ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენით 2026 წელს: რა ვარიანტები დარჩა

საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვების ბაზარი ბოლო სამი წლის განმავლობაში საგრძნობლად შეიცვალა. პორტუგალიამ უძრავი ქონება Golden Visa-ს პროგრამიდან გამორიცხა, საბერძნეთმა სტანდარტული ზღვარი €400–800 ათასამდე გაზარდა და €250 ათასი მხოლოდ ობიექტების სპეციალური კატეგორიებისთვის დატოვა. კვიპროსზე €300 ათასიდან უძრავი ქონების შეძენა შეიძლება მუდმივი სტატუსის საფუძველი გახდეს, არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში 2 მლნ დირჰამიდან უძრავი ქონება 10-წლიან Golden Residency-ზე პრეტენზიის უფლებას იძლევა. თურქეთმა შეინარჩუნა მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა $200 ათასიდან ღირებულების საცხოვრებლის მფლობელებისთვის. ამ ფონზე გამოირჩევა საქართველო: 2026 წლის მარტიდან მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა ხელმისაწვდომია $150 ათასზე მეტი ღირებულების უძრავი ქონების შემთხვევაში, თანაც კანონი საფუძველს მხოლოდ ბინებით არ ზღუდავს და არ მოითხოვს ობიექტის საკუთარი საცხოვრებელი მიზნებისთვის გამოყენებას. ეს ინვესტორს არჩევანს უხსნის საცხოვრებელ და სასტუმრო უძრავ ქონებას შორის.

ტერმინ Golden Visa-ს გამოყენება აქ გარკვეული დათქმებით გვიწევს. საბერძნეთსა და არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში სწორედ გრძელვადიანი საინვესტიციო პროგრამები მოქმედებს, პორტუგალიამ შეინარჩუნა საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა, თუმცა ის უძრავ ქონებას ჩამოაშორა. კვიპროსი გასცემს მუდმივ ბინადრობის ნებართვას, თურქეთი და საქართველო კი ბინადრობის ნებართვის სხვა კატეგორიებს იყენებენ.

ამიტომ ქვეყნების მხოლოდ შესვლის ფასით შედარებას აზრი არ აქვს. ერთი და იგივე ბიუჯეტი შეიძლება იძლეოდეს ერთწლიან გაგრძელებად სტატუსს, მუდმივ ცხოვრებას ან ათწლიან რეზიდენციას. განსხვავებულია გაქირავების წესებიც: საბერძნეთში Golden Visa-ს უძრავი ქონების მოკლევადიანი გაქირავება შეზღუდულია, თურქეთში ქონებრივი ბინადრობის ნებართვისთვის განკუთვნილი ობიექტი თავად მფლობელმა უნდა გამოიყენოს, ხოლო საქართველოს კანონმდებლობა სტატუსს პირველ რიგში საკუთრების უფლებას და უძრავი ქონების შეფასებულ ღირებულებას უკავშირებს.

საბერძნეთმა შეინარჩუნა Golden Visa €250 ათასიდან

სექტემბერში საბერძნეთის ადმინისტრაციული სერვისების ეროვნულმა რეესტრმა (Mitos) განაახლა Golden Visa-ს პროცედურები უძრავი ქონების სპეციალური კატეგორიებისთვის. ჩანაწერი დაცული შენობებისთვის, რომლებიც საჭიროებენ აღდგენას ან რეკონსტრუქციას, განახლდა 2026 წლის 22 სექტემბერს. ასეთი ობიექტის მინიმალური ღირებულება შეადგენს €250 ათასს, ნებართვა კი გაიცემა ხუთი წლით. სტატუსის მოქმედების პერიოდში უძრავი ქონების გაყიდვა იწვევს ნებართვის გაუქმებას.

ცალკე €250 ათასიანი ზღვარი მოქმედებს ერთი ობიექტისთვის, რომლის დანიშნულებაც კომერციულიდან საცხოვრებელზე იცვლება. 120 კვ. მ-ის შეზღუდვა ამ კატეგორიაზე არ ვრცელდება, თუმცა დანიშნულების შეცვლა უნდა დასრულდეს 2024 წლის 5 აპრილის შემდეგ და განაცხადის შეტანამდე. ეს გზაც ხუთწლიან სტატუსს იძლევა.

