Беларусь привлекает инвесторов на курорты

Беларусь предлагает инвесторам новые проекты гостиниц и оздоровительных курортов. Для строительства санаториев рассматривают более десяти участков, сообщает «Белновости». К 2030 году власти намерены увеличить номерной фонд страны на 30%.

Гостиницы и развитие регионов

Государственная программа развития туризма Беларуси на 2026–2030 годы предусматривает 130 инфраструктурных проектов, включая 26 инвестиционных. На развитие отрасли намечено выделить 1,78 млрд местных рублей ($594 млн). Финансирование охватывает строительство и модернизацию объектов, туристическое продвижение и цифровые сервисы.

Номерной фонд гостиниц и аналогичных средств размещения предполагается увеличить на 30%. Такой же ориентир установлен для санаторных и оздоровительных организаций. Власти рассчитывают довести вклад туризма в ВВП до 4,5%. Для регионов расширение инфраструктуры означает больше возможностей для многодневных поездок.

По прогнозу министра экономики Юрия Чеботаря, эффект от кредитуемых проектов проявится в ближайшие два-три года. Однако более 100 инициатив, о которых он сообщил, нельзя прибавлять к 130 объектам госпрограммы: перечни могут пересекаться. Реальный масштаб вложений определят заключенные договоры и ввод гостиниц в эксплуатацию.

Gold Lake: курорт у озера Нарочь

Один из самых крупных замыслов — курорт Gold Lake Wellness & Recovery Resort в Мядельском районе. Проект курорта Gold Lake опубликован 26 октября 2026 года со ссылкой на Национальное агентство инвестиций и приватизации Беларуси. На строительство комплекса площадью около 80 гектаров возле озер Мястро или Нарочь требуется $214,5 млн.

Gold Lake рассчитан на 1150 гостей и более 28 000 посетителей в год. Концепция включает гостиницы, медицинский центр площадью 2500 кв. м, аквапарк со SPA-зоной, рестораны и спортивные объекты. Отдельные территории предназначены для лечения, семейного и активного отдыха. Такой набор услуг рассчитан на круглогодичную работу.

Финансовая модель предполагает простую окупаемость за 8,2 года, дисконтированную — за 11,8 и доходность по IRR 7%. Авторы ссылаются на загрузку действующих санаториев в 2025 году на уровне 84,6% и выручку отрасли свыше 1,5 млрд белорусских рублей ($500 млн).

Medical & Spa Resort под Гродно

Проект Medical & Spa Resort предполагает строительство возле деревни Привалка в Гродненской области, рядом с Августовским каналом. Для объекта рассматривают участок площадью 5–10 гектаров. Заявленные инвестиции достигают $15–30 млн. Основная идея — объединить гостиничное размещение с медицинскими и SPA-услугами.

В комплексе планируют открыть гостиницу, медицинский и SPA-центры, водную зону, рестораны и площадки для спорта и конференций. Ставка сделана на оздоровительные поездки и отдых на природе. Близость Августовского канала дает возможность развивать экскурсионные программы, хотя самостоятельных прогнозов спроса в публикации нет.

По расчетам инициаторов, простой срок окупаемости достигает 7,1 года, дисконтированный — 12,9 года, IRR — 10%. В предложении упоминаются льготы свободной экономической зоны «Гродноинвест», применимые при соблюдении установленных требований. Опубликованные сведения пока не подтверждают наличие инвестора или начало строительства.

Льготные кредиты на строительство

Для региональных проектов доступны льготные кредиты для гостиниц в Беларуси по программе «Туристический потенциал». Банк развития финансирует строительство и модернизацию гостиниц, санаториев и других средств размещения за пределами Минска. Предельная сумма кредита — 100 млн белорусских рублей ($33,4 млн), срок — до 15 лет.

Ставка составляет 6% годовых в течение льготного периода до семи лет, после него условия становятся рыночными. Долгосрочное финансирование позволяет распределить расходы на строительство, однако заемщику предстоит доказать окупаемость проекта. Кредитная программа не гарантирует одобрения каждой заявки.

Крупным курортам необходимо привлекать собственный и партнерский капитал. При расчете затрат нужно учитывать землю, инженерные сети, оборудование, персонал и транспортную доступность. Загрузка традиционных санаториев не является надежным прогнозом спроса на дорогие SPA-отели: для них характерны иная аудитория и более высокие расходы.

Перспективы для инвестиций в Беларуси

По оценке аналитиков International Investment, развитие гостиниц и оздоровительных курортов формирует два разных сегмента инвестиций. Региональные средства размещения ориентированы на увеличение продолжительности поездок, а премиальные комплексы — на спрос на медицинские услуги и комфорт. Капитальные затраты и бизнес-модели существенно различаются.Для медицинских курортов особенно важны лицензирование, наличие специалистов, сезонность и стоимость обслуживания инфраструктуры.

Перспективнее могут оказаться территории, где природные ресурсы сочетаются с доступным транспортом и устойчивым потоком гостей. При этом привлекательная локация не гарантирует прибыльности. Заявленные бюджеты и сроки окупаемости остаются прогнозами. Фактический результат будет зависеть от привлечения капитала, сроков строительства и стабильной загрузки новых гостиниц и санаториев.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

Часто задаваемые вопросы

Какие инвестиции в санаторные курорты Беларуси планируют привлечь?

На строительство Gold Lake заявлено $214,5 млн, Medical & Spa Resort — $15–30 млн. Это бюджеты инвестиционных предложений, а не уже привлеченные средства.

Где планируется строительство оздоровительных комплексов в Беларуси?

Gold Lake планируют разместить возле озер Нарочь и Мястро в Мядельском районе, Medical & Spa Resort — возле деревни Привалка в Гродненской области.

Как вырастет номерной фонд гостиниц и санаториев Беларуси к 2030 году?

Государственная программа Беларуси предусматривает увеличение номерного фонда на 30% в гостиницах и аналогичных средствах размещения, а также в санаторных и оздоровительных организациях.

Какие льготные кредиты на строительство гостиниц в Беларуси доступны?

По программе «Туристический потенциал» предусмотрены кредиты до 100 млн белорусских рублей ($33,4 млн) на срок до 15 лет. Ставка 6% годовых действует до семи лет.