Рынок недвижимости Клайпеды растёт в Литве

Рынок недвижимости Клайпеды показал ускорение в 2025 году

В 2025 году рынок недвижимости Клайпеды стал одним из самых динамичных в Литве. По данным компании Ober-Haus, портовый город выделился ростом строительства, увеличением спроса и заметным расширением числа сделок. Активизация рынка привлекла внимание девелоперов из других городов страны, а коммерческий сегмент после длительной паузы начал демонстрировать признаки оживления.

Согласно данным Центра регистров Литвы, в 2025 году в Клайпеде было приобретено 3 369 жилых объектов, включая квартиры и дома, что на 16,7% больше, чем годом ранее. Число сделок с квартирами выросло на 16,5% и достигло 3 164. Сегмент индивидуальных домов остался значительно меньше по объёму — продано 205 объектов, однако это на 19,2% больше по сравнению с 2024 годом.

Рост первичного рынка и динамика цен на жильё

Особенно заметный рост был зафиксирован на первичном рынке. По расчётам Ober-Haus, девелоперы реализовали более 580 новых квартир в 2025 году, что на 65% превышает показатель предыдущего года.

Средняя цена квартир в Клайпеде к концу 2025 года достигла 1 906 евро за квадратный метр, что на 10,9% выше, чем годом ранее. По темпам роста цен город немного опередил Вильнюс, где показатель составил 10,7%, но уступил Каунасу с его 13,8%.

Стоимость новых квартир в Клайпеде варьируется от 2 000 до 3 800 евро за квадратный метр в зависимости от района и характеристик объекта. На вторичном рынке цены находятся в диапазоне от 1 000 до 3 700 евро за квадратный метр. Самые высокие цены традиционно фиксируются в отреставрированных зданиях в центре города, тогда как в неотреновированных домах стоимость обычно составляет 1 000–2 400 евро за квадратный метр.

Прорыв в жилищном строительстве и новые проекты

По словам руководителя Ober-Haus в Клайпедском регионе Ауримаса Петрикаса, 2025 год можно считать переломным для портового города. Активно развиваются новые жилые проекты и очереди на уже освоенных участках. Ранее замороженные или отложенные инициативы получили возможность выйти на рынок благодаря росту спроса.

Наиболее востребованным сегментом остаётся старое жильё без отделки, которое покупается ниже средней цены с целью реновации и последующей перепродажи. Однако постепенно лидирующие позиции занимают новостройки с частичной отделкой, которые демонстрируют устойчивые продажи и позволяют девелоперам последовательно повышать цены.

Среди активно развивающихся проектов называются Arimų Žiedas, Bastionų Namai, Pušyno Rezidencijos, Klaipėdos Holivudas, Memelio Miestas, Teatro Namai, Liepų Terasos, Danės Krantas, Parko Pakrantė и Dvaro Slėnis. Также начаты работы по проектам Jūros 1, Baltijos Panorama, Miško Jūra и City10. Основная концентрация нового строительства смещается в центр и Старый город.

Девелоперы из других городов выходят на рынок Клайпеды

Важной тенденцией стало усиление интереса со стороны застройщиков из Вильнюса и Каунаса. Компании, ранее сосредоточенные в столичном регионе, начинают активнее выходить на рынок Клайпеды. Это формирует новый ценовой уровень: отметка 3 000 евро за квадратный метр уже не воспринимается как исключение.

Эксперты также отмечают, что планируемое снижение минимального первоначального взноса до 10% для первого жилья во второй половине года может поддержать активность рынка по всей Литве, включая Клайпеду. Одновременно ужесточаются условия покупки второго жилья, что особенно актуально для прибрежных курортов Паланга и Швянтойи.

Рынок аренды и дефицит предложения

В сегменте аренды фиксируется нехватка предложения. По оценке Ober-Haus, рынок фактически стал ориентирован на арендодателей, которые могут быстро находить арендаторов и постепенно повышать ставки. За год арендные цены выросли на 4–5% и приблизились к 11 евро за квадратный метр в месяц.

Основной объём аренды приходится на квартиры, тогда как сегмент аренды домов практически отсутствует. В отличие от Паланги, где преобладают сезонные и краткосрочные сделки, в Клайпеде рынок формируется преимущественно за счёт работников и долгосрочных арендаторов.

Коммерческая недвижимость: признаки оживления

После почти десятилетнего затишья коммерческая недвижимость Клайпеды демонстрирует первые признаки восстановления. Интерес проявляют инвесторы из Вильнюса и Каунаса. Наиболее заметным трендом стали складские помещения формата stock-office.

В офисном сегменте ранее наблюдалась активность на стадии строительства, в том числе на фоне ожиданий участия иностранных компаний в проектах ветроэнергетики, однако часть этих ожиданий не реализовалась. В сегменте торговых и сервисных помещений сформировался устойчивый деловой кластер между торговым центром Akropolis, ареной и бассейном.

Активное развитие также происходит вдоль улицы Тильжес в направлении развязки Яку, а крупные сделки реализуются в Клайпедской свободной экономической зоне и Индустриально-логистическом парке в пригороде.

При этом Старый город остаётся уязвимой точкой: закрываются кафе и рестораны, растёт число вакантных помещений. Бизнес постепенно перемещается в другие районы, где доступна парковка, что усиливает нагрузку на транспортную инфраструктуру.

Как сообщают эксперты International Investment, ускорение рынка недвижимости Клайпеды отражает расширение инвестиционного интереса к региональным центрам Литвы, однако текущая динамика не лишена рисков. Быстрый рост первичного рынка и постепенное формирование нового ценового уровня могут привести к локальному перегреву в случае замедления спроса или ужесточения кредитных условий. Дополнительным фактором неопределённости остаётся демография и зависимость рынка от внутренней миграции и активности работников портового и промышленного сектора. Без устойчивого роста доходов населения и диверсификации экономики дальнейшее ускорение цен может столкнуться с естественными ограничителями платёжеспособного спроса.