ბელარუსი კურორტებზე ინვესტორებს იზიდავს

ბელარუსი სთავაზობს ინვესტორებს სასტუმროებისა და გამაჯანსაღებელი კურორტების ახალ პროექტებს. სანატორიუმების მშენებლობისთვის ათზე მეტი ნაკვეთი განიხილება, იუწყება «Белновости». 2030 წლისთვის ხელისუფლება ქვეყნის ნომრების ფონდის 30%-ით გაზრდას გეგმავს.

სასტუმროები და რეგიონების განვითარება

2026–2030 წლების ბელარუსის ტურიზმის განვითარების სახელმწიფო პროგრამა ითვალისწინებს 130 ინფრასტრუქტურულ პროექტს, მათ შორის 26 საინვესტიციოს. დარგის განვითარებისთვის დაგეგმილია 1,78 მლრდ ადგილობრივი რუბლის ($594 მლნ) გამოყოფა. დაფინანსება მოიცავს ობიექტების მშენებლობასა და მოდერნიზაციას, ტურისტულ პოპულარიზაციასა და ციფრულ სერვისებს.

სასტუმროებისა და განთავსების მსგავსი საშუალებების ნომრების ფონდის გაზრდა 30%-ით იგეგმება. იგივე ორიენტირია დადგენილი სანატორიულ-გამაჯანსაღებელი ორგანიზაციებისთვისაც. ხელისუფლება ვარაუდობს ტურიზმის წილის მშპ-ში 4,5%-მდე გაზრდას. რეგიონებისთვის ინფრასტრუქტურის გაფართოება მრავალდღიანი მოგზაურობებისთვის მეტ შესაძლებლობას ნიშნავს.

ეკონომიკის მინისტრის, იური ჩებოტარის პროგნოზით, დაკრედიტებული პროექტების ეფექტი უახლოეს ორ-სამ წელიწადში გამოჩნდება. თუმცა 100-ზე მეტი ინიციატივა, რომელთა შესახებაც მან განაცხადა, არ შეიძლება დაემატოს სახელმწიფო პროგრამის 130 ობიექტს: სიები შესაძლოა იკვეთებოდეს. დაბანდებების რეალურ მასშტაბს განსაზღვრავს გაფორმებული ხელშეკრულებები და სასტუმროების ექსპლუატაციაში გაშვება.

Gold Lake: კურორტი ნაროჩის ტბასთან

ერთ-ერთი უმსხვილესი ჩანაფიქრია კურორტი Gold Lake Wellness & Recovery Resort მიადელის რაიონში. Gold Lake კურორტის პროექტი გამოქვეყნდა 2026 წლის 26 ოქტომბერს ბელარუსის ინვესტიციებისა და პრივატიზაციის ეროვნულ სააგენტოზე დაყრდნობით. მიასტროს ან ნაროჩის ტბებთან დაახლოებით 80 ჰექტარი ფართობის კომპლექსის მშენებლობისთვის საჭიროა $214,5 მლნ.

Gold Lake გათვლილია 1150 სტუმარზე და წელიწადში 28 000-ზე მეტ ვიზიტორზე. კონცეფცია მოიცავს სასტუმროებს, 2500 კვ. მ ფართობის სამედიცინო ცენტრს, აკვაპარკს SPA-ზონით, რესტორნებსა და სპორტულ ობიექტებს. ცალკეული ტერიტორიები განკუთვნილია სამკურნალო, საოჯახო და აქტიური დასვენებისთვის. მომსახურების ასეთი ნაკრები გათვლილია მთელი წლის განმავლობაში მუშაობაზე.

ფინანსური მოდელი ითვალისწინებს მარტივ ამოღებას 8,2 წელიწადში, დისკონტირებულს — 11,8 წელიწადში და შემოსავლიანობას IRR 7%-ით. ავტორები ეყრდნობიან მოქმედი სანატორიუმების 2025 წლის დატვირთვას 84,6%-ის დონეზე და დარგის შემოსავალს 1,5 მლრდ ბელარუსულ რუბლზე ($500 მლნ) მეტს.

Medical & Spa Resort გროდნოს მახლობლად

პროექტი Medical & Spa Resort ითვალისწინებს მშენებლობას გროდნოს ოლქის სოფელ პრივალკასთან, ავგუსტოვის არხის სიახლოვეს. ობიექტისთვის განიხილება 5–10 ჰექტარი ფართობის ნაკვეთი. გაცხადებული ინვესტიციები აღწევს $15–30 მლნ-ს. ძირითადი იდეაა — სასტუმროში განთავსების გაერთიანება სამედიცინო და SPA-მომსახურებასთან.

კომპლექსში იგეგმება სასტუმროს, სამედიცინო და SPA-ცენტრების, წყლის ზონის, რესტორნებისა და სპორტული და საკონფერენციო სივრცეების გახსნა. აქცენტი გაკეთებულია გამაჯანსაღებელ მოგზაურობებსა და ბუნებაში დასვენებაზე. ავგუსტოვის არხის სიახლოვე საექსკურსიო პროგრამების განვითარების საშუალებას იძლევა, თუმცა მოთხოვნის დამოუკიდებელი პროგნოზები პუბლიკაციაში არ არის.

ინიციატორების გათვლებით, ამოღების მარტივი ვადა აღწევს 7,1 წელს, დისკონტირებული — 12,9 წელს, IRR — 10%-ს. წინადადებაში მოხსენიებულია თავისუფალი ეკონომიკური ზონა «Гродноинвест»-ის შეღავათები, რომლებიც გამოიყენება დადგენილი მოთხოვნების დაცვის შემთხვევაში. გამოქვეყნებული მონაცემები ჯერ არ ადასტურებს ინვესტორის არსებობას ან მშენებლობის დაწყებას.

შეღავათიანი კრედიტები მშენებლობისთვის

რეგიონული პროექტებისთვის ხელმისაწვდომია შეღავათიანი კრედიტები ბელარუსში სასტუმროებისთვის პროგრამით „ტურისტული პოტენციალი“. განვითარების ბანკი აფინანსებს მინსკის ფარგლებს გარეთ სასტუმროების, სანატორიუმებისა და განთავსების სხვა საშუალებების მშენებლობასა და მოდერნიზაციას. კრედიტის მაქსიმალური თანხაა 100 მლნ ბელარუსული რუბლი ($33,4 მლნ), ვადა — 15 წლამდე.

განაკვეთი შეადგენს წლიურ 6%-ს შეღავათიანი პერიოდის განმავლობაში შვიდ წლამდე, რის შემდეგაც პირობები ხდება საბაზრო. გრძელვადიანი დაფინანსება იძლევა მშენებლობის ხარჯების განაწილების შესაძლებლობას, თუმცა მსესხებელს მოუწევს პროექტის მომგებიანობის დამტკიცება. საკრედიტო პროგრამა არ იძლევა თითოეული განაცხადის დამტკიცების გარანტიას.

მსხვილ კურორტებს საკუთარი და პარტნიორული კაპიტალის მოზიდვა სჭირდებათ. ხარჯების გათვლისას გასათვალისწინებელია მიწა, საინჟინრო ქსელები, აღჭურვილობა, პერსონალი და სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა. ტრადიციული სანატორიუმების დატვირთვა არ წარმოადგენს ძვირადღირებულ SPA-სასტუმროებზე მოთხოვნის სანდო პროგნოზს: მათთვის დამახასიათებელია სხვა აუდიტორია და უფრო მაღალი ხარჯები.

ინვესტიციების პერსპექტივები ბელარუსში

International Investment-ის ანალიტიკოსების შეფასებით, სასტუმროებისა და გამაჯანსაღებელი კურორტების განვითარება ინვესტიციების ორ განსხვავებულ სეგმენტს აყალიბებს. რეგიონული განთავსების ობიექტები ორიენტირებულია მოგზაურობების ხანგრძლივობის გაზრდაზე, ხოლო პრემიუმ კომპლექსები — სამედიცინო მომსახურებასა და კომფორტზე არსებულ მოთხოვნაზე. კაპიტალური დანახარჯები და ბიზნეს-მოდელები არსებითად განსხვავდება. სამედიცინო კურორტებისთვის განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ლიცენზირება, სპეციალისტების არსებობა, სეზონურობა და ინფრასტრუქტურის მომსახურების ღირებულება.

უფრო პერსპექტიული შესაძლოა აღმოჩნდეს ტერიტორიები, სადაც ბუნებრივი რესურსები ერწყმის ხელმისაწვდომ ტრანსპორტსა და სტუმრების სტაბილურ ნაკადს. ამასთან, მიმზიდველი ლოკაცია არ იძლევა მომგებიანობის გარანტიას. გაცხადებული ბიუჯეტები და ამოღების ვადები პროგნოზებად რჩება. ფაქტობრივი შედეგი დამოკიდებული იქნება კაპიტალის მოზიდვაზე, მშენებლობის ვადებსა და ახალი სასტუმროებისა და სანატორიუმების სტაბილურ დატვირთვაზე.

მიიღეთ კონსულტაცია უძრავ ქონებაში ინვესტიციების შესახებ International Investment-ის ექსპერტებისგან

ხშირად დასმული კითხვები

რა მოცულობის ინვესტიციების მოზიდვა იგეგმება ბელარუსის საკურორტო სანატორიუმებში?

Gold Lake-ის მშენებლობისთვის გაცხადებულია $214,5 მლნ, Medical & Spa Resort-ისთვის — $15–30 მლნ. ეს არის საინვესტიციო წინადადებების ბიუჯეტები და არა უკვე მოზიდული სახსრები.

სად იგეგმება გამაჯანსაღებელი კომპლექსების მშენებლობა ბელარუსში?

Gold Lake-ის განთავსება იგეგმება ნაროჩისა და მიასტროს ტბებთან მიადელის რაიონში, Medical & Spa Resort-ის — სოფელ პრივალკასთან გროდნოს ოლქში.

როგორ გაიზრდება ბელარუსის სასტუმროებისა და სანატორიუმების ნომრების ფონდი 2030 წლისთვის?

ბელარუსის სახელმწიფო პროგრამა ითვალისწინებს ნომრების ფონდის 30%-ით გაზრდას სასტუმროებსა და განთავსების მსგავს საშუალებებში, ასევე სანატორიულ-გამაჯანსაღებელ ორგანიზაციებში.

რა შეღავათიანი კრედიტებია ხელმისაწვდომი ბელარუსში სასტუმროების მშენებლობისთვის?

პროგრამით „ტურისტული პოტენციალი“ გათვალისწინებულია კრედიტები 100 მლნ ბელარუსულ რუბლამდე ($33,4 მლნ) 15 წლამდე ვადით. წლიური 6%-იანი განაკვეთი მოქმედებს შვიდ წლამდე.