სტანდარტული შესვლა შესამჩნევად ძვირია. ატიკაში, სალონიკის რეგიონულ ერთეულში, მიკონოსზე, სანტორინისა და 3100-ზე მეტი მოსახლეობის მქონე კუნძულებზე მოქმედებს €800 ათასიანი ზღვარი; დანარჩენ რეგიონებში — €400 ათასი. ჩვეულებრივი უძრავი ქონებისთვის მოქმედებს ერთი ობიექტის და ძირითადი ფართის მინიმუმ 120 კვ. მ-ის მოთხოვნა. კვალიფიცირებული უძრავი ქონების მოკლევადიანი გაქირავება ციფრული პლატფორმების მეშვეობით აკრძალულია, გრძელვადიანი იჯარა კი დასაშვებია.

International Investment-მა დეტალურად გააანალიზა საბერძნეთის აქტუალური ზღვრები და შეზღუდვები საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრისა და Golden Visa-სადმი მიძღვნილ მასალაში.

საბერძნეთის Golden Visa-ს ანალიზი

ამრიგად, ბერძნული ვარიანტი €250 ათასად ნამდვილად შენარჩუნდა, მაგრამ ეს აღარ არის ნებისმიერი ბინის ყიდვა ათენში ან სალონიკში. დაბალი ზღვარი მიბმულია სპეციალური იურიდიული და სამშენებლო სტატუსის მქონე ობიექტებთან.

პორტუგალია აღარ გასცემს Golden Visa-ს საცხოვრებლის შეძენისთვის

პორტუგალიამ შეინარჩუნა პროგრამა Autorização de Residência para Investimento, თუმცა უძრავი ქონება მისგან ამოღებულია. ბინის, სახლის, კომერციული ფართის ან სარეკონსტრუქციო ობიექტის ყიდვა თავისთავად აღარ იძლევა ARI-ს მიღების უფლებას.

მოქმედი ვარიანტები მოიცავს სამუშაო ადგილების შექმნას, €500 ათასიდან ინვესტიციებს კვლევებში, €250 ათასიდან კულტურასა და ეროვნულ მემკვიდრეობაში, ასევე €500 ათასიდან ინვესტიციებს შესაბამის ფონდებსა და კორპორატიულ სტრუქტურებში. AIMA-ს დოკუმენტებში პირდაპირ არის მითითებული, რომ საინვესტიციო საქმიანობა პირდაპირ ან ირიბად არ უნდა იყოს მიმართული უძრავ ქონებაში. ARI-სთვის მოქმედებს მინიმალური ყოფნის წესი: შვიდი დღე პირველ წელს და 14 დღე ყოველ მომდევნო ორწლიან პერიოდში.

მყიდველისთვის ეს ორი გადაწყვეტილების გამიჯვნას ნიშნავს. პორტუგალიის უძრავი ქონების შეძენა შესაძლებელია საცხოვრებლად, გასაქირავებლად ან კაპიტალის შესანარჩუნებლად, თუმცა საიმიგრაციო საფუძვლის შექმნა ცალკე მოუწევს. International Investment უკვე განიხილავდა ევროპული პროგრამების ამ შემობრუნებას მასალაში იმის შესახებ, თუ როგორ კარგავს Golden Visa კავშირს უძრავ ქონებასთან.

რატომ ემიჯნება Golden Visa უძრავ ქონებას

კვიპროსი გასცემს მუდმივ სტატუსს €300 ათასიდან

კვიპროსი ინარჩუნებს ერთ-ერთ ყველაზე პირდაპირ ევროპულ სქემას. საცხოვრებელი მიმართულებისთვის საჭიროა სახლის ან ბინის შეძენა მინიმუმ €300 ათასად პლუს დღგ. ობიექტი დეველოპერისგან პირველადი გაყიდვის ფარგლებში უნდა იყოს შეძენილი. ინვესტორი ასევე ადასტურებს უზრუნველყოფილ წლიურ შემოსავალს არანაკლებ €50 ათასის ოდენობით, პლუს €15 ათასი მეუღლეზე და €10 ათასი თითოეულ არასრულწლოვან შვილზე.

არის მნიშვნელოვანი დეტალი: პროგრამა ასევე უშვებს ინვესტიციებს სხვა უძრავ ქონებაში — ოფისებში, მაღაზიებში, სასტუმროებსა და მათთან დაკავშირებულ პროექტებში — €300 ათასის ოდენობით. ამ კატეგორიისთვის შესაძლებელია მეორადი უძრავი ქონებაც.

ბინადრობის ნებართვას უვადო ხასიათი აქვს, თუმცა თავად ბარათი ყოველ ათ წელიწადში ერთხელ იცვლება. სტატუსი იკარგება, თუ მფლობელი იძენს მუდმივ საცხოვრებელ ადგილს კვიპროსის ფარგლებს გარეთ ან რესპუბლიკაში არ იმყოფება ორი წლის განმავლობაში. ინვესტიცია უნდა შენარჩუნდეს ან დაუყოვნებლივ შეიცვალოს სხვა შესაფერისი აქტივით, რომელსაც აქვს შესაბამისი ან მეტი ღირებულება.

არაბთა გაერთიანებულმა საამიროებმა უძრავი ქონება Golden Residency-ს ცენტრში დატოვა

არაბთა გაერთიანებულ საამიროებში უძრავი ქონება კვლავ პირდაპირ არის დაკავშირებული გრძელვადიან რეზიდენციასთან. იდენტიფიკაციისა და მოქალაქეობის ფედერალური ორგანო მიუთითებს 2 მლნ დირჰამის ზღვარს ერთი ან რამდენიმე ობიექტისთვის. Golden Residency უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის გაიცემა ათი წლით.

ობიექტი შეიძლება დაფინანსდეს ადგილობრივი ბანკის კრედიტით. დასაშვებია მშენებარე ობიექტებიც, თუ შეძენა განხორციელდა საამიროს კომპეტენტური ორგანოს მიერ დამტკიცებული დეველოპერისგან. თურქული მოდელისგან განსხვავებით, ფედერალური მოთხოვნები არ ავალდებულებს მფლობელს, რომ კვალიფიცირებული უძრავი ქონება გამოიყენოს როგორც საკუთარი მუდმივი საცხოვრებელი.

ინვესტორისთვის ეს მეტ თავისუფლებას იძლევა პირად გამოყენებასა და გაქირავების მოდელს შორის არჩევანში, თუმცა მოკლევადიანი გაქირავებისა და ლიცენზირების წესები კონკრეტულ საამიროზეა დამოკიდებული.

თურქეთი მოითხოვს საცხოვრებელს $200 ათასიდან

თურქეთში უძრავი ქონების ყიდვა რჩება მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის საფუძვლად, თუმცა წესები შესამჩნევად მკაცრია, ვიდრე საქართველოში.

მიგრაციის სამსახური მოითხოვს, რომ ობიექტს ჰქონდეს საცხოვრებლის სტატუსი და მფლობელმა ის სწორედ საცხოვრებლად გამოიყენოს. ქონებრივი ბინადრობის ნებართვის დოკუმენტების ოფიციალურ ფორმაში მითითებულია მინიმალური ღირებულება $200 ათასი თურქული ლირის ეკვივალენტში შეძენის თარიღისთვის. იქვე ცალკეა აღნიშნული, რომ ასეთი საცხოვრებლის გამოყენება არ შეიძლება გაქირავებისთვის და სხვა სახის შემოსავლის მისაღებად.

ეს არ უნდა აგვერიოს მოქალაქეობა ინვესტიციების სანაცვლოდ პროგრამაში. მოქალაქეობისთვის მოქმედებს ცალკე ზღვარი — $400 ათასი უძრავ ქონებაში სამი წლის განმავლობაში გაყიდვის შეზღუდვით.

ინვესტორისთვის, რომელიც იმედოვნებს ერთდროულად ბინადრობის ნებართვის გაფორმებას და ნაყიდი ობიექტის გაქირავებას, თურქული ვარიანტი ნაკლებად მოქნილია.

საქართველო გასცემს ბინადრობის ნებართვას $150 ათასზე მეტი ღირებულების უძრავ ქონებაზე

საქართველომ 2026 წლის 1 მარტიდან ქონებრივი ბინადრობის ნებართვის ზღვარი $100 ათასიდან $150 ათასზე მეტ თანხამდე გაზარდა ქართული ლარის ეკვივალენტში. საფუძვლად შეიძლება გამოდგეს ნებისმიერი ტიპის უძრავი ქონება, გარდა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწისა, თუ საკუთრების უფლება რეგისტრირებულია უცხოელზე, ხოლო ღირებულება დადასტურებულია აკრედიტებული ორგანიზაციის სერტიფიცირებული შემფასებლის მიერ. უფლება ასევე ვრცელდება მეუღლესა და შვილებზე.

მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა ყოველ ჯერზე ერთი წლით გრძელდება, სანამ საკუთრების უფლება ნარჩუნდება. ობიექტის გაყიდვა წყვეტს ამ საფუძველს. თურქეთისგან განსხვავებით, კანონი არ მოითხოვს, რომ უძრავი ქონება იყოს მხოლოდ საცხოვრებელი ან თავად მესაკუთრემ გამოიყენოს. სწორედ ამიტომ საიმიგრაციო ამოცანისთვის შეიძლება განიხილებოდეს არა მხოლოდ ბინები, არამედ კომერციული ან სასტუმრო ობიექტებიც, თუ იურიდიულად ისინი დამოუკიდებელ უძრავ ქონებას წარმოადგენენ და მათი სერტიფიცირებული ღირებულება აღემატება დადგენილ ზღვარს.

$300 ათასზე მეტი ღირებულების უძრავი ქონების შემთხვევაში ხელმისაწვდომია საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა. ის გაიცემა ხუთი წლით. თუ ნებართვა მიღებულია უძრავი ქონების საფუძველზე და მფლობელი ინარჩუნებს შესაბამის ობიექტს ამ ხუთი წლის განმავლობაში, შემდეგ შესაძლებელია პრეტენზია უვადო ბინადრობის ნებართვაზე. ამ ქონებრივი სქემისთვის არ მოითხოვება ბიზნესის ბრუნვის მაჩვენებლების შესრულება, რაც გათვალისწინებულია სამეწარმეო ინვესტიციებით მიღებული საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვისთვის.

ზღვრის ცვლილებები და გარდამავალი წესები International Investment-მა დეტალურად განიხილა რეფორმის ძალაში შესვლის შემდეგ.

საქართველოს ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონებით 2026 წელს

რატომ გამოირჩევა საქართველო სხვა პროგრამებს შორის

საქართველოს მიმზიდველობა თავად პროგრამის მოწყობილობით იწყება. $150 ათასზე მეტი ზღვარი უფრო დაბალია, ვიდრე €300 ათასი კვიპროსზე, €400–800 ათასი საბერძნეთის სტანდარტული პროგრამით და 2 მლნ დირჰამი საამიროებში. ამასთან, მყიდველს არ აიძულებენ შეიძინოს მხოლოდ ახალი საცხოვრებელი დეველოპერისგან, გარკვეული ფართობის ობიექტი ან სპეციალური სტატუსის მქონე უძრავი ქონება.

არის ინვესტორისთვის კიდევ უფრო არსებითი განსხვავებაც. ქართული ქონებრივი ბინადრობის ნებართვა არ მოითხოვს შეძენილი ობიექტის საკუთარ საცხოვრებლად გადაქცევას. ეს საშუალებას იძლევა უძრავი ქონება განვიხილოთ როგორც მომუშავე აქტივი და სეგმენტი ავირჩიოთ შემოსავლიანობის მიხედვით, და არა მხოლოდ საიმიგრაციო კრიტერიუმით.

ასეთი არჩევანი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ბათუმში, სადაც ბინების ბაზარი სწრაფად ივსება. Galt & Taggart-ი მოკლევადიანი გაქირავებისთვის ბინების მიწოდებას 2024 წლის ბოლოსთვის დაახლოებით 18–20 ათას ერთეულად აფასებდა და 2029 წლისთვის 35–40 ათასს ელის. ბრენდირებული სასტუმრო ნომრების მიწოდება გაცილებით ნაკლებია: 2 966 — 2024 წელს, 3 764 — 2026 წელს და დაახლოებით 4 079 — მიმდინარე გეგმებით 2029 წლისთვის.

ეს არ ნიშნავს ნებისმიერი სასტუმროს დეფიციტს. საუბარია პირველ რიგში ზედა სეგმენტის ხარისხიან ბრენდირებულ მიწოდებაზე. ბინების ბაზარზე სიტუაცია საპირისპიროა: ახალი მშენებლობის მოცულობა მაღალია, გაუყიდავი მარაგი კი იზრდება. International Investment-მა ბაზრის კვლევებზე დაყრდნობით აღნიშნა თითქმის 13 ათასი გაუყიდავი ბინა ბათუმის პროექტებში უკვე 2026 წლის პირველ კვარტალში.

ბათუმის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარი და ჭარბი მიწოდების რისკი

ადრე გამოცემა ასევე დეტალურად აანალიზებდა სტრუქტურულ გადანაცვლებას ბინებიდან სასტუმრო პროექტებისკენ: 2025–2029 წლებში ბათუმში დაგეგმილია დაახლოებით 58 ათასი ბინის ექსპლუატაციაში შესვლა, თანაც უდიდესი ნაწილი გათვლილია სწორედ საინვესტიციო და მოკლევადიან გამოყენებაზე.

საცხოვრებლიდან სასტუმროებამდე: ინვესტიციები ბათუმში

ტურისტული მოთხოვნა ამ დროს ზრდას განაგრძობს. 2025 წელს საქართველომ 5,52 მლნ საერთაშორისო ტურისტული ვიზიტი მიიღო და საერთაშორისო მოგზაურობებიდან დაახლოებით $4,69 მლრდ შემოსავალი მიიღო. 2026 წლის პირველ ნახევარში ევროკავშირიდან და დიდი ბრიტანეთიდან ვიზიტების რაოდენობამ რეკორდულ 249,2 ათასს მიაღწია (ზრდა 23,4%), ხოლო ამ ბაზრებიდან შემოსავალი 21,2%-ით, $335,7 მლნ-მდე გაიზარდა.

ამ ფონზე სასტუმრო უძრავი ქონება მყიდველთა ნაწილისთვის უფრო ლოგიკური აღმოჩნდება, ვიდრე კიდევ ერთი ბინა დღიური გაქირავებისთვის: ობიექტის შემოსავალი დამოკიდებულია პროფესიულ მართვაზე, ჯავშნის სისტემასა და სასტუმროს საერთო ნაკადზე, და არა მესაკუთრის დამოუკიდებელ კონკურენციაზე ათასობით მსგავს აპარტამენტთან.

Wyndham Grand Batumi Gonio როგორც სასტუმრო ინვესტიციის ვარიანტი

ამ სეგმენტის ერთ-ერთი პროექტია Wyndham Grand Batumi Gonio გონიოში, ბათუმთან ახლოს. კომპლექსი ვითარდება Wyndham Grand-ის ბრენდის ქვეშ, მმართველ კომპანიად დასახელებულია Aimbridge Hospitality. პროექტი მოიცავს სასტუმრო ნომრებს, პენტჰაუსებს, თაუნჰაუსებსა და ვილებს.

პროექტი გვთავაზობს ობიექტებს სრულ საკუთრებაში. თუ კონკრეტული ობიექტი რეგისტრირებულია როგორც დამოუკიდებელი უძრავი ქონება, ეკუთვნის განმცხადებელს და მისი შეფასებული ღირებულება აღემატება $150 ათასს, ის შეიძლება შეესაბამებოდეს საქართველოს მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის ქონებრივ კრიტერიუმს. კონკრეტულ პროექტში ნომრის ყიდვის ფაქტი ავტომატურ ბინადრობის ნებართვას არ იძლევა: ღირებულება უნდა დაადასტუროს აკრედიტებულმა შემფასებელმა, ხოლო განაცხადს სახელმწიფო სააგენტო განიხილავს.

