«Этажи» რუსეთში ბინის მყიდველებს გამოძახების უწყებების რეესტრით ამოწმებს

უძრავი ქონების სააგენტოების ქსელმა «Этажи» გარიგებების დადებამდე კლიენტებისთვის გამოძახების უწყებების რეესტრიდან ამონაწერების მოთხოვნა დაიწყო, იუწყება РБК. კომპანიამ განმარტა, რომ უკვე დაფიქსირდა წვევამდელებთან ხელშეკრულებების რეგისტრაციის შეჩერების შემთხვევები. მსგავს მყიდველებთან და გამყიდველებთან ოპერაციები რისკის ზონაშია.

შეზღუდვები რუსეთში უძრავი ქონების გარიგებებზე

კომპანია «Этажи»-ს დირექტორმა სერგეი ჩუჟაკოვმა განმარტა, რომ გამოძახების უწყებების რეესტრიდან ამონაწერს ითხოვენ 18-დან 65 წლამდე ასაკის გამყიდველებისა და მყიდველებისგან. დოკუმენტი გაიცემა მხოლოდ გარიგების მონაწილეთა თანხმობით. გადაწყვეტილების მიზეზი საკანონმდებლო ცვლილებები გახდა.

2023 წლის აპრილში რუსეთის პრეზიდენტმა ვლადიმერ პუტინმა გასცა განკარგულება სამხედრო ვალდებულთა ერთიანი რეესტრის შექმნისა და ელექტრონული უწყებების შემოღების შესახებ, რომელთა გაგზავნაც შესაძლებელია მათ შორის პორტალ «Госуслуги»-ს მეშვეობით. დოკუმენტი ჩაბარებულად ითვლება პირად კაბინეტში განთავსების მომენტიდან.

იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებმაც მიიღეს უწყება, მაგრამ 20 კალენდარული დღის განმავლობაში საპატიო მიზეზის გარეშე არ გამოცხადდნენ სამხედრო კომისარიატში, გათვალისწინებულია დროებითი შეზღუდვები რამდენიმე მიმართულებით:

• უძრავი ქონებისა და სატრანსპორტო საშუალებების გარიგებების რეგისტრაცია;
• ავტომობილის მართვის უფლება;
• საკრედიტო ხელშეკრულებების დადება.

შეზღუდვების გაუქმების შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება მოქალაქის სამხედრო კომისარიატში გამოცხადების ან არყოფნის საპატიო მიზეზის დადასტურების შემდეგ. იგი ფორმირდება სამხედრო აღრიცხვის რეესტრში ავტომატურად — ელექტრონული ხელმოწერით.

კომპანია «Этажи» უკვე წააწყდა შემთხვევას, როდესაც Росреестр-მა შეაჩერა უძრავი ქონების ოპერაცია, ამიტომ მიღებულ იქნა გადაწყვეტილება დამატებითი მოთხოვნის შემოღების შესახებ. სააგენტოს ხელმძღვანელი მიიჩნევს, რომ ამონაწერის წარდგენაში რთული არაფერია და ეს მომავალში მსგავსი შემთხვევების თავიდან აცილებას შეუწყობს ხელს.

იურისტების შეფასებები

იურიდიულ მეცნიერებათა კანდიდატი, დოცენტი ბულატ ტუგუტოვი მიიჩნევს, რომ გამოძახების უწყებების რეესტრიდან ამონაწერის მოთხოვნა არ ეწინააღმდეგება კანონმდებლობას. უძრავი ქონების სააგენტოს უფლება აქვს მოითხოვოს დამატებითი დოკუმენტები, თუ ამას რისკების შესამცირებლად საჭიროდ მიიჩნევს. ეს არ წარმოადგენს კლიენტის ვალდებულებას და მის გადაცემაზე უარი არ იქნება კანონის დარღვევა. ამასთან, კომპანიას უფლება აქვს უარი თქვას ასეთ გარიგებაზე.

ექსპერტმა ასევე ყურადღება გაამახვილა იმაზე, რომ კანონით დადგენილი შეზღუდვები, სავარაუდოდ, ეხება წვევამდელებს — 18-დან 30 წლამდე მამაკაცებს, მაგრამ «Этажи» 65 წლამდე კლიენტებს ამოწმებს. ასეთი დიაპაზონი შესაძლოა დაკავშირებული იყოს კომპანიის დამატებით გადაზღვევასთან.

იურისტმა ალექსანდრ ნადმიტოვმა ხაზი გაუსვა, რომ საუბარია სიფრთხილის დამატებით ზომაზე, რომლის გამოყენებაც კონკრეტულმა კომპანიამ გადაწყვიტა. ნაკლებად სავარაუდოა იმის თქმა, რომ ეს მოთხოვნა 18-დან 65 წლამდე ყველა რუსზე ვრცელდება.

საადვოკატო ბიურო «ტაიმ ლექსის» მმართველმა პარტნიორმა არტიომ გრიციუკმა განმარტა, რომ კანონი „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ არ ითვალისწინებს გამოძახების უწყებების რეესტრიდან ამონაწერის წარდგენას, როგორც გარიგების რეგისტრაციისთვის სავალდებულო დოკუმენტს. იგი მიიჩნევს, რომ მოთხოვნა არამართლზომიერია.

გარიგებების შემოწმების ახალი მიდგომა

International Investment-ის ანალიტიკოსები აღნიშნავენ, რომ უძრავი ქონების ბაზარი ახალ იურიდიულ რისკებთან ადაპტირებას იწყებს. ჯერჯერობით კლიენტების შემოწმება რჩება ცალკეული კომპანიების ინიციატივად და არა სავალდებულო მოთხოვნად გარიგების ყველა მონაწილისთვის. თუმცა, მან შესაძლოა უფრო მასშტაბური სახე მიიღოს და სხვა სააგენტოებზეც გავრცელდეს.

ეს ნიშნავს, რომ უძრავი ქონების მყიდველებისა და გამყიდველების ნაწილი, არსებითად, კარგავს უძრავი ქონებით გარიგებების განხორციელების შესაძლებლობას. ცვლილებები მეტწილად ეხება იმ რუსებს, რომლებსაც არ სურთ ჯარში მსახური და თავს არიდებენ გაწვევას. მათთვის უფრო რთული იქნება საკუთარი ქონების სანაცვლოდ თანხის მიღება და ქვეყნის დატოვება.

შემთხვევათა უმრავლესობაში ეს ნიშნავს მხოლოდ დოკუმენტების პაკეტის გაფართოებას. ახალ კანონმდებლობასთან დაკავშირებული შესაძლო შეზღუდვების შემოწმება შეიძლება გახდეს რისკების შეფასების სტანდარტული პროცედურის ნაწილი სხვა ეტაპებთან ერთად, რაც ინვესტორებმა უნდა გაითვალისწინონ. 

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან