ისრაელში 84 000 ბინა გაუყიდავია: საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი შენელებას განაგრძობს

Unsplash

2026 წლის აპრილის ბოლოს ისრაელის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე ახალაშენებულ პროექტებში დაახლოებით 84 000 გაუყიდავი ბინა ირიცხებოდა — ეს დაკვირვების მთელი ისტორიის განმავლობაში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია. გარიგებების რაოდენობა კვარტალში 15,4%-ით, ხოლო წლიურად 11%-ით შემცირდა, იტყობინება i24NEWS ცენტრალური სტატისტიკური ბიუროს მონაცემებზე დაყრდნობით.

ახალაშენებული უძრავი ქონების გაყიდვები ისრაელში 2025 წელს

მანამდე რეკორდული მოცულობა 2025 წლის დეკემბრის ბოლოს დაფიქსირდა. მაშინ გაუყიდავი ახალი ბინების რაოდენობამ 86 090-ს მიაღწია, ხოლო სეზონური კორექტირების შემდეგ 83 340-ად შეფასდა. ვარაუდობდნენ, რომ დაგროვილი მარაგების რეალიზაციას 29,2 თვე დასჭირდებოდა. ისრაელის ცენტრალური სტატისტიკური ბიუროს ანალიტიკოსებმა აღნიშნეს, რომ 2022 წლის აპრილიდან მსგავსი საცხოვრებლის მოცულობა თვეში საშუალოდ 1,5%-ით იზრდებოდა.

მსხვილ ქალაქებს შორის უარყოფით რეიტინგში იერუსალიმი ლიდერობდა, სადაც გაყიდვაში დაახლოებით 10 230 ობიექტი რჩებოდა. შემდეგ მოდიოდნენ თელ-ავივ-იაფო (9 710) და ბათ-იამი.

2025 წელს ისრაელში დაახლოებით 90 690 ბინა გაიყიდა — 11,9%-ით ნაკლები 2024 წელთან შედარებით, მაგრამ 26,9%-ით მეტი, ვიდრე 2023 წელს. ახალ ბინებზე ყველა გარიგების 37,5% მოდიოდა, ანუ დაახლოებით 34 030 ობიექტი. ახალაშენებულ ობიექტებთან დაკავშირებული ოპერაციები წლიურად 25,5%-ით შემცირდა. ხელშეკრულებების თითქმის მესამედი — 10 160 ბინა — სახელმწიფო სუბსიდირების პროგრამების ფარგლებში გაფორმდა. მეორადი ბაზარი უფრო მდგრადი აღმოჩნდა. წლის განმავლობაში დაახლოებით 56 660 ბინა გაიყიდა, რაც მხოლოდ 1%-ით ნაკლებია 2024 წლის მაჩვენებელზე.

გარიგებების დინამიკა ისრაელის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე 2026 წელს

2026 წლის თებერვლიდან აპრილამდე ისრაელში 20 610 ბინა გაიყიდა. ეს 15,4%-ით ნაკლებია 2025 წლის მეოთხე კვარტალთან შედარებით და 11%-ით ნაკლები 12 თვის განმავლობაში. ყველაზე შესამჩნევი შენელება მეორადი საცხოვრებლის ბაზარზე შეინიშნება. არსებული ბინების გაყიდვები კვარტალში 17,7%-ით, ხოლო წლიურად 13%-ით შემცირდა.

გარიგებების მნიშვნელოვანი ნაწილი ცენტრალურმა და სამხრეთ ოლქებმა უზრუნველყვეს, რომლებზეც საცხოვრებელთან დაკავშირებული ყველა ოპერაციის 26% და 21% მოდიოდა. ამასთან, თელ-ავივის ბაზარმა ქვეყანაში ერთ-ერთი ყველაზე მკვეთრი ვარდნა აჩვენა. კვარტალში როგორც ახალი, ისე არსებული ბინების გაყიდვები აქ დაახლოებით 27%-ით დაეცა.

სად იყიდება რთულად უძრავი ქონება ისრაელში

აპრილის ბოლოსთვის ისრაელის დეველოპერებს თითქმის 84 ათასი გაუყიდავი ბინა დარჩათ. გაყიდვების ამჟამინდელი ტემპით, ამ მოცულობის რეალიზაციას დაახლოებით 29,5 თვე დასჭირდება. ასეთი საცხოვრებლის ყველაზე დიდი მოცულობა თელ-ავივის ოლქშია კონცენტრირებული — დაახლოებით 25 300, რაც გაუყიდავი ობიექტების მთელი ეროვნული მარაგის თითქმის 30%-ს შეადგენს. მეორე ადგილზეა ცენტრალური ოლქი — 20 600.

ქალაქებს შორის ყველაზე მეტი ობიექტი იერუსალიმში დაფიქსირდა, სადაც მყიდველებს 10 133 ბინა ელოდება. თელ-ავივის ბაზარზე მფლობელი 9 960 ბინამ ვერ იპოვა.

შეზღუდვები ისრაელის ახალაშენებული უძრავი ქონების ბაზარზე

ისრაელში მიღებულია გარიგების სრულფასოვან გაყიდვად დაფიქსირება თანხის მცირე ნაწილის შეტანის შემთხვევაშიც კი. ადრე პოპულარული იყო სქემა, როდესაც ღირებულების 20% თავიდან იფარებოდა, ხოლო დარჩენილი თანხა ეტაპობრივად იფარებოდა — ინდექსაციის გარეშე. ამგვარად, დეველოპერი საკუთარ თავზე იღებდა ინფლაციასთან ან სამშენებლო ინდექსთან დაკავშირებულ გაძვირებას, რასაც მყიდველები პოზიტიურად იღებდნენ.

ისრაელის ბანკმა მსგავსი სქემები შინამეურნეობებისა და ფინანსური სისტემისთვის რისკის შემცველად მიიჩნია. ამასთან დაკავშირებით, 2025 წლის მარტში შემოღებულ იქნა შეზღუდვები 20/80 მოდელისა და ანალოგიური ვარიანტების გამოყენებაზე. შედეგად, შესყიდვების სტიმულირების ინსტრუმენტების რაოდენობა შემცირდა, ხოლო გაყიდვების ანგარიშგება უფრო რეალური გახდა.

დასკვნა

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ ისრაელში საცხოვრებლის მიწოდება უფრო სწრაფად გროვდება, ვიდრე მოთხოვნა აღდგება. დეველოპერებს ეზღუდებათ მთელი რიგი მასტიმულირებელი სქემების გამოყენება, რომლებიც ადრე გაყიდვების შენარჩუნებასა და ბაზარზე ვარდნის შერბილებაში ეხმარებოდათ. ამავდროულად, ნარჩუნდება მაკროეკონომიკური გარემოდან მომდინარე ზეწოლის ფაქტორები: კრედიტების მაღალი ღირებულება, გაურკვევლობა და უძრავ ქონებაზე ფასების დონე მყიდველების ქცევის უფრო ფრთხილ სტრატეგიას აყალიბებს.

ამ ფონზე ინვესტორებისა და კერძო მყიდველების ნაწილი იწყებს დაბანდებების გეოგრაფიის გადაფასებას. ინტერესი გადაინაცვლებს ბაზრებისკენ, რომლებსაც შესვლის უფრო დაბალი ბარიერი და პოტენციურად უფრო მაღალი შემოსავლიანობა აქვთ. ასეთ მიმართულებებს შორის გამოირჩევა საქართველო: თბილისში ისრაელელი მყიდველები უკვე შედიან უცხოელი ინვესტორების უმსხვილეს ჯგუფებში, ხოლო ბათუმში ბაზარზე შესამჩნევ წილს იკავებენ.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან