ისლანდიაში საცხოვრებლის ფასები ინფლაციას ჩამორჩება

ისლანდიის საბინაო, მშენებლობისა და დაგეგმარების სამმართველოს HMS-ის ახალი, აგვისტოს მიმოხილვა აჩვენებს, რომ ივლისში საცხოვრებლის ფასების ეროვნულმა ინდექსმა 113,5 პუნქტს მიაღწია და ივნისთან შედარებით 0,09%-ით მოიმატა. ბოლო 12 თვის განმავლობაში ზრდამ 1,61% შეადგინა, მაშინ როდესაც სამომხმარებლო ფასები 5,3%-ით გაიზარდა. შედეგად, საცხოვრებლის რეალური ღირებულება 3,46%-ით შემცირდა. ინფლაციაზე კორექტირებული წლიური დინამიკა ზედიზედ 12 თვეა უარყოფითი რჩება, ხოლო ფასების რეალური დონე დაახლოებით 2023 წლის ნოემბრის მაჩვენებლებს დაუბრუნდა.

ამასთან, თვიური დინამიკა შესამჩნევად განსხვავდება ობიექტების ტიპებისა და მდებარეობის მიხედვით. ივლისში დედაქალაქის რეგიონში უძრავი ქონება თვეში 0,63%-ით გაძვირდა: კერძო სახლები — 0,79%-ით, ბინები მრავალბინიან კორპუსებში — 0,45%-ით. დედაქალაქის რეგიონის გარეთ კი ფასები, პირიქით, 1,19%-ით შემცირდა. წლიურ ჭრილში ყველაზე სუსტ სეგმენტად დედაქალაქის რეგიონის ბინები რჩება: მათი ინდექსი ნომინალურ გამოხატულებაში მხოლოდ 1,0%-ით გაიზარდა, რაც რეალურად დაახლოებით 4-პროცენტიან კლებას შეესაბამება.

ეს დინამიკა მიუთითებს იმაზე, რომ ნომინალური ფასების ფორმალური საერთოეროვნული ვარდნა ჯერჯერობით არ ფიქსირდება, თუმცა ინფლაცია უკვე არსებითად ამცირებს უძრავი ქონების რეალურ ღირებულებას. მფლობელისთვის და ინვესტორისთვის ეს პრინციპული სხვაობაა: ობიექტი კრონებში შეიძლება შარშანდელზე ოდნავ ძვირი ღირდეს და ამავდროულად მსყიდველობით ღირებულებას კარგავდეს.

საცხოვრებლის გაყიდვები ნახევარ წელიწადში 14%-ით შემცირდა

გაგრილება მხოლოდ ფასებში არ შეიმჩნევა. ივნისში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის 864 ხელშეკრულება დარეგისტრირდა — 9,5%-ით მეტი, ვიდრე მაისში, მაგრამ 13%-ზე მეტით ნაკლები წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით. პირველ ნახევარ წელიწადში რეგისტრირებული გარიგებების რაოდენობამ 4,9 ათასს ვერ მიაღწია და 2025 წლის იანვარ-ივნისის მაჩვენებელზე დაახლოებით 14%-ით დაბალი აღმოჩნდა. თუ 2023 წელს გამოვრიცხავთ, პირველი ნახევარწლის უფრო დაბალი აქტივობა ბოლოს 2014–2015 წლებში დაფიქსირდა.

ივლისის წინასწარი მონაცემებიც არ აჩვენებს სწრაფ აღდგენას. აგვისტოს მიმოხილვის მომზადების მომენტისთვის დარეგისტრირებული იყო 899 გარიგება წინა წლის იმავე თვის 1 058-ის წინააღმდეგ. ციფრი შეიძლება კიდევ გაიზარდოს გვიანი რეგისტრაციების შემდეგ, თუმცა ბაზრის მიმართულება შარშანდელზე სუსტი რჩება.

გარიგებების რაოდენობის კლება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მოსახლეობის ზრდის ფონზე. ეს აჩვენებს, რომ საბინაო საჭიროება და გადახდისუნარიანი მოთხოვნა ამჟამად ერთმანეთს სცდება: ადამიანებს კვლავ სჭირდებათ საცხოვრებელი, მაგრამ დაკრედიტების მაღალი ღირებულება მისი შეძენის შესაძლებლობას ზღუდავს.

გამყიდველებს მყიდველის საპოვნელად მეტი დრო სჭირდებათ

უძრავი ქონების გაყიდვის ვადა იზრდება. დედაქალაქის რეგიონში აპრილიდან ივნისამდე გაყიდული ობიექტები ბაზარზე საშუალოდ დაახლოებით 87 დღე რჩებოდა, 2025 წლის საშუალო დაახლოებით 77 დღის წინააღმდეგ. დედაქალაქის მიმდებარე მუნიციპალიტეტებში სამთვიანმა მაჩვენებელმა ივნისში დაახლოებით 142 დღეს მიაღწია — 18%-ით მეტს, ვიდრე წლის დასაწყისში. პირველ ექვს თვეში გაყიდვის ვადა იქ თითქმის 40%-ით გაიზარდა 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.

განსაკუთრებით ნელა იყიდება ახალაშენებული ობიექტები დედაქალაქის რეგიონში. პირველ ნახევარ წელიწადში მათ გაყიდვას საშუალოდ დაახლოებით 183 დღე სჭირდებოდა სხვა ობიექტების 76 დღის წინააღმდეგ. მუნიციპალიტეტებს შორის ყველაზე ხანგრძლივი საშუალო ვადა დაფიქსირდა გარდაბაირში — დაახლოებით 137 დღე, ჰაბნარფიორდიურში მან 103 დღე შეადგინა, რეიკიავიკში — 81 დღე, ხოლო კოუპავოგურში — 84 დღე.

იცვლება თანაფარდობაც თავდაპირველ ფასსა და გარიგების ფაქტობრივ თანხას შორის. დედაქალაქის რეგიონში განცხადებულ ფასზე ძვირად გაყიდული ობიექტების სამთვიანი საშუალო წილი ივნისში 2020 წლის დასაწყისის შემდეგ პირველად დაეცა 10%-ზე ქვემოთ. შედარებისთვის, 2022 წლის პირველ ნახევარში, როდესაც ბაზარი განსაკუთრებით გადახურებული იყო, მაჩვენებელი 60%-ს აღემატებოდა.

საცხოვრებლის მიწოდებამ 6,4 ათას ობიექტს გადააჭარბა

ჯერ კიდევ ზაფხულში მიწოდება გამყიდველებზე ზეწოლის ერთ-ერთი მთავარი ფაქტორი გახდა. HMS-ის ივლისის სტატისტიკით, ივლისის დასაწყისში ქვეყნის მასშტაბით გასაყიდად გამოტანილი იყო 6,4 ათასზე მეტი საცხოვრებელი ობიექტი, მათ შორის დაახლოებით 2,3 ათასი ახალი ბინა და სახლი. დედაქალაქის რეგიონზე მოდიოდა დაახლოებით 3,8 ათასი შეთავაზება, აქედან თითქმის 1,9 ათასი — რეიკიავიკზე.

წინა სამი თვის გარიგებების სიჩქარის გათვალისწინებით, არსებული მიწოდების რეალიზაციას დასჭირდებოდა თითქმის შვიდი თვე დედაქალაქის რეგიონში, დაახლოებით ათი თვე მიმდებარე რაიონებში და ექვს თვეზე მეტი ქვეყნის დანარჩენ ნაწილში. ძალთა ბალანსის ცვლილების კიდევ ერთი მაჩვენებელი გახდა ის, რომ მაისში დედაქალაქის რეგიონში გაყიდული ობიექტების დაახლოებით 77% თავდაპირველად გამოცხადებულ ფასზე იაფად გაიყიდა — ეს 2020 წლის აპრილის შემდეგ მაქსიმალური წილია.

უძრავი ქონების მარაგის ზრდა არ ნიშნავს, რომ ისლანდიაში საცხოვრებელზე სტრუქტურული მოთხოვნა გაქრა. ეს პირველ რიგში აჩვენებს, რომ კრედიტის მიმდინარე ღირებულების პირობებში პოტენციური მოთხოვნა ბევრად უფრო რთულად გარდაიქმნება დასრულებულ გარიგებებად.

ცენტრალური ბანკის განაკვეთმა 8%-ს მიაღწია

მოთხოვნის მთავარ შემზღუდველად ფულის ღირებულება რჩება. 19 აგვისტოს მონეტარული პოლიტიკის კომიტეტმა ძირითადი განაკვეთი 0,25 პროცენტული პუნქტით, 8%-მდე გაზარდა. როგორც Landsbankinn-ის ანალიტიკური დანაყოფი აღნიშნავს, ეს ზედიზედ მესამე ზრდა იყო: 2026 წლის დასაწყისში განაკვეთი 7,25%-ს შეადგენდა, მარტში გაიზარდა 7,5%-მდე, მაისში — 7,75%-მდე, ხოლო აგვისტოში — 8%-მდე. კომიტეტის ოთხმა წევრმა მხარი დაუჭირა ბოლო მატებას, ერთმა კი განაკვეთის უცვლელად დატოვებას მისცა ხმა.

საცხოვრებლის ბაზრისთვის ეფექტი ვლინდება არა მხოლოდ კონკრეტული იპოთეკის პროცენტით. უფრო მკაცრი მონეტარული პოლიტიკა ზრდის საბანკო დაფინანსების ღირებულებას და ამცირებს ვალის მაქსიმალურ მოცულობას, რომლის მომსახურებაც შინამეურნეობას შეუძლია.

HMS ამჟამინდელ საკრედიტო ტვირთს ისტორიულად მაღალ დონედ აფასებს: ახალ არაინდექსირებულ სესხებზე საანგარიშო გადახდის ტვირთი პანდემიამდელ დონეზე დაახლოებით 40%-ით მაღალია, ხოლო ინდექსირებულ სესხებზე — დაახლოებით 30%-ით მაღალი 2015–2020 წლების საშუალო დონეზე. ამიტომ თავად ობიექტის ფასის სტაბილიზაციაც კი სავალდებულოდ არ აუმჯობესებს მის ხელმისაწვდომობას.

ქირაობა გაცილებით სწრაფად ძვირდება, ვიდრე უძრავი ქონება

გაქირავების ბაზარი უფრო ძლიერ ნომინალურ დინამიკას აჩვენებს. ქირის განაკვეთების უახლესი ინდექსის მიხედვით, ივლისში დედაქალაქის რეგიონის მაჩვენებელი თვეში 0,46%-ით, ხოლო წლიურად 4,74%-ით გაიზარდა 130,4 პუნქტამდე. იმავე პერიოდში საცხოვრებლის ფასებმა მხოლოდ 1,61%-ით მოიმატა, ხოლო ინფლაციამ 5,3% შეადგინა.

ეს ნიშნავს, რომ ქირაობა კვლავ უფრო სწრაფად ძვირდება, ვიდრე უძრავი ქონება, თუმცა რეალურ გამოხატულებაში მისი ღირებულება პრაქტიკულად არ იზრდება. საბაზრო ხელშეკრულებების უფრო დეტალური სტატისტიკა ქვეყნის მასშტაბით სხვაობებს ავლენს: კვადრატული მეტრის ქირის საანგარიშო ღირებულება დედაქალაქის რეგიონში წელიწადში დაახლოებით 6,1%-ით გაიზარდა, ხოლო დედაქალაქის გარეთ მდებარე სხვა რეგიონებში — 7,8%-ით.

ინვესტორისთვის ასეთმა სხვაობამ შესაძლოა ეტაპობრივად გააუმჯობესოს ქირის თანაფარდობა ობიექტის ფასთან. თუმცა დაფინანსების მაღალ განაკვეთს შეუძლია დამატებითი შემოსავლის მნიშვნელოვანი ნაწილი შთანთქას, განსაკუთრებით ნასესხები სახსრების დიდი მოცულობით ყიდვისას.

მოსახლეობის ზრდა ფუნდამენტურ მოთხოვნას უჭერს მხარს

საბინაო მოთხოვნა კვლავ იღებს მხარდაჭერას დემოგრაფიის მხრიდან. Statistics Iceland-მა გაავრცელა ინფორმაცია, რომ 2026 წლის მეორე კვარტალში მოსახლეობა კიდევ 1 450 ადამიანით გაიზარდა. 12 თვის განმავლობაში ნამატმა დაახლოებით 4 690 მცხოვრები შეადგინა.

მოსახლეობის ზრდის მიმდინარე ტემპის შენარჩუნების შემთხვევაში, ახალ საცხოვრებელზე მოთხოვნა მუნიციპალური საბინაო გეგმების ქვედა სცენართან უფრო ახლოს აღმოჩნდება. იგი 2026 წელს 2 610 ახალი საცხოვრებელი ერთეულის მშენებლობას ითვალისწინებს. საშუალო სცენარი, რომელიც მოსახლეობის თითქმის 8 ათასი ადამიანით ზრდას ვარაუდობდა, მშენებლობის უფრო მაღალ მოცულობას მოითხოვდა, თუმცა ფაქტობრივი დემოგრაფია ჯერჯერობით უფრო ნელა ვითარდება.

ამავდროულად, ქვეყანაში რეგისტრირებულია მშენებლობის სხვადასხვა ეტაპზე მყოფი თითქმის 5,8 ათასი ობიექტი და 900-ზე მეტი სამშენებლო განზრახვა. მიუხედავად ამისა, ინვესტიციები საბინაო მშენებლობაში, 2024 წელს 19,4%-იანი ზრდის შემდეგ, 2025 წელს 5,9%-ით შემცირდა, ხოლო ცენტრალური ბანკის ახალი პროგნოზი 2026 წელს კიდევ ერთ კლებას — 3,3%-ით ვარაუდობს.

ამრიგად, მზა ობიექტების ამჟამინდელი დიდი არჩევანი არ იძლევა მიწოდების მუდმივი სიჭარბის გარანტიას. თუ მშენებლობა უფრო ხანგრძლივად შემცირდება, ხოლო მოსახლეობა გაზრდას განაგრძობს, ბალანსი მიმდინარე კორექციის დასრულების შემდეგ შესაძლოა კვლავ უფრო გამკაცრდეს.

ტურიზმი ახალი ნახტომის ნაცვლად სტაბილიზდა

ტურიზმი რეიკიავიკსა და პოპულარულ რეგიონებში განთავსებაზე მოთხოვნის მნიშვნელოვან წყაროდ რჩება, მაგრამ ახალი მონაცემები ახალ მკვეთრ ტურისტულ ბუმს არ ადასტურებს. ისლანდიის ტურიზმის საბჭომ 2025 წელს კებლავიკის აეროპორტის გავლით უცხოელი მგზავრების დაახლოებით 2,27 მლნ გამგზავრება დაარეგისტრირა — დაახლოებით იმდენივე, რამდენიც 2023 და 2024 წლებში. 2026 წლის ივნისში დარეგისტრირდა უცხოელი მგზავრების დაახლოებით 223 ათასი გასვლა.

მტკიცება 2020 წელს ტურისტული ნაკადის 13%-ით ზრდის შესახებ ოფიციალურ სტატისტიკას არ შეესაბამება. პანდემიურ 2020 წელს ისლანდიას 500 ათასზე ნაკლები უცხოელი ტურისტი ეწვია — 75,8%-ით ნაკლები, ვიდრე 2019 წელს.

ამიტომ ტურიზმი სტრუქტურულად მნიშვნელოვანი რჩება სასტუმროებისთვის, მოკლევადიანი ქირაობისთვის და ცალკეული ლოკაციებისთვის, თუმცა საცხოვრებლის ეროვნული ბაზრის ამჟამინდელი დინამიკა ტურისტული ნაკადის დაჩქარებით ვერ აიხსნება. მთავარ ზეწოლას ამჟამად დაკრედიტების ღირებულება, მყიდველთა სუსტი აქტივობა და გაზრდილი მიწოდება ქმნის.

ცალკეული პლატფორმა Zillow Iceland არ დასტურდება

საძიებო მასალებში ქვეყნის უძრავი ქონების შესახებ გვხვდება მოთხოვნა Zillow Iceland, თუმცა ამერიკული კომპანიის ოფიციალური სტრუქტურა ასეთი სახელწოდების დამოუკიდებელი ისლანდიური ქვედანაყოფის არსებობას არ ადასტურებს. Zillow Group ასახელებს Zillow-ს აშშ-ში უძრავი ქონების ყველაზე პოპულარულ აპლიკაციად და ვებსაიტად და ძირითად ციფრულ სერვისებს შორის ჩამოთვლის Zillow-ს, Trulia-ს, StreetEasy-სა და HotPads-ს. ცალკეული ბრენდი Zillow Iceland ოფიციალურ პორტფელში არ არსებობს.

ამიტომ განცხადებები Zillow Iceland-ის საკუთარი აღმასრულებელი დირექტორის, ცალკე ადგილობრივი მხარდაჭერის სამსახურისა და ობიექტების ავტომატური შეფასების სპეციალური ისლანდიური სისტემის შესახებ დამატებითი პირველადი წყაროების გარეშე დადასტურებულ მონაცემებად ვერ ჩაითვლება. ისლანდიის ბაზრის ანალიზისთვის უფრო საიმედოა სახელმწიფო სტატისტიკის, ადგილობრივი განცხადებების პლატფორმების, უძრავი ქონების რეესტრისა და ბაზრის ლიცენზირებული მონაწილეების მონაცემების გამოყენება.

უძრავი ქონების შეძენა დოკუმენტების შემოწმებას მოითხოვს

ყიდვის პროცესი ასევე არსებითად განსხვავდება ჩვეულებრივი ონლაინ პლატფორმის აღწერისგან. სახელმწიფო პორტალი Ísland.is მიუთითებს, რომ გარიგებებში შუამავლებად შეიძლება გამოვიდნენ უძრავი ქონების ლიცენზირებული აგენტები და ადვოკატები. კერძო პირებს უფლება აქვთ გარიგება დამოუკიდებლად განახორციელონ, მაგრამ პასუხისმგებელნი არიან ყველა მოთხოვნის დაცვაზე. დაფინანსების პირობები წინასწარ უნდა ჩაერთოს ყიდვის შეთავაზებაში, რადგან შეთავაზება და შემხვედრი შეთავაზება შეიძლება სავალდებულო გახდეს. ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, იპოთეკური დოკუმენტები და საკუთრების უფლების დამადასტურებელი საბუთი რეგისტრაციას ექვემდებარება საოლქო კომისართან.

უფლების გადაცემის რეგისტრაციისას ფიზიკური პირი იხდის სახელმწიფო ბაჟს (საგერბო მოსაკრებელს) უძრავი ქონების ოფიციალური შეფასებითი ღირებულების 0,8%-ის ოდენობით. ფიზიკური პირის მიერ საცხოვრებელი უძრავი ქონების პირველად შეძენის შემთხვევაში განაკვეთი ორჯერ მცირდება, 0,4%-მდე. იურიდიული პირისთვის სტანდარტული განაკვეთი შეადგენს 1,6%-ს. დამატებით გადაიხდება სარეგისტრაციო გადასახადი — 3 800 ისლანდიური კრონა თითოეულ დოკუმენტზე.

უცხოელი მყიდველებისთვის წესები დამოკიდებულია მოქალაქეობაზე, მუდმივი საცხოვრებლის ადგილსა და საერთაშორისო შეთანხმებებზე. იუსტიციის სამინისტროს ოფიციალური დოკუმენტაცია ითვალისწინებს ნებართვის მიღებას ზოგიერთი უცხოელი მოქალაქისა და იურიდიული პირისთვის, რომლებიც არ ცხოვრობენ ისლანდიაში და არ სარგებლობენ შესაბამისი უფლებებით ევროპის ეკონომიკური ზონის, ევროპის თავისუფალი ვაჭრობის ასოციაციის შეთანხმებებით ან ფარერის კუნძულებთან შეთანხმებით.

ისლანდიის ბაზარი მყიდველთა სასარგებლოდ იხრება

2026 წლის შუა პერიოდის მონაცემები საკმაოდ თანმიმდევრულ სურათს ქმნის. ნომინალური ფასები პრაქტიკულად გაჩერდა, რეალური ფასები ერთი წელია მცირდება, გარიგებები შემცირდა, უძრავი ქონება უფრო დიდხანს იყიდება, ხოლო ობიექტები ბევრად უფრო იშვიათად იყიდება გამოცხადებულ ღირებულებაზე ძვირად. მაღალი საპროცენტო განაკვეთები მყიდველებს მზარდი არჩევანის პირობებშიც კი ზღუდავს.

ამავდროულად, ფუნდამენტური მოთხოვნა არ გამქრალა. მოსახლეობა იზრდება, ქირაობა უძრავი ქონების ღირებულებაზე სწრაფად ძვირდება, ხოლო საბინაო მშენებლობის ტემპები მცირდება. ეს განასხვავებს მიმდინარე პერიოდს კლასიკური კოლაფსისგან, რომლის დროსაც ერთდროულად ეცემა როგორც ფასები, ასევე ობიექტებზე გრძელვადიანი საჭიროება.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, ისლანდიის ბაზრის მთავარი რისკი ახლა საცხოვრებლის ღირებულების მკვეთრ ნომინალურ ვარდნასთან კი არა, ფასების სუსტი ზრდის, ძვირი დაფინანსებისა და ცალკეული ობიექტების დაბალი ლიკვიდურობის თანხვედრასთან არის დაკავშირებული. 8%-იანი ძირითადი განაკვეთის პირობებში ქირის ზრდა თავისთავად ჯერ კიდევ არ იძლევა მიმზიდველი შემოსავლიანობის გარანტიას, რადგან საპროცენტო ხარჯებს ფულადი ნაკადის მნიშვნელოვანი ნაწილის შთანთქმა შეუძლია. ამავდროულად, მზარდი მიწოდება მყიდველს ვაჭრობის შესაძლებლობას აძლევს. ინვესტორისთვის შედეგი სულ უფრო მეტად არის დამოკიდებული ყიდვისას მიღებულ ფასდაკლებაზე, ნასესხები კაპიტალის ღირებულებაზე, წმინდა საიჯარო შემოსავლიანობასა და შემდგომი გაყიდვის ვადაზე, და არა მთელი ბაზრის ავტომატური ზრდის მოლოდინზე.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: ისლანდიის უძრავი ქონება 2026 წელს

იზრდება თუ არა საცხოვრებლის ფასები ისლანდიაში?

ნომინალური თვალსაზრისით — ჯერჯერობით კი. ივლისში ეროვნული ინდექსი შარშანდელზე 1,61%-ით მაღალი იყო. თუმცა დაახლოებით 5,3%-იანი ინფლაციის პირობებში საცხოვრებლის რეალური ღირებულება წელიწადში 3,46%-ით შემცირდა.

რა ხდება რეიკიავიკში ფასებთან დაკავშირებით?

ივლისში დედაქალაქის რეგიონში ფასები თვეში 0,63%-ით გაიზარდა, მაგრამ სეგმენტები ერთმანეთისგან განსხვავდება. ყველაზე სუსტი წლიური დინამიკა მრავალბინიანი კორპუსების ბინებში შეიმჩნევა: ისინი ნომინალურად მხოლოდ დაახლოებით 1%-ით გაძვირდა.

რამდენი უძრავი ქონება იყიდება ისლანდიაში?

2026 წლის პირველ ნახევარში დარეგისტრირდა საცხოვრებელი უძრავი ქონების 4,9 ათასზე ოდნავ ნაკლები ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება — დაახლოებით 14%-ით ნაკლები, ვიდრე 2025 წლის ანალოგიურ პერიოდში.

რამდენი ობიექტია გასაყიდად გამოტანილი?

ივლისის დასაწყისში მიწოდება მთელი ქვეყნის მასშტაბით 6,4 ათას საცხოვრებელ ობიექტს აჭარბებდა, მათგან დაახლოებით 3,8 ათასი დედაქალაქის რეგიონში მდებარეობდა.

რა ძირითადი განაკვეთი მოქმედებს ისლანდიაში?

2026 წლის 19 აგვისტოს განაკვეთი 0,25 პროცენტული პუნქტით გაიზარდა და 8%-ს მიაღწია.

იზრდება თუ არა ქირაობა ისლანდიაში?

დიახ. დედაქალაქის რეგიონში ქირის განაკვეთების ინდექსი ივლისში წლიურ ჭრილში 4,74%-ით გაიზარდა, საგრძნობლად სწრაფად, ვიდრე საცხოვრებლის ფასების ინდექსი, რომელმაც 1,61% მოიმატა.

არსებობს თუ არა ოფიციალური Zillow Iceland?

Zillow Group-ის ოფიციალური კორპორაციული მასალები Zillow Iceland-ს ცალკე პლატფორმად ან ბრენდად არ გამოყოფს. ამიტომ ამ სახელწოდების დამოუკიდებელი ისლანდიური კომპანიის შესახებ ცნობები დამატებით დადასტურებას საჭიროებს.

მართალია თუ არა, რომ ტურიზმი ისლანდიაში 2020 წელს 13%-ით გაიზარდა?

არა. ოფიციალური სტატისტიკა აჩვენებს, რომ 2020 წელს უცხოელი ტურისტების რაოდენობა 2019 წელთან შედარებით 75,8%-ით შემცირდა.

შეუძლია თუ არა უცხოელს ისლანდიაში უძრავი ქონების ყიდვა?

დიახ, მაგრამ სამართლებრივი რეჟიმი დამოკიდებულია მყიდველის მოქალაქეობასა და სტატუსზე. ზოგიერთი არარეზიდენტისთვის, რომლებიც არ სარგებლობენ შესაბამისი უფლებებით ევროპული შეთანხმებების ფარგლებში, საჭიროა ხელისუფლების ნებართვა.

ეცემა თუ არა ისლანდიის უძრავი ქონების ბაზარი?

საერთოეროვნული ნომინალური კოლაფსი ჯერჯერობით არ შეინიშნება. ბაზარი გადის კორექციას: რეალური ფასები მცირდება, გარიგებების რაოდენობა შემცირდა, გაყიდვის ვადები გაიზარდა, ხოლო მყიდველების მოლაპარაკების პოზიცია გაძლიერდა.