ვენაში ქირის ფასი იზრდება მიწოდების ზრდის ფონზე

ვენაში ქირის ფასი ზრდას განაგრძობს, მიუხედავად იმისა, რომ ღია ბაზარზე საცხოვრებლის არჩევანი გაიზარდა. 2026 წლის პირველ კვარტალში ახალი შეთავაზებების მედიანურმა ფასმა თვეში კვადრატულ მეტრზე €22,41-ს მიაღწია საექსპლუატაციო ხარჯებისა და გადასახადების ჩათვლით, რაც ავსტრიის ფედერალურ მიწებს შორის ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი გახდა. ფედერალური მიწების დედაქალაქების შედარებისას ვენა ინსბრუკს ჩამორჩება, თუმცა ქვეყნის ერთ-ერთ ყველაზე ძვირ ქალაქად რჩება. ვითარებას ამსუბუქებს მსხვილი რეგულირებადი და სოციალური სექტორი: დაახლოებით 220 ათასი ბინა ქალაქის საკუთრებაშია, კიდევ დაახლოებით 200 ათასი კი კოოპერატიულ საცხოვრებელს მიეკუთვნება.

ვენაში ქირის ფასმა კვადრატულ მეტრზე €22-ს გადააჭარბა

Stellantis Hub-ის 16 სექტემბრის პუბლიკაცია ვენაში ბინის მოძიებას ქალაქის ახალი მაცხოვრებლებისთვის რთულ პროცესად აღწერს და ამას შეზღუდულ მიწოდებას, მაღალ საწყის ხარჯებსა და ავსტრიის საიჯარო კანონმდებლობის თავისებურებებს უკავშირებს. თუმცა იქ მოყვანილი შეფასებები დაახლოებით 1%-იანი ვაკანტურობის, თითოეულ განცხადებაზე ათობით პრეტენდენტისა და დამქირავებელთა ცალკეული ჯგუფების უპირატესობების შესახებ საერთო საქალაქო ოფიციალური სტატისტიკით არ დასტურდება, ამიტომ მათი ვენის ბაზრის მაჩვენებლებად გამოყენება არაკორექტულია.

გადამოწმებადი მონაცემები ნამდვილად აჩვენებს ძვირ ბაზარს. 2026 წლის პირველ კვარტალში გასაქირავებლად გამოტანილი ბინებისა და სახლების მედიანურმა ფასმა ვენაში თვეში კვადრატულ მეტრზე €22,41-ს მიაღწია. წლიურმა ზრდამ დაახლოებით 10% შეადგინა. ფასში შედის წმინდა საიჯარო გადასახადი, გადასახადები და საექსპლუატაციო ხარჯები, მაგრამ არა გათბობა და ელექტროენერგია. შედარებისთვის, ავსტრიის საშუალო მაჩვენებელი დაახლოებით €16 იყო. ვენა ფედერალურ მიწებს შორის პირველ ადგილს იკავებდა, მას მოსდევდნენ ზალცბურგი €21,23-ით და ტიროლი €21,13-ით. ამასთან, ვენაში შეთავაზებების რაოდენობა წელიწადში 10%-ით გაიზარდა, ხოლო პლატფორმის მომხმარებელთა მოთხოვნების რიცხვი 4%-ით შემცირდა. ანალიზი 95 ათასზე მეტ განცხადებას მოიცავდა.

მიწოდების ზრდას ჯერჯერობით ფასების კლება არ მოჰყოლია. ეს განასხვავებს ამჟამინდელ ვითარებას 2024–2025 წლების ხელმისაწვდომი ობიექტების მკვეთრი შემცირების პერიოდისგან: არჩევანი გაფართოვდა, მაგრამ ახალი საცხოვრებელი ბაზარზე უფრო მაღალი განაკვეთებით გამოდის.

ახალი შეთავაზებების ფასით ვენა ინსბრუკს ჩამორჩება

ფედერალური მიწების ადმინისტრაციული ცენტრების შედარებისას სურათი ოდნავ იცვლება. 2026 წლის იანვარ-აპრილში ვენაში გასაქირავებლად გამოტანილი ბინების მედიანურმა ფასმა კვადრატულ მეტრზე €22,45 შეადგინა, რაც 10%-ით მეტია წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით.

ავსტრიის ყველაზე ძვირ ადმინისტრაციულ ცენტრად ინსბრუკი რჩებოდა კვადრატულ მეტრზე €24,23-ით, თუმცა იქ ფასები 6%-ით შემცირდა. ზალცბურგში მედიანურმა განაკვეთმა €21,96 შეადგინა, გრაცში — €15,15, კლაგენფურტში — €16,99, ლინცში — €15,51, აიზენშტადტში — €14,59, ხოლო სანქტ-პელტენში — €13,35. კვლევამ 35 330 განცხადება მოიცვა.

ამიტომ ვენის დამატებითი დათქმების გარეშე ავსტრიის ყველაზე ძვირ ქალაქად მოხსენიება არასწორია. ის ლიდერობს ფედერალური მიწების შედარებაში პირველი კვარტლის სტატისტიკით, თუმცა მათ ადმინისტრაციულ ცენტრებს შორის წლის პირველ ოთხ თვეში უფრო მაღალი მედიანური განაკვეთი ინსბრუკში დაფიქსირდა.

ბინის ღირებულება მნიშვნელოვნად არის დამოკიდებული რაიონზე

ვენის საშუალო მაჩვენებელი ქალაქის შიგნით არსებულ დიდ სხვაობას ფარავს. 70 კვადრატული მეტრი ფართობის ბინისთვის მედიანური მოთხოვნილი ქირა 2026 წლის პირველ კვარტალში შეადგენდა დაახლოებით €1320-ს ლიზინგში (23-ე რაიონი) და €1790-ს აღწევდა შიდა ქალაქში (პირველი რაიონი).

უშუალოდ ქალაქის საზღვრებს გარეთ ფასები შეიძლება მნიშვნელოვნად დაბალი იყოს. შესადარებელ ბინას მელკში თვეში დაახლოებით €660-ად სთავაზობდნენ, ამშტეტენში — €750-ად, ჰოლაბრუნში — €850-ად. დედაქალაქთან უფრო ახლოს მდებარე კლოსტერნოიბურგსა და ტულნში მაჩვენებელი შეადგენდა დაახლოებით €1030-ს, ხოლო მედლინგში — €1370-ს. გათვლები ეფუძნება 2026 წლის იანვარ-მარტის განცხადებების მედიანურ ფასებს.

ამრიგად, ძიების არეალის ვენის ფარგლებს გარეთ გაფართოებამ შესაძლოა საიჯარო ხარჯები თვეში რამდენიმე ასეული ევროთი შეამციროს. უარყოფით მხარეს წარმოადგენს მგზავრობის ხანგრძლივობა და საგარეუბნო ტრანსპორტზე დამოკიდებულება.

ყველაზე მოთხოვნადი ბინების ფართობი მცირდება

საცხოვრებლის ღირებულების ზრდა შესამჩნევია იმ სეგმენტშიც, რომელიც ყველაზე მეტ მოთხოვნას აგროვებს. ვენაში ყველაზე მოთხოვნადი განცხადებების 10%-ს შორის საშუალო ბინა 2026 წლის იანვარ-მაისში 56 კვადრატული მეტრი ფართობის იყო და თვეში €944 ღირდა. ერთი წლით ადრე საშუალო ქირა €877-ს შეადგენდა.

მთელ ავსტრიაში ყველაზე მოთხოვნადი ობიექტების საშუალო ფართობი 60-დან 57 კვადრატულ მეტრამდე შემცირდა, ხოლო თვიური გადასახადი €818-დან €859-მდე გაიზარდა. კვლევა 10 500 დაკვირვებას დაეყრდნო და ითვალისწინებდა ქირის ფასს საექსპლუატაციო ხარჯებით, მაგრამ გათბობისა და ელექტროენერგიის გარეშე.

ეს მონაცემები დამქირავებელთა ბიუჯეტის ცვლილებაზე მიუთითებს: მოთხოვნის ნაწილი უფრო მცირე ფართობისკენ ინაცვლებს, რადგან მეტრაჟის შემცირება საშუალებას იძლევა საბოლოო გადასახადი ხელმისაწვდომ ფარგლებში შენარჩუნდეს.

მოქმედი დამქირავებლები გაცილებით ნაკლებს იხდიან

ახალი განცხადებების ფასების პირდაპირ შედარება მოქმედი ხელშეკრულებების საშუალო საიჯარო გადასახადთან არ შეიძლება. 2026 წლის მეორე კვარტალში ავსტრიაში საცხოვრებლის საშუალო ქირა საექსპლუატაციო ხარჯებთან ერთად შეადგენდა €694,70-ს ერთ ბინაზე, ანუ €10,50-ს კვადრატულ მეტრზე. წელიწადში მაჩვენებელი 3,3%-ით გაიზარდა.

წმინდა საიჯარო გადასახადი საექსპლუატაციო ხარჯების გარეშე საშუალოდ €520,80 იყო ერთ ბინაზე, ანუ €7,90 კვადრატულ მეტრზე. საექსპლუატაციო ხარჯებმა მიაღწია €176,50-ს ერთ ბინაზე და €2,70-ს კვადრატულ მეტრზე. Statistics Austria ამ მონაცემებს შინამეურნეობების გამოკვლევიდან იღებს, ამიტომ სტატისტიკაში შედის სხვადასხვა ხანდაზმულობისა და განსხვავებული სამართლებრივი რეჟიმის მქონე მოქმედი ხელშეკრულებები.

სწორედ მეთოდოლოგია ხსნის დიდ სხვაობას ვენის განცხადებების ფასებთან. €10,50 წარმოადგენს საშუალო ფაქტობრივ გადასახადს მთელ ავსტრიაში, ხოლო €22,41–22,45 — იმ საცხოვრებლის ფასს, რომელიც მესაკუთრეებმა ვენის ბაზარზე 2026 წლის დასაწყისში გამოიტანეს. ადამიანისთვის, რომელიც ახალ კერძო ბინას ახლა ეძებს, განცხადებების მაჩვენებლები ბაზარზე შესვლის რეალურ ღირებულებასთან ბევრად უფრო ახლოსაა.

რეგულირებადი ქირა ძველი ფონდის ნაწილის ფასებს ზღუდავს

ვენის ყველა ბინისთვის ქირის ერთიანი ზედა ზღვარი არ არსებობს. დასაშვები გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია შენობის ასაკსა და ტიპზე, საკუთრების ფორმაზე, ობიექტის ისტორიასა და ხელშეკრულების სამართლებრივ რეჟიმზე.

2026 წლის 1 აპრილიდან ვენისთვის რეგულირებადი ქირის საბაზისო ორიენტირი შეადგენს თვეში კვადრატულ მეტრზე €6,74-ს, წინა €6,67-თან შედარებით. ზრდა 1%-ით შეიზღუდა. ეს არ არის ნებისმიერი ძველი ბინისთვის საბოლოო გადასახადის თანხა: კანონით დადგენილი ორიენტირი გამოიყენება როგორც საანგარიშო ბაზა, რომელსაც საცხოვრებლის მახასიათებლების მიხედვით შეიძლება დაემატოს დანამატები ან გამოაკლდეს ფასდაკლებები.

წესები განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ძველი საცხოვრებელი ფონდისთვის. იჯარის შესახებ კანონი სრულად ვრცელდება, კერძოდ, ჩვეულებრივ გასაქირავებელ ბინებზე ორ ობიექტზე მეტიანი შენობებში, რომლებიც აშენებულია 1953 წლის 1 ივლისამდე, ხოლო საკუთრებაში არსებული გასაქირავებელი ბინებისთვის მოქმედებს ცალკე მნიშვნელოვანი თარიღი — 1945 წლის 9 მაისი. არსებობს გამონაკლისებიც, მათ შორის მოგვიანებით მოწყობილი ზოგიერთი მანსარდული ბინა და სხვა ობიექტები. ვენის შრომის პალატა ცალკე უთითებს, რომ ნორმატიული განაკვეთის სისტემა ჩვეულებრივ გამოიყენება შესაბამის ძველ ბინებზე, მაგრამ არა ისტორიულ შენობებში არსებულ ყველა საცხოვრებელზე.

ამიტომ საბაზრო განაკვეთის (€22) და ნორმატიული ორიენტირის (€6,74) პირდაპირი შედარებაც შეცდომაში შემყვანია. მეორე ციფრი წარმოადგენს მხოლოდ ძირითადი ქირის გაანგარიშების საფუძველს ხელშეკრულებების გარკვეული კატეგორიისთვის და არ მოიცავს დამქირავებლის ყველა ხარჯს.

ვენა 400 ათასზე მეტ ხელმისაწვდომ ბინას ფლობს

ვენის მთავარი განსხვავება ევროპის უმსხვილესი დედაქალაქების უმრავლესობისგან ჩვეულებრივი კერძო ბაზრის მიღმა არსებული საცხოვრებლის მასშტაბია. ქალაქი ფლობს დაახლოებით 220 ათას მუნიციპალურ ბინას, კიდევ დაახლოებით 200 ათასი ბინა კი კოოპერატიულ სექტორშია.

მუნიციპალური ან სუბსიდირებული საცხოვრებლის მისაღებად აუცილებელია Wiener Wohn-Ticket-ის მოთხოვნების დაკმაყოფილება. საბაზისო პირობებს შორისაა ასაკი, შემოსავლის დონე, ცხოვრების სტატუსი და ვენაში უწყვეტი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილი მინიმუმ ორი წლის განმავლობაში. მესამე ქვეყნების მოქალაქეებისთვის მოქმედებს დამატებითი მოთხოვნები ნებადართული ცხოვრების ტიპსა და ხანგრძლივობასთან დაკავშირებით. კოოპერატიულ საცხოვრებელში შესაძლოა ასევე მოითხოვებოდეს ფინანსური შენატანი, რომლის ნაწილიც გასვლისას ბრუნდება ყოველწლიური ამორტიზაციის გათვალისწინებით.

სოციალური სექტორის ასეთი მასშტაბი ძლიერ გავლენას ახდენს ქალაქის მაცხოვრებელთა საშუალო ხარჯებზე. ახალი ჩამოსული პირი, რომელიც ჯერ არ აკმაყოფილებს სუბსიდირებული საცხოვრებლის კრიტერიუმებს და ბინას ღია ბაზარზე ეძებს, სრულიად განსხვავებულ საფასო რეალობას აწყდება, ვიდრე მუნიციპალური ან რეგულირებადი ბინის დამქირავებელი.

ვენამ სოციალური საცხოვრებლის განაწილების წესი შეცვალა

2026 წლის 22 სექტემბრიდან ქალაქი მუნიციპალური და სუბსიდირებული ბინების განაწილების ახალ სისტემაზე გადავიდა. წინასწარი რეგისტრაცია 14 ივლისს დაიწყო.

უწინდელი მკაცრი საფუძვლების ნაცვლად შემოღებულია ქულათა სისტემა. ის ითვალისწინებს საცხოვრებლის ტვირთს, ფართობის ნაკლებობას, საცხოვრებლის დაკარგვის საფრთხეს, ბავშვის მარტოხელა მშობლის მიერ აღზრდას, სწავლას, პირველი დამოუკიდებელი ბინის ძიებას, ჯანმრთელობის მდგომარეობასა და მოვლის ვალდებულებებს. ვენაში ხანგრძლივი ცხოვრება დამატებით უპირატესობას იძლევა: ქალაქში ძირითადი საცხოვრებელი ადგილის უწყვეტმა რეგისტრაციამ არანაკლებ ექვსი წლის განმავლობაში შესაძლოა 45 ქულამდე მოიტანოს. 45 ქულამდეა გათვალისწინებული აქტიური ძიებისას ხანგრძლივი ლოდინისთვისაც.

რეფორმა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია 16 სექტემბრის პირველადი პუბლიკაციის შესაფასებლად: ის ახალი სისტემის ამოქმედებამდე ექვსი დღით ადრე გამოქვეყნდა და, შესაბამისად, უკვე სრულად აღარ ასახავს ხელმისაწვდომი საცხოვრებლის განაწილების ამჟამად მოქმედ წესს.

2026 წლიდან ვადიანი ხელშეკრულებებიც შეიცვალა

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი ცვლილება 2026 წლის 1 იანვარს შევიდა ძალაში. კომერციულ ბაზარზე რიგი ახალი და გასაგრძელებელი ვადიანი იჯარის ხელშეკრულებებისთვის მინიმალური ვადა სამიდან ხუთ წლამდე გაიზარდა. მცირე კერძო გამქირავებლებისთვის გათვალისწინებულია გამონაკლისი.

რეგულირებად სეგმენტში ნორმატიული და კატეგორიული განაკვეთების ინდექსაცია 2025 წელს გაიყინა, 2026 წელს 1%-ით შეიზღუდა, ხოლო 2027 წელს 2%-ით უნდა შეიზღუდოს. 2028 წლიდან მოქმედებს ახალი ფორმულა: თუ წლიური ინფლაცია 3%-ს აღემატება, ამ ზღვარს ზემოთ არსებული ნაწილი მხოლოდ ნახევრად გაითვალისწინება. ფედერალურმა მთავრობამ ეს ცვლილებები ქირის ხელმისაწვდომობის ღონისძიებათა პაკეტში გაამყარა.

ეს შეზღუდვები არ ნიშნავს ვენაში მთელი კერძო ქირის გაყინვას. ისინი ვრცელდება გარკვეულ სამართლებრივ რეჟიმებსა და ინდექსაციის მეთოდებზე, ამიტომ კონკრეტული ხელშეკრულების პირობები პრინციპულად მნიშვნელოვანი რჩება.

დეპოზიტი სამთვიანი გადასახადით არ შემოიფარგლება

გავრცელებული მტკიცება მაქსიმალური დეპოზიტის სამი თვის გადასახადის ოდენობით განსაზღვრის შესახებ ასევე საჭიროებს დაზუსტებას. კანონი ასეთ საერთო ზღვარს არ ადგენს.

დეპოზიტის ოდენობა განისაზღვრება მხარეთა შეთანხმებით. ტიპური დონე სამი თვის გადასახადია საექსპლუატაციო ხარჯებისა და გადასახადის გათვალისწინებით. ამასთან, ექვს თვემდე გადასახადის ოდენობის დეპოზიტი შესაძლოა დასაშვები იყოს სპეციალური დასაბუთების გარეშეც; უფრო დიდი დეპოზიტი მესაკუთრის მხრიდან დამატებითი უზრუნველყოფის განსაკუთრებულ ინტერესს მოითხოვს. თანხის შეტანისას მესაკუთრე ვალდებულია ის საკუთარი ქონებისგან განცალკევებით განათავსოს სათანადო დაცულობისა და პროცენტის დარიცხვის ფორმით.

ბინისთვის, რომლის თვიური გადასახადი €1500-ია, ჩვეულებრივი სამთვიანი დეპოზიტი €4500 საწყის ხარჯს ნიშნავს. ექვსი თვის გადასახადის მოთხოვნის შემთხვევაში თანხა €9000-მდე იზრდება.

შუამავლის საკომისიოს, როგორც წესი, მესაკუთრე იხდის

2023 წლის 1 ივლისიდან ავსტრიაში საცხოვრებლის ქირაობისას მოქმედებს დამკვეთის პრინციპი. საშუამავლო საკომისიოს იხდის ის, ვინც პირველმა დაავალა აგენტს გარიგების განხორციელება.

განცხადებების უმრავლესობაში აგენტი დავალებას მესაკუთრისგან იღებს, ამიტომ დამქირავებლისგან საკომისიოს მოთხოვნა დაუშვებელია. გადახდა დამქირავებლის მხრიდან წარმოიშობა, მაგალითად, თუ მან თავად დაიქირავა პირველად აგენტი საცხოვრებლის მოსაძებნად. ამ წესების გვერდის ავლით საკომისიოს დამქირავებელზე გადაკისრების მცდელობები აკრძალულია.

ეს საგრძნობლად ამცირებს ჩვეულებრივი ხელშეკრულების დადების ღირებულებას 2023 წლის ივლისამდე მოქმედ სისტემასთან შედარებით. დეპოზიტი, პირველი საიჯარო გადასახადი და შესაძლო შენატანები კოოპერატიულ სექტორში ამასთანავე ნარჩუნდება.

ახალი მისამართი სამი დღის ვადაში უნდა დარეგისტრირდეს

ფაქტობრივი შესახლების შემდეგ ახალი ძირითადი ან დამატებითი მისამართი აუცილებლად უნდა დარეგისტრირდეს. მოთხოვნა მოქმედებს არა მხოლოდ უცხოელებისთვის: ის ვრცელდება იმ ადამიანებზეც, რომლებიც ვენის შიგნით ერთი ბინიდან მეორეში გადადიან.

ვადა შესახლებიდან სამ დღეს შეადგენს. ახალი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილის რეგისტრაცია ამავდროულად წინა ძირითადი მისამართიდან რეგისტრაციის მოხსნის საშუალებას იძლევა. უცხოელებს, მოქალაქეობისა და სტატუსის მიხედვით, შესაძლოა დამატებით დასჭირდეთ ცალკეული საიმიგრაციო პროცედურები, თუმცა ისინი უშუალოდ იჯარის ხელშეკრულების ნაწილს არ წარმოადგენს.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები იტყობინებიან, ვენის ბაზრის შეფასება ერთი საშუალო განაკვეთით შეუძლებელია. მთავარი სხვაობა გადის ღია კერძო ბაზარს, სადაც ახალი შეთავაზება კვადრატულ მეტრზე €22-ს აჭარბებს, და რეგულირებად, მუნიციპალურ და კოოპერატიულ საცხოვრებელს შორის, რომელიც მუდმივ მაცხოვრებელთა მნიშვნელოვანი ნაწილის ხარჯებს ამცირებს. განცხადებების რაოდენობის ზრდას ახალი შეთავაზებების ფასების მატება ჯერ არ შეუჩერებია. ინვესტორისთვის ეს ნიშნავს, რომ ობიექტის ღირებულება და პოტენციური საიჯარო განაკვეთი თავისთავად არ არის საკმარისი შემოსავლიანობის შესაფასებლად: ბინის სამართლებრივ რეჟიმს შეუძლია შეზღუდოს ქირის ფასი და ინდექსაცია. ახალი დამქირავებლისთვის კი ყველაზე მნიშვნელოვანია განცხადების ფასის, სრული ყოველთვიური ხარჯისა და რეგულირებად ან სუბსიდირებულ სექტორზე წვდომის შესაძლებლობის ერთმანეთისგან გამიჯვნა.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

FAQ: ბინის ქირაობა ვენაში

რა ღირს საცხოვრებლის ქირაობა ვენაში 2026 წელს?

პირველ კვარტალში ახალი შეთავაზებების მედიანური ფასი შეადგენდა თვეში კვადრატულ მეტრზე €22,41-ს საექსპლუატაციო ხარჯებისა და გადასახადების ჩათვლით, მაგრამ გათბობისა და ელექტროენერგიის გარეშე. იანვარ-აპრილში ცალკე ბინებისთვის მაჩვენებელი €22,45 იყო.

ვენა ავსტრიის ყველაზე ძვირი ქალაქია ქირაობისთვის?

ყველა მეთოდოლოგიით არა. ვენა ყველაზე ძვირი ფედერალური მიწა იყო შეთავაზებების მედიანური ფასით 2026 წლის პირველ კვარტალში. მიწების ადმინისტრაციულ ცენტრებს შორის იანვარ-აპრილში პირველ ადგილს ინსბრუკი იკავებდა კვადრატულ მეტრზე €24,23-ით, ვენა კი უფრო დაბლა იყო €22,45-ით.

რატომ არის ოფიციალური საშუალო ქირა €22-ზე გაცილებით დაბალი?

ოფიციალური მაჩვენებელი ითვალისწინებს მოქმედ ხელშეკრულებებს მთელ ავსტრიაში, მათ შორის ძველ, რეგულირებად და უფრო იაფ კონტრაქტებს. უძრავი ქონების პლატფორმები აჩვენებს იმ ობიექტების ფასს, რომლებიც ახალ დამქირავებელს ამჟამად სთავაზობენ.

რა ღირს 70 კვადრატული მეტრი ფართობის ბინა ვენაში?

2026 წლის დასაწყისში ახალი შეთავაზების მედიანური ფასი შეადგენდა დაახლოებით €1320-ს ლიზინგში და €1790-ს აღწევდა შიდა ქალაქში. ღირებულება დამოკიდებულია რაიონზე, შენობაზე, ბინის მდგომარეობასა და ხელშეკრულების სამართლებრივ რეჟიმზე.

მოქმედებს თუ არა ვენაში ქირის შეზღუდვა?

საცხოვრებლის ნაწილისთვის მოქმედებს რეგულირებადი სისტემა. 2026 წლის 1 აპრილიდან ვენის ნორმატიული ორიენტირი შეადგენს €6,74-ს კვადრატულ მეტრზე, თუმცა ის გაანგარიშების ბაზაა და არა უნივერსალური საბოლოო განაკვეთი ყველა ბინისთვის.

რა ოდენობის დეპოზიტი შეიძლება მოითხოვოს მესაკუთრემ?

ჩვეულებრივ, დეპოზიტი სამი თვის გადასახადს შეადგენს. დასაშვები შეიძლება იყოს ექვს თვემდე გადასახადის ოდენობაც. უფრო მაღალი თანხა განსაკუთრებულ დასაბუთებას მოითხოვს.

საჭიროა თუ არა აგენტისთვის საკომისიოს გადახდა?

ჩვეულებრივი განცხადებების უმეტესობაში არა, თუ აგენტი პირველად მესაკუთრემ დაიქირავა. 2023 წლის ივლისიდან მოქმედებს პრინციპი, რომლის მიხედვითაც საკომისიოს იხდის ის მხარე, რომელმაც პირველმა შეუკვეთა საშუამავლო მომსახურება.

რამდენი სოციალური საცხოვრებელია ვენაში?

ქალაქი ფლობს დაახლოებით 220 ათას მუნიციპალურ ბინას, კიდევ დაახლოებით 200 ათასი ობიექტი კოოპერატიულ სექტორშია. მათზე წვდომა დადგენილ მოთხოვნებზეა დამოკიდებული.

შეუძლია თუ არა ვენის ახალ მაცხოვრებელს მუნიციპალური ბინის მაშინვე მიღება?

როგორც წესი, არა. Wiener Wohn-Ticket-ისთვის მოქმედებს საბაზისო მოთხოვნები, მათ შორის ვენაში ორი წლის განმავლობაში უწყვეტი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილი, ასევე პირობები მოქალაქეობის ან ცხოვრების სტატუსისა და შემოსავლის მიხედვით.

როდის უნდა დარეგისტრირდეს მისამართი გადასვლის შემდეგ?

ახალი მისამართი აუცილებლად უნდა დარეგისტრირდეს ფაქტობრივი შესახლებიდან სამი დღის ვადაში.