ფინანსური პირობებიც უნდა გაიმიჯნოს საიმიგრაციო პირობებისგან. დეველოპერი აცხადებს გარანტირებულ შემოსავალს წლიურ 10%-ს და შესაბამის ვალდებულებას ხელშეკრულებაში აფიქსირებს; International Investment-მა დეტალურად გააანალიზა ამ მოდელის მოწყობა და მისი სახელშეკრულებო კონსტრუქცია. ეს არის პროექტის კომერციული პირობები და არა საქართველოს სასტუმრო უძრავი ქონების საშუალო საბაზრო შემოსავლიანობა.

როგორ მუშაობს Wyndham Grand Batumi Gonio-ს გარანტირებული შემოსავალი

სწორედ ასეთი გამიჯვნაა სასარგებლო ინვესტორისთვის. ბინადრობის ნებართვა განისაზღვრება კანონითა და საკუთრების ღირებულებით, ხოლო შემოსავლიანობა — კონკრეტული პროექტის ხარისხით, ოპერატორით, დატვირთულობით, ტარიფებით, ხარჯებითა და ხელშეკრულების პირობებით.

უძრავი ქონება და ბინადრობის ნებართვა ცალ-ცალკე აღარ ფასდება

საბერძნეთი რჩება ევროკავშირის ერთ-ერთ იმ მცირერიცხოვან ქვეყანად, სადაც ჩვეულებრივი უძრავი ქონება პირდაპირ არის დაკავშირებული ხუთწლიან საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვასთან, თუმცა შესვლის ზღვარი €400–800 ათასამდე გაიზარდა, ხოლო €250 ათასიანი მიმართულება ნიშური გახდა. კვიპროსზე €300 ათასიდან ხელმისაწვდომია მუდმივი სტატუსი, თუმცა საინვესტიციო ზღვართან ერთად მოქმედებს შემოსავლის მოთხოვნაც. არაბთა გაერთიანებული საამიროები იძლევა ათწლიან რეზიდენციას, თუმცა მოითხოვს მინიმუმ 2 მლნ დირჰამის უძრავ ქონებას.

თურქეთი უფრო ხელმისაწვდომია, მაგრამ ნაყიდი სახლი მფლობელის საცხოვრებელ ადგილად უნდა გამოდგეს, რაც ზღუდავს გაქირავების სტრატეგიას. პორტუგალიამ სრულად გათიშა უძრავი ქონება და Golden Visa.

საქართველო იმყოფება კლასიკურ უძრავი ქონებით ბინადრობის ნებართვასა და საინვესტიციო მოდელს შორის. ზღვარი უფრო დაბალია, ვიდრე შედარებად პროგრამათა უმრავლესობაში, უძრავი ქონების ტიპი პრაქტიკულად არ არის შეზღუდული, ხოლო უფრო ძვირადღირებულმა ობიექტმა შეიძლება გზა გაუხსნას ხუთწლიან საინვესტიციო და შემდეგ უვადო სტატუსს. ინვესტორისთვის დამატებითი უპირატესობაა შესაძლებლობა, არჩევანი გააკეთოს გადახურებულ აპარტამენტების სეგმენტსა და უფრო იშვიათ ბრენდირებულ სასტუმრო უძრავ ქონებას შორის.

როგორც International Investment-ის ექსპერტები აღნიშნავენ, სწორედ ეს აქცევს საქართველოს ერთ-ერთ ყველაზე მოქნილ იურისდიქციად შედარებისას. მისი უპირატესობა მხოლოდ შეძენისთვის ბინადრობის ნებართვის მიღების ფაქტში არ არის — ასეთი პროგრამები სხვა ქვეყნებშიც შენარჩუნდა. უფრო მნიშვნელოვანია, რომ საიმიგრაციო საფუძველი არ აიძულებს ინვესტორს შეიძინოს ობიექტი, რომლის სრულფასოვანი გამოყენება შემოსავლის მისაღებად შეუძლებელია.

FAQ: ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონების შეძენით 2026 წელს

სად არის ყველაზე დაბალი ზღვარი უძრავი ქონებით ბინადრობის ნებართვისთვის?

განხილულ ქვეყნებს შორის ყველაზე დაბალი პირდაპირი ქონებრივი ზღვარი აქვს საქართველოს: უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულება უნდა აღემატებოდეს $150 ათასს. თურქეთში მოქმედი ზღვარი ქონებრივი ბინადრობის ნებართვისთვის შეადგენს $200 ათასს. საბერძნეთის Golden Visa-ს სპეციალური მიმართულებები იწყება €250 ათასიდან.

შესაძლებელია თუ არა საბერძნეთის Golden Visa-ს მიღება €250 ათასად?

დიახ, მაგრამ ეს ზღვარი არ მოქმედებს ნებისმიერ ბინაზე. ის გამოიყენება ცალკეულ ობიექტებზე, რომელთა დანიშნულებაც კომერციულიდან საცხოვრებელზე შეიცვალა, და დაცულ შენობებზე, რომლებიც აღდგენას ან რეკონსტრუქციას ექვემდებარება.

იძლევა თუ არა პორტუგალიის უძრავი ქონება Golden Visa-ს?

არა. უძრავი ქონების შეძენა აღარ შედის ARI-ს კვალიფიცირებულ ინვესტიციებში.

რა სტატუსს იძლევა უძრავი ქონება კვიპროსზე?

€300 ათასიდან ინვესტიცია შეიძლება გახდეს მუდმივი ბინადრობის ნებართვის საფუძველი შემოსავლისა და პროგრამის სხვა პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში.

როგორ მივიღოთ არაბთა გაერთიანებული საამიროების Golden Residency უძრავი ქონებით?

საჭიროა ფლობდეთ ერთ ან რამდენიმე ობიექტს საერთო ღირებულებით არანაკლებ 2 მლნ დირჰამისა. სტატუსი უძრავი ქონების ინვესტორებისთვის გაიცემა ათი წლით.

შესაძლებელია თუ არა თურქეთის ბინადრობის ნებართვისთვის ნაყიდი საცხოვრებლის გაქირავება?

ქონებრივი ბინადრობის ნებართვის ოფიციალური მოთხოვნები ითვალისწინებს, რომ ობიექტი უცხოელმა უნდა გამოიყენოს როგორც საცხოვრებელი და არ უნდა იქნას გამოყენებული საიჯარო შემოსავლის მისაღებად.

როგორ მუშაობს საქართველოს ბინადრობის ნებართვა უძრავი ქონებით?

მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვისთვის საჭიროა უძრავი ქონება, გარდა სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწისა, რომლის საბაზრო ღირებულებაც აღემატება $150 ათასს ლარის ეკვივალენტში. ღირებულებას ადასტურებს აკრედიტებული შემფასებელი. ბინადრობის ნებართვა გრძელდება ერთი წლით საკუთრების შენარჩუნების შემთხვევაში.

გამოდგება თუ არა სასტუმრო უძრავი ქონება საქართველოს ბინადრობის ნებართვისთვის?

კანონი ქონებრივ ბინადრობის ნებართვას მხოლოდ საცხოვრებლით არ ზღუდავს. თუ სასტუმრო ობიექტი გაფორმებულია როგორც დამოუკიდებელი უძრავი ქონება, ეკუთვნის განმცხადებელს და მისი სერტიფიცირებული ღირებულება აღემატება $150 ათასს, ის შეიძლება შეესაბამებოდეს ქონებრივ კრიტერიუმს. განაცხადზე გადაწყვეტილებას იღებს სახელმწიფო სააგენტო.

რატომ არის ბათუმის სასტუმრო უძრავი ქონება უფრო საინტერესო, ვიდრე აპარტამენტები?

აპარტამენტების ბაზარი შესამჩნევად გაჯერებულია: მოკლევადიანი გაქირავების ობიექტების რაოდენობა მნიშვნელოვნად აღემატება ბრენდირებული სასტუმრო ნომრების მიწოდებას და უფრო სწრაფად იზრდება. ეს ზრდის კონკურენციას ბინების მფლობელებს შორის, მაშინ როდესაც ხარისხიანი ბრენდირებული სასტუმრო სეგმენტი გაცილებით მცირე რჩება.