«Этажи» проверяют покупателей жилья в России по реестру повесток

Сеть агентств недвижимости «Этажи» начала запрашивать у клиентов выписки из реестра повесток перед проведением сделок, сообщает РБК. Компания объяснила, что уже фиксировались случаи приостановки регистрации договоров с призывниками. Операции с подобными покупателями и продавцами находятся в зоне риска.

Ограничения на сделки с недвижимостью в России

Директор компании «Этажи» Сергей Чужаков пояснил, что выписки из реестра повесток запрашивают у продавцов и покупателей в возрасте от 18 до 65 лет. Документ предоставляется только с согласия участников сделки. Причиной решения стали изменения в законодательстве.

В апреле 2023 года президент России Владимир Путин распорядился создать единый реестр военнообязанных и ввести электронные повестки, которые могут направляться в том числе через портал «Госуслуги». Документ считается врученным с момента размещения в личном кабинете.

Для граждан, которые получили повестку, но не явились в военкомат без уважительной причины в течение 20 календарных дней, предусмотрены временные ограничения по нескольким направлениям:

• регистрация сделок с недвижимостью и транспортных средств;
• право управления автомобилем;
• заключения кредитных договоров.

Решение об отмене ограничений принимается после явки гражданина в военкомат или подтверждения уважительной причины отсутствия. Оно формируется в реестре воинского учета автоматически — с электронной подписью.

Компания «Этажи» уже столкнулась с кейсом, когда Росреестр приостановил операцию с недвижимостью, поэтому принято решение ввести дополнительное требование. Глава агентства считает, что ничего сложного в предоставлении выписки нет, это поможет избежать подобных случаев в будущем.

Оценки юристов

Кандидат юридических наук, доцент Булат Тугутов считает, что запрос выписки из реестра повесток не противоречит законодательству. Агентство недвижимости вправе запрашивать дополнительные документы, если считает это необходимым для снижения рисков. Это не является обязанностью клиента, и отказ от ее передачи не будет нарушением закона. При этом компания вправе отказаться от подобной сделки.

Эксперт также обратил внимание, что установленные законом ограничения, вероятнее всего, относятся к призывникам — мужчинам в возрасте от 18 до 30 лет, но «Этажи» проверяют клиентов до 65 лет. Такой диапазон может быть связан с дополнительной перестраховкой компании.

Юрист Александр Надмитов подчеркнул, что речь идет о дополнительной мере предосторожности, которую решила использовать конкретная компания. Вряд ли можно говорить о том, что требование распространяется на всех россиян от 18 до 65 лет.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Тайм Лекс» Артем Грицюк пояснил, что закон «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает предоставление выписки из реестра повесток как обязательного документа для регистрации сделки. Он считает, что требование неправомерно.

Новый подход к проверке сделок

Аналитики International Investment отмечают, что рынок недвижимости начинает адаптироваться к новым юридическим рискам. Пока проверка клиентов остается инициативой отдельных компаний, а не обязательным требованием для всех участников сделок. Однако она может стать более масштабной и распространиться на другие агентства.

Это означает, что часть покупателей и продавцов недвижимости, по сути, лишается возможности совершать сделки с недвижимостью. В большей степени изменения касаются россиян, которые не желают служить в армии и уклоняются от призыва. Им будет сложнее получить деньги за свое имущество и уехать из страны.

В большинстве случаев это означает лишь расширение пакета документов. Проверка возможных ограничений, связанных с новым законодательством, может стать частью стандартной процедуры оценки рисков наряду с другими этапами, что следует учитывать инвесторам. 

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment