ ოფიციალური სტატისტიკა ჯერჯერობით არ ადასტურებს მყიდველების საერთო ეროვნულ გადასვლას ზღვისპირა ბინებიდან კერძო სახლებზე.

ბროკერები სახლებზე მოთხოვნის შესახებ საუბრობენ

NextHome Global აღწერს კლიენტების ნაწილის პრეფერენციების ცვლილებას: უმთავრესად დასასვენებლად გათვლილი მცირე ბინების ნაცვლად, მყიდველები თითქოს უფრო ხშირად ეძებენ მთელი წლის განმავლობაში საცხოვრებელ სახლებს, დახურულ კომპლექსებს, ენერგოეფექტურ ობიექტებსა და უძრავ ქონებას უფრო მწვანე რაიონებში. კომპანია გამოყოფს ბანსკოს, რაზლოგსა და ბოროვეცს, სოფიისა და პლოვდივის გარეუბნებს, ასევე ვილებს შავი ზღვის სანაპიროზე. ფაქტორებად სახელდება დისტანციური მუშაობა, საცხოვრებლის შენახვის ხარჯები, საინჟინრო სისტემების ხარისხი და უძრავი ქონების მთელი წლის მანძილზე გამოყენების სურვილი.

ეს დაკვირვებები შესაძლოა ასახავდეს კონკრეტული ბროკერის კლიენტთა მოთხოვნის რეალურ ცვლილებებს, მაგრამ მათი ავტომატურად გადატანა მთელი ქვეყნის ბაზარზე არ შეიძლება. გამოქვეყნებული სახელმწიფო სტატისტიკა არ შეიცავს ეროვნულ მაჩვენებელს, რომელიც აჩვენებდა, რომ კერძო სახლების შეძენის რაოდენობა იზრდება სწორედ ბინებზე მოთხოვნის შემცირების ხარჯზე.

ფასები წელიწადში 14,8%-ით გაიზარდა

ფასების შესახებ ბოლო ხელმისაწვდომი ოფიციალური მონაცემები 2026 წლის პირველ კვარტალს ეხება. ეროვნული ინდექსი გაიზარდა 6,2%-ით 2025 წლის ოქტომბერ-დეკემბერთან შედარებით და 14,8%-ით გასული წლის პირველ კვარტალთან შედარებით.

ეს თითქმის სამჯერ უფრო სწრაფია ევროკავშირის საშუალო მაჩვენებელზე: ევროკავშირში საცხოვრებელი იმავე პერიოდში 5,1%-ით გაძვირდა, ევროზონაში — 4,7%-ით. ევროკავშირის იმ ქვეყნებს შორის, რომელთა მონაცემებიც ხელმისაწვდომია, ბულგარეთზე მაღალი წლიური ზრდა მხოლოდ პორტუგალიამ აჩვენა — 17,8%.

ამიტომ ბულგარეთის ბაზრის 5–10%-იან ზომიერ ზრდაზე გადასვლის შესახებ საუბარი ჯერჯერობით ნაადრევია. 5–10%-იანი დიაპაზონი, რომელიც მოყვანილია საწყის საბროკერო პუბლიკაციაში, წარმოადგენს საპროგნოზო შეფასებას და არა ოფიციალურ ან საერთო საბაზრო კონსენსუსს.

2025 წლის 12,6%-იანი მაჩვენებელი არასწორად იქნა განმარტებული

საწყისი პუბლიკაცია 12,6%-ს უწოდებს ფასების ინდექსის ზრდას „2025 წელს“. ეს არაზუსტი ფორმულირებაა.

ოფიციალური მონაცემები აჩვენებს, რომ 12,6% არის საცხოვრებლის ღირებულების ცვლილება 2025 წლის მეოთხე კვარტალში 2024 წლის მეოთხე კვარტალთან შედარებით. ეს არის წლიური ტემპი კვარტალის ბოლოსთვის და არა ფასების საშუალო მატება მთელი 2025 კალენდარული წლის განმავლობაში.

მეტიც, უკვე 2026 წლის პირველ კვარტალში მაჩვენებელი წლიურად 14,8%-მდე დაჩქარდა, ხოლო კვარტალურმა ზრდამ 6,2%-ს მიაღწია.

ბურგასი სოფიასა და ვარნაზე სწრაფად ძვირდება

სხვაობა უმსხვილეს ქალაქებს შორის მნიშვნელოვანია.

ბურგასში საცხოვრებელი 2026 წლის პირველ კვარტალში წლიურად 17,7%-ით გაძვირდა. ახალი ობიექტების ფასი 25,8%-ით გაიზარდა, არსებულის კი — 13%-ით.

სოფიაში საერთო ზრდამ 16% შეადგინა, ამასთან ახალაშენებული ობიექტები 16,2%-ით გაძვირდა, ხოლო არსებული საცხოვრებელი — 15,8%-ით.

ვარნაში ფასები 13,2%-ით გაიზარდა. აქ სიტუაცია საპირისპირო იყო: არსებული საცხოვრებელი 17%-ით გაძვირდა, ხოლო ახალი — მხოლოდ 4,5%-ით.

პლოვდივმა ამ ოთხ ბაზარს შორის ყველაზე ზომიერი დინამიკა აჩვენა — 8,8%. ახალმა ობიექტებმა მხოლოდ 1,9% მოიმატა, არსებულმა — 15,2%.

ამგვარად, ქვეყნის შიგნით არ არსებობს ერთიანი მოდელი, სადაც ახალი ან არსებული საცხოვრებელი მუდმივად უსწრებს მეორე სეგმენტს.

სანაპიროზე ფასების ვარდნა არ შეინიშნება

განსაკუთრებული სიფრთხილით უნდა მოვეკიდოთ თეზისს, რომ მყიდველები მასობრივად ამბობენ უარს ზღვისპირა უძრავ ქონებაზე.

ბურგასი ფასების 17,7%-იანი ზრდით ქვეყნის ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფად გაძვირებადი მსხვილი ქალაქი აღმოჩნდა, ხოლო ახალაშენებულმა ობიექტებმა აქ 25,8%-ით მოიმატა. ვარნაში საერთო წლიურმა ზრდამ 13,2% შეადგინა.

ეს არ ამტკიცებს სანაპიროზე მყიდველების რაოდენობის ზრდას, რადგან ფასები და გარიგებების რაოდენობა განსხვავებული მაჩვენებლებია. მაგრამ ოფიციალური სტატისტიკა ნამდვილად არ აჩვენებს ზღვისპირა ბაზრის საერთო ფასობრივ კოლაფსს, რაც დაადასტურებდა თეზისს ამ სეგმენტიდან კაპიტალის მასობრივი გადინების შესახებ.

გარიგებების რაოდენობა 18,5%-ით შემცირდა

კიდევ უფრო მნიშვნელოვანია ფასების შედარება შესყიდვების ფაქტობრივ რაოდენობასთან.

2026 წლის პირველ კვარტალში საოჯახო მეურნეობა მყიდველებთან დადებული საცხოვრებელი გარიგებების რაოდენობა 18,5%-ით ნაკლები იყო წინა წელთან შედარებით. ახალი საცხოვრებლის გაყიდვები შემცირდა 14%-ით, არსებულის — 20,5%-ით. ეს მონაცემები წინასწარია.

იქმნება დამახასიათებელი აცდენა: ფასები გაიზარდა 14,8%-ით, მაშინ როდესაც გარიგებების რაოდენობა თითქმის მეხუთედით შემცირდა.

თავისთავად ეს არ იძლევა მიზეზის დადგენის საშუალებას. შესაძლო ფაქტორები შეიძლება იყოს გარკვეული მოთხოვნადი ობიექტების შეზღუდული მიწოდება, დადებული გარიგებების სტრუქტურის ცვლილება, წინა წლის მაღალი ბაზა ან საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობის შემცირება ფასების სწრაფი ზრდის შემდეგ. მაგრამ ამ ციფრების საფუძველზე მყიდველების რაოდენობის მკვეთრ საერთო ზრდაზე საუბარი არ შეიძლება.

ბურგასში გარიგებები 30,5%-ით შემცირდა

განსაკუთრებით თვალსაჩინოდ ჩანს აცდენა ფასებსა და ბრუნვას შორის შავი ზღვის სანაპიროზე.

ბურგასში გარიგებების რაოდენობა პირველ კვარტალში 30,5%-ით ნაკლები იყო წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. ახალი საცხოვრებლის გაყიდვები შემცირდა 35%-ით, არსებულის — 26,6%-ით. ამასთან, ფასები ერთდროულად 17,7%-ით გაიზარდა.

ვარნაში ოპერაციების რაოდენობა შემცირდა 27,6%-ით, სოფიაში — 19,2%-ით.

პლოვდივი გამოირჩევა უფრო სტაბილური ბრუნვით: საერთო მაჩვენებელი მხოლოდ 0,6%-ით შემცირდა, ამასთან ახალ საცხოვრებელზე გარიგებების რაოდენობა გაიზარდა 29,2%-ით, მაშინ როცა არსებულზე 23,4%-ით შემცირდა.

ამრიგად, მხოლოდ ფასების მაჩვენებელი არ იძლევა სრულ წარმოდგენას მოთხოვნის სიძლიერეზე.

ოფიციალური ინდექსი ითვალისწინებს სახლებსა და ბინებს

ბინებიდან სახლებზე გადასვლის თეზისის შესაფასებლად მნიშვნელოვანია სტატისტიკის მეთოდოლოგია.

ბულგარეთის საცხოვრებლის ფასების ინდექსი ზომავს საოჯახო მეურნეობების მიერ დადებული საბაზრო გარიგებების ფაქტობრივ ფასებს. ის მოიცავს როგორც საკუთარი სახსრებით, ასევე იპოთეკით შესყიდვებს. 2022 წლიდან მასში შედის არა მხოლოდ ბინები, არამედ სახლებიც.

ამასთან, ოფიციალურ ეროვნულ ცხრილებში ძირითადი კატეგორიებია ახალი და არსებული საცხოვრებელი და არა „ბინები სახლების წინააღმდეგ“. ამიტომ თავად ინდექსი არ იძლევა მარტივ გამოქვეყნებულ სერიას, რომლითაც შესაძლებელი იქნებოდა მყიდველების ერთი ტიპის საცხოვრებლიდან მეორეზე გადასვლის დადასტურება.

ელიტური საცხოვრებელი განსაკუთრებულ სიფრთხილეს მოითხოვს

არსებობს კიდევ ერთი მეთოდოლოგიური შეზღუდვა.

ელიტური უძრავი ქონება ამოღებულია საცხოვრებლის ფასების ოფიციალური ინდექსიდან. ამიტომ სახელმწიფო ინდექსს არ შეუძლია პირდაპირ დაადასტუროს მტკიცებულებები იმის შესახებ, რომ ძვირადღირებული შალეები, პრემიუმ კლასის ქალაქგარე სახლები ან ექსკლუზიური ვილები ბაზრის დანარჩენ ნაწილზე სწრაფად ძვირდება.

ამავდროულად, საცხოვრებელი გარიგებების რაოდენობისა და ღირებულების ცალკე სტატისტიკა მოიცავს როგორც სახლებს, ასევე ბინებს და არ გამორიცხავს ელიტურ ობიექტებს. თუმცა გამოქვეყნებული ეროვნული კლასიფიკაცია მათ კვლავ უპირველეს ყოვლისა ყოფს ახალ და არსებულ საცხოვრებლად.

ამიტომ განცხადება იმის შესახებ, რომ პრემიუმ სახლები ქვეყნის მთავარ მზარდ სეგმენტად იქცა, უფრო საბაზრო ჰიპოთეზად რჩება, ვიდრე ოფიციალური სტატისტიკით დამტკიცებულ ფაქტად.

ახალი მშენებლობა იზრდება, მაგრამ ტემპები შენელდა

მეორე კვარტალის ახალი სტატისტიკა იძლევა მიწოდების უფრო აქტუალურ სურათს, ვიდრე წლის დასაწყისის მონაცემები.

აპრილ-ივნისში მუნიციპალიტეტებმა გასცეს ნებართვა 2 216 საცხოვრებელ შენობაზე, რომლებიც მოიცავს 11 499 საცხოვრებელ ერთეულს. 2025 წლის მეორე კვარტალთან შედარებით ნებადართული საცხოვრებელი ერთეულების რაოდენობა გაიზარდა 14%-ით, ხოლო ფართობი — 3,6%-ით.

ამასთან, პირველ კვარტალთან შედარებით გაცემულ ნებართვებში ბინებისა და სახლების რაოდენობა შემცირდა 15,2%-ით, ფართობი კი — 22,1%-ით.

მეორე კვარტალში მშენებლობა დაიწყო 8 913 საცხოვრებელ ერთეულზე — 10,5%-ით მეტი, ვიდრე წინა წელს, მაგრამ 12,6%-ით ნაკლები, ვიდრე პირველ კვარტალში.

ამგვარად, ახალი მიწოდება აგრძელებს გაფართოებას წლიურ ჭრილში, მაგრამ საგაზაფხულო სამშენებლო იმპულსი უკვე ნაკლებად მკვეთრად გამოიყურება, ვიდრე 2026 წლის დასაწყისში.

სოფია და სანაპირო მშენებლობის მსხვილ ცენტრებად რჩება

მეორე კვარტალის ნებართვების მიხედვით საცხოვრებელი ერთეულების ყველაზე დიდი რაოდენობის აშენება იგეგმება სოფიაში — 2 878.

პლოვდივის ოლქში მაჩვენებელი შეადგენს 1 941-ს, ბურგასისაში — 1 660-ს, ვარნისაში — 1 316-ს.

შესაბამისად, ბურგასი და ვარნა კვლავ მნიშვნელოვან ადგილს იკავებენ ახალ საცხოვრებელ მშენებლობაში. ეს კიდევ ერთი მიზეზია იმისა, რომ კლიენტთა ნაწილის პრეფერენციების ცვლილება არ იქნას განმარტებული, როგორც ბაზრის მიერ სანაპიროზე საერთო უარის თქმა.

დასრულებული შენობების უმეტესობა კერძო სახლია, მაგრამ ეს არ არის გაყიდვები

მეორე კვარტალში ექსპლუატაციაში შევიდა 1 269 ახალი საცხოვრებელი შენობა 5 932 საცხოვრებელი ერთეულით.

ყველა დასრულებული საცხოვრებელი შენობიდან 76% კლასიფიცირდა როგორც სახლი, ხოლო 14,3% — როგორც მრავალბინიანი შენობა.

თუმცა ეს პროცენტები ეხება სწორედ შენობების რაოდენობას და არა მათში არსებული ბინებისა და სახლების რაოდენობას. ერთ მრავალბინიან კორპუსში შეიძლება იყოს ათობით ან ასობით საცხოვრებელი ერთეული. ამიტომ 76%-იანი მაჩვენებელი არ შეიძლება განიმარტოს იმის დასტურად, რომ ახალი საცხოვრებლის სამი მეოთხედი ან შესყიდვების სამი მეოთხედი კერძო სახლებზე მოდის.

ის მხოლოდ აჩვენებს, რომ ინდივიდუალური სახლები შეადგენს დასრულებული საცხოვრებელი შენობების დიდ ნაწილს ნატურალურ რაოდენობაში.

იპოთეკური დაკრედიტება 26,4%-ით იზრდება

გარიგებების რაოდენობის შემცირების მიუხედავად, საცხოვრებლის დაკრედიტების მოცულობა სწრაფად იზრდება.

2026 წლის ივნისის ბოლოსთვის საოჯახო მეურნეობებისთვის გაცემულმა იპოთეკურმა სესხებმა მიაღწია €18,682 მლრდ-ს — 26,4%-ით მეტი, ვიდრე ერთი წლით ადრე. საოჯახო მეურნეობებისა და არაკომერციული ორგანიზაციების მთლიანმა კრედიტებმა შეადგინა €31,545 მლრდ და გაიზარდა 21%-ით.

კრედიტის ასეთი დინამიკა რჩება გადახდისუნარიანი მოთხოვნისა და ფასების მხარდაჭერის ერთ-ერთ ყველაზე ძლიერ ფაქტორად.

ამავდროულად, იპოთეკური პორტფელის სწრაფად მზარდი მოცულობა პირდაპირ ვერ გაუთანაბრდება გარიგებების რაოდენობის ანალოგიურ ზრდას: სესხის საშუალო ოდენობა, ობიექტების ფასები და იპოთეკური დაფინანსების წილი ასევე იცვლება.

საშუალო იპოთეკური განაკვეთი 2,41%-ს შეადგენს

საწყისი პუბლიკაცია მიუთითებს იპოთეკური განაკვეთების დაახლოებით 3–3,5%-იან დიაპაზონს. ახალი საცხოვრებელი სესხების საშუალო ღირებულებისთვის ეს არ შეესაბამება ბოლო ოფიციალურ სტატისტიკას.

ივნისში საოჯახო მეურნეობებისთვის ახალი იპოთეკური სესხების საშუალო განაკვეთი 2,41%-ს შეადგენდა, ხოლო წლიური ეფექტური საპროცენტო განაკვეთი თანმდევი ხარჯების გათვალისწინებით — 2,75%-ს.

ახალი საცხოვრებელი სესხების მოცულობამ თვეში მიაღწია €767,1 მლნ-ს, რაც მაისთან შედარებით 28,4%-ით გაიზარდა.

ამრიგად, იპოთეკური დაფინანსება რჩება შედარებით იაფი საცხოვრებლის მკვეთრი გაძვირების შემდეგაც კი.

შენგენი და ევრო ერთდროულად არ გამოჩენილა

საწყის პუბლიკაციაში ასევე აღრეულია ევროინტეგრაციის ორი განსხვავებული თარიღი.

ბულგარეთი შენგენის ზონის სრულუფლებიანი წევრი გახდა 2025 წლის 1 იანვარს, როდესაც გაუქმდა შემოწმებები შიდა სახმელეთო საზღვრებზე. კონტროლი შიდა საჰაერო და საზღვაო საზღვრებზე ჯერ კიდევ 2024 წლის 31 მარტს გაუქმდა.

ევრო ბულგარეთმა ერთი წლის შემდეგ — 2026 წლის 1 იანვარს შემოიღო და ევროზონის 21-ე წევრი გახდა. გადასვლის ფიქსირებულმა კურსმა შეადგინა €1 1,95583 ლევზე.

ამიტომ მტკიცება იმის შესახებ, რომ ქვეყანა ერთდროულად „შევიდა შენგენში და შემოიღო ევრო 2026 წლის იანვარში“, მცდარია.

ევრომ გააუქმა ვალუტის კონვერტაცია, მაგრამ თავისთავად არ შეუცვლია მიწის სამართალი

ევროზე გადასვლა ამარტივებს ანგარიშსწორებას, ხსნის ლევსა და ევროს შორის კონვერტაციის ხარჯებს და აქრობს სავალუტო რისკს ორ ვალუტას შორის.

თუმცა უცხოელების მიერ მიწის შეძენის უფლება არ განისაზღვრება შენგენის წევრობით ან უშუალოდ ევროზე გადასვლით.

ბულგარეთის კონსტიტუციის 22-ე მუხლი ითვალისწინებს უცხოელებისა და უცხოური იურიდიული პირების მიერ მიწის შეძენის შესაძლებლობას ბულგარეთის ევროკავშირში წევრობიდან, საერთაშორისო ხელშეკრულებებიდან ან მემკვიდრეობიდან გამომდინარე პირობებით. კონკრეტული რეჟიმი დამოკიდებულია მყიდველის სტატუსზე, მიწის ტიპსა და კანონმდებლობის სხვა ნორმებზე.

ამიტომ ფრაზა, რომ „უცხოელი ჩვეულებრივ ვალდებულია სახლის ქვეშ არსებული მიწა ბულგარული კომპანიის მეშვეობით გააფორმოს“, არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც უნივერსალური წესი ყველა უცხოელი მყიდველისთვის.

ევროკავშირის მოქალაქეებისა და მესამე ქვეყნების მყიდველებისთვის სამართლებრივი ვითარება შეიძლება განსხვავდებოდეს, ხოლო მიწის ნაკვეთი თითოეულ კონკრეტულ გარიგებაში მოითხოვს ცალკე იურიდიულ შემოწმებას.

ბაზარი არ შეიძლება დავიდეს დავამდე „ზღვა თუ მთა“

ბაზარს ნამდვილად აქვს საფუძველი უფრო რთული სეგმენტაციისთვის.

მყიდველებმა, რომლებიც მუდმივ საცხოვრებელს გეგმავენ, შესაძლოა უფრო მეტად გაითვალისწინონ ენერგოეფექტურობა, სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა, სკოლები, მედიცინა, საინჟინრო სისტემები და შენახვის ხარჯები, ვიდრე ადამიანმა, რომელიც ობიექტს მხოლოდ საზაფხულო დასვენებისთვის ყიდულობს. სწორედ პრეფერენციების ასეთ ცვლილებებს აღწერს საბროკერო პუბლიკაცია.

მაგრამ აქედან არ გამომდინარეობს, რომ სამთო კურორტები უკვე გახდა ობიექტურად უფრო მომგებიანი ინვესტიცია, ვიდრე შავი ზღვის სანაპირო.

შემოსავლიანობა დამოკიდებულია შეძენის ფასზე, დატვირთულობაზე, იჯარის განაკვეთებზე, მართვის ხარჯებზე, სეზონურობაზე, რემონტზე, გადასახადებსა და კონკრეტული ობიექტის შემდგომი გაყიდვის ღირებულებაზე.

საწყისი მასალა თავად შეიცავს გაფრთხილებას, რომ შემოსავლიანობის, კაპიტალის ზრდისა და გარანტირებული შედეგების შესახებ განცხადებებს ილუსტრაციული ხასიათი აქვს და არ წარმოადგენს მომავალი შედეგის დაპირებას.

ეკონომიკური ზრდა ზომიერი დარჩება

ბულგარეთის ეროვნული ბანკი ივნისის პროგნოზში რეალური მშპ-ის ზრდას ელის 2,8%-ით 2026 წელს, 2,7%-ით 2027 წელს და 2,9%-ით 2028 წელს.

საშუალო წლიური ინფლაცია ჰარმონიზებული ინდექსით პროგნოზირებულია 5%-ის დონეზე 2026 წელს, ხოლო წლის ბოლოსთვის — 5,9%-ზე. რეგულატორი ასევე ელის კერძო მოხმარების ზრდის შენელებას 2026 წლის მეორე ნახევარში მოსახლეობის რეალურ განკარგვად შემოსავლებზე უფრო მაღალი ინფლაციის გავლენის გამო.

უძრავი ქონებისთვის ეს ქმნის შერეულ ფონს: ინფლაცია და იაფი იპოთეკური კრედიტი მხარს უჭერს აქტივების ღირებულებას, მაგრამ საცხოვრებლის სწრაფ გაძვირებასა და რეალური შემოსავლების უფრო სუსტ დინამიკას შეუძლია თანდათან შეზღუდოს შესყიდვის ხელმისაწვდომობა.

მთავარი რისკი — ფასები ბრუნვაზე სწრაფად იზრდება

მიმდინარე ბაზრის ყველაზე მნიშვნელოვანი აცდენა მდგომარეობს არა ზღვისპირა ბინებსა და მთის სახლებს შორის, არამედ ფასებსა და გარიგებების რაოდენობას შორის.

პირველ კვარტალში საცხოვრებელი წლიურად 14,8%-ით გაძვირდა, მაშინ როდესაც ოპერაციების რაოდენობა 18,5%-ით შემცირდა.

ბურგასში კონტრასტი კიდევ უფრო ძლიერია: ფასები გაიზარდა 17,7%-ით, ხოლო გარიგებების რაოდენობა 30,5%-ით შემცირდა.

ეს არ ნიშნავს გარდაუვალ კორექციას, მაგრამ აჩვენებს, რომ ფასების დაჩქარება უკვე აღარ შეიძლება ავტომატურად აიხსნას მყიდველების რაოდენობის ზრდით.

ბაზარი შესაძლოა ხდება უფრო ძვირი და ამავდროულად ნაკლებად ლიკვიდური ოპერაციების რაოდენობის მიხედვით.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, ოფიციალური სტატისტიკა არ ადასტურებს თეზისს ბულგარეთის ბაზრის მასობრივი მობრუნების შესახებ ზღვისპირა ბინებიდან მთის სახლებსა და მწვანე გარეუბნებზე. ასეთი მოთხოვნა მართლაც შეიძლება გაძლიერდეს ცალკეულ პროექტებში და მყიდველთა გარკვეულ ჯგუფებში, თუმცა ყველაზე სანდო მონაცემები სხვა სურათს აჩვენებს: ფასები ორნიშნა ტემპით იზრდება, იპოთეკური პორტფელი წელიწადში მეოთხედზე მეტით იზრდება, მშენებლობა აქტიური რჩება, მაგრამ საცხოვრებელზე გარიგებების რაოდენობა საგრძნობლად შემცირდა. ინვესტორისთვის 2026 წელს მთავარი კრიტერიუმი ხდება არა თავად ობიექტის ტიპი — ბინა, სახლი თუ შალე, — არამედ შესვლის ფასის, რეალური მთელი წლის მოთხოვნის, შენახვის ხარჯებისა და შემდგომი გაყიდვისას ლიკვიდურობის კომბინაცია. განსაკუთრებულ ყურადღებას მოითხოვს აცდენა სწრაფად მზარდ ფასებსა და გარიგებების კლებად რაოდენობას შორის: თუ ეს ტენდენცია შენარჩუნდება, გადაფასებული ან დაბალლიკვიდური ობიექტის შეძენის რისკი გაიზრდება.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან