Пять отелей Дании на 928 номеров меняют собственников

Шведский владелец гостиничной недвижимости Pandox подписал соглашение о продаже пяти отелей в Дании совместной структуре Alma Property Partners и Midstar. В портфель входят 928 номеров в четырех объектах столичного региона и одной гостинице в Колдинге. Базовая стоимость недвижимости определена в 1,155 млрд датских крон, что соответствует примерно 1,7 млрд шведских крон. Сделку объявили 22 октября 2026 года; завершение ожидается в четвертом квартале, поэтому говорить о состоявшейся передаче объектов пока рано.

Какие гостиницы вошли в портфель

Крупнейший по номерному фонду объект — Scandic Sluseholmen в Копенгагене на 215 номеров, за ним следуют Scandic Hvidovre на 207 и Motel One Copenhagen на 200. В Колдинге находится Scandic Kolding на 186 номеров, а в Глострупе — Scandic Glostrup на 120. Вместе гостиницы занимают примерно 46 тыс. кв. м сдаваемых площадей. Четыре из пяти активов расположены в столичной агломерации, но не все находятся в центре Копенгагена.

Названия операторов в этой сделке имеют значение: объекты сданы Scandic и Motel One по долгосрочным договорам аренды. После смены владельца гостиничные бренды и операторы продолжат работать, а Alma и Midstar намерены вкладываться в модернизацию зданий. Именно наличие действующих долгосрочных договоров отличает такой инвестиционный портфель от строящихся гостиниц без истории эксплуатации.

Состав пакета: Scandic Sluseholmen — 215 номеров, Hvidovre — 207, Motel One Copenhagen — 200, Kolding — 186, Glostrup — 120. Редакционная диаграмма по данным Pandox от 22 октября 2026 года.

Почему покупатели делают ставку на работающие отели

Alma Property Partners инвестирует через четвертый диверсифицированный фонд Alma IV, а Midstar выступает соинвестором и отвечает за текущее управление активами. Обе стороны рассматривают сделку как основу для дальнейшего развития гостиничного портфеля в Северной Европе. Активы, уже сданные известным сетям, дают понятную договорную структуру, но их стоимость по-прежнему зависит от обязательств арендаторов, затрат на содержание и будущих капитальных вложений.

Pandox одновременно договорился продать еще две гостиницы Scandic в Швеции, поэтому общий заголовок продавца охватывает семь объектов и 1 248 номеров. Их совокупная стоимость оценена приблизительно в 2,1 млрд шведских крон. Это другая база сравнения: сумму за семь гостиниц нельзя представлять как цену датского пакета из пяти отелей.

Что транзакция показывает инвесторам гостиничной недвижимости

Инвесторы выбирают не абстрактный рост турпотока, а здания с конкретной договорной экономикой. Долгосрочные соглашения с операторами снижают неопределенность денежных потоков относительно объекта без арендатора, однако не исключают риска изменения стоимости реконструкции или условий следующего договора. Ранее International Investment писал о возвращении капитала в гостиницы и роли сильных операторов; датский пакет дает предметный пример покупки уже работающих активов.

В соседнем североевропейском сегменте собственники могут использовать разные модели: фиксированную аренду, аренду с оборотной частью и прямое управление. Для сравнения сделок важно смотреть на фактическую структуру договоров, а не только на узнаваемость бренда или количество номеров. Исследование CBRE об инвестиционном интересе к европейским отелям показывает, почему выбор модели управления остается центральным вопросом для капитала.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

Вопросы и ответы (FAQ)

Сколько гостиниц покупают Alma и Midstar? Они договорились приобрести пять отелей в Дании на 928 номеров.

Какова стоимость датского портфеля? Pandox указал базовую стоимость недвижимости 1,155 млрд датских крон до вычета отложенного налога.

Какие гостиничные сети останутся операторами? Scandic и Motel One продолжат работать по долгосрочным договорам.

Когда завершится сделка? Pandox ожидает закрытие продажи в четвертом квартале 2026 года; на дату объявления соглашение еще не было завершено.