დანიის ხუთი სასტუმრო 928 ნომრით მფლობელს იცვლის

სასტუმროების უძრავი ქონების შვედურმა მფლობელმა Pandox-მა ხელი მოაწერა შეთანხმებას დანიაში ხუთი სასტუმროს გაყიდვის შესახებ Alma Property Partners-ისა და Midstar-ის ერთობლივ სტრუქტურაზე. პორტფელში შედის 928 ნომერი დედაქალაქის რეგიონის ოთხ ობიექტში და ერთ სასტუმროში კოლდინგში. უძრავი ქონების საბაზო ღირებულება განისაზღვრა 1,155 მლრდ დანიურ კრონად, რაც დაახლოებით 1,7 მლრდ შვედურ კრონას შეესაბამება. გარიგება გამოცხადდა 2026 წლის 22 ოქტომბერს; დასრულება მოსალოდნელია მეოთხე კვარტალში, ამიტომ ობიექტების შემდგარ გადაცემაზე საუბარი ჯერ ნაადრევია.

რომელი სასტუმროები შევიდა პორტფელში

ნომრების ფონდით უდიდესი ობიექტია Scandic Sluseholmen კოპენჰაგენში 215 ნომრით, მას მოსდევს Scandic Hvidovre 207 ნომრით და Motel One Copenhagen 200 ნომრით. კოლდინგში მდებარეობს Scandic Kolding 186 ნომრით, ხოლო გლოსტრუპში — Scandic Glostrup 120 ნომრით. ჯამში სასტუმროები იკავებს დაახლოებით 46 ათას კვ. მ გასაქირავებელ ფართობს. ხუთიდან ოთხი აქტივი დედაქალაქის აგლომერაციაში მდებარეობს, თუმცა ყველა მათგანი კოპენჰაგენის ცენტრში არ არის.

ოპერატორების სახელებს ამ გარიგებაში მნიშვნელობა აქვს: ობიექტები Scandic-სა და Motel One-ზეა გაქირავებული გრძელვადიანი იჯარის ხელშეკრულებებით. მფლობელის შეცვლის შემდეგ სასტუმროს ბრენდები და ოპერატორები განაგრძობენ მუშაობას, ხოლო Alma და Midstar შენობების მოდერნიზაციაში ინვესტირებას აპირებენ. სწორედ მოქმედი გრძელვადიანი ხელშეკრულებების არსებობა განასხვავებს ასეთ საინვესტიციო პორტფელს მშენებარე სასტუმროებისგან, რომლებსაც ექსპლუატაციის ისტორია არ გააჩნიათ.

პაკეტის შემადგენლობა: Scandic Sluseholmen — 215 ნომერი, Hvidovre — 207, Motel One Copenhagen — 200, Kolding — 186, Glostrup — 120. სარედაქციო დიაგრამა Pandox-ის 2026 წლის 22 ოქტომბრის მონაცემებით.

რატომ აკეთებენ მყიდველები ფსონს მოქმედ სასტუმროებზე

Alma Property Partners ინვესტიციას ახორციელებს მეოთხე დივერსიფიცირებული ფონდის Alma IV-ის მეშვეობით, ხოლო Midstar გამოდის თანაინვესტორად და პასუხისმგებელია აქტივების მიმდინარე მართვაზე. ორივე მხარე გარიგებას განიხილავს, როგორც საფუძველს ჩრდილოეთ ევროპაში სასტუმროების პორტფელის შემდგომი განვითარებისთვის. ცნობილ ქსელებზე უკვე გაქირავებული აქტივები იძლევა მკაფიო სახელშეკრულებო სტრუქტურას, მაგრამ მათი ღირებულება კვლავ რჩება დამოკიდებული მოიჯარეების ვალდებულებებზე, შენახვის ხარჯებსა და სამომავლო კაპიტალურ დაბანდებებზე.

Pandox ამავდროულად შეთანხმდა შვედეთში Scandic-ის კიდევ ორი სასტუმროს გაყიდვაზე, ამიტომ გამყიდველის საერთო სათაური მოიცავს შვიდ ობიექტსა და 1 248 ნომერს. მათი ჯამური ღირებულება შეფასებულია დაახლოებით 2,1 მლრდ შვედურ კრონად. ეს არის შედარების სხვა ბაზა: შვიდი სასტუმროს თანხა არ შეიძლება წარმოდგენილი იყოს, როგორც ხუთი სასტუმროსგან შემდგარი დანიური პაკეტის ფასი.

რას აჩვენებს ტრანზაქცია სასტუმროების უძრავი ქონების ინვესტორებს

ინვესტორები ირჩევენ არა ტურისტული ნაკადის აბსტრაქტულ ზრდას, არამედ შენობებს კონკრეტული სახელშეკრულებო ეკონომიკით. ოპერატორებთან გრძელვადიანი შეთანხმებები ამცირებს ფულადი ნაკადების გაურკვევლობას მოიჯარის გარეშე არსებულ ობიექტთან შედარებით, თუმცა არ გამორიცხავს რეკონსტრუქციის ღირებულების ცვლილების ან მომდევნო ხელშეკრულების პირობების რისკს. ადრე International Investment წერდა სასტუმროებში კაპიტალის დაბრუნების და ძლიერი ოპერატორების როლის შესახებ; დანიური პაკეტი იძლევა უკვე მომუშავე აქტივების შეძენის თვალსაჩინო მაგალითს.

მეზობელ ჩრდილოეთევროპულ სეგმენტში მესაკუთრეებს შეუძლიათ გამოიყენონ სხვადასხვა მოდელი: ფიქსირებული იჯარა, იჯარა ბრუნვის წილით და პირდაპირი მართვა. გარიგებების შესადარებლად მნიშვნელოვანია შევხედოთ ხელშეკრულებების ფაქტობრივ სტრუქტურას და არა მხოლოდ ბრენდის ცნობადობას ან ნომრების რაოდენობას. CBRE-ის კვლევა საინვესტიციო ინტერესის შესახებ ევროპული სასტუმროების მიმართ გვიჩვენებს, თუ რატომ რჩება მართვის მოდელის არჩევანი კაპიტალისთვის ცენტრალურ საკითხად.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

კითხვები და პასუხები (FAQ)

რამდენ სასტუმროს ყიდულობენ Alma და Midstar? მათ მიაღწიეს შეთანხმებას დანიაში ხუთი სასტუმროს შეძენაზე 928 ნომრით.

რა არის დანიური პორტფელის ღირებულება? Pandox-მა მიუთითა უძრავი ქონების საბაზო ღირებულება 1,155 მლრდ დანიური კრონი გადავადებული გადასახადის გამოქვითვამდე.

რომელი სასტუმროების ქსელები დარჩებიან ოპერატორებად? Scandic და Motel One გააგრძელებენ მუშაობას გრძელვადიანი ხელშეკრულებებით.

როდის დასრულდება გარიგება? Pandox გაყიდვის დახურვას 2026 წლის მეოთხე კვარტალში ელოდება; განცხადების გაკეთების თარიღისთვის შეთანხმება ჯერ არ იყო დასრულებული.