Ипотечные ставки США прервали снижение

Первый рост ставок за месяц

Фото: Unsplash

Ипотечные ставки в США выросли впервые за последние четыре недели, прервав осторожное восстановление активности на рынке жилья, наблюдавшееся в начале года. Согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров США, средняя контрактная ставка по 30-летней ипотеке увеличилась на 8 базисных пунктов и достигла 6,24% за неделю, завершившуюся 23 января. Неделей ранее стоимость ипотечного финансирования опустилась до минимального уровня с сентября 2024 года.

Рынок жилой недвижимости США остаётся чувствительным к ставкам

Даже незначительное повышение стоимости заимствований быстро отразилось на поведении покупателей и заемщиков. Индекс заявок на ипотеку для покупки жилья снизился на 0,4% после достижения максимума за три года. Рынок рефинансирования отреагировал ещё резче: количество заявок сократилось на 15,7%, что стало первым снижением показателя с начала года.

Эта динамика подтверждает, что доступность жилья остаётся ключевым ограничением для американских домохозяйств. Потенциальные покупатели по-прежнему крайне чувствительны к любым колебаниям ипотечных ставок, особенно на фоне высоких цен на жильё и сохраняющегося давления на реальные доходы.

Роль долгового рынка и внешних рисков

Ипотечные ставки в США напрямую связаны с движением доходностей казначейских облигаций. На прошедшей неделе доходность 10-летних трежерис выросла на фоне резкого падения рынка государственных облигаций Японии и усиления геополитических рисков. Эти факторы усилили волатильность глобальных долговых рынков, что немедленно отразилось на стоимости ипотечного кредитования в США.

Даже краткосрочные всплески доходностей способны изменить настроения на рынке недвижимости, особенно в сегменте рефинансирования, который наиболее чувствителен к динамике ставок.

Сигналы для рынка недвижимости США

Хотя текущий уровень ипотечных ставок остаётся ниже пиков 2023–2024 годов, он всё ещё значительно ограничивает спрос. Снижение активности после минимального роста ставок указывает на хрупкость восстановления рынка жилья. Любая нестабильность на рынке облигаций или усиление геополитической напряжённости может вновь охладить спрос и затормозить сделки купли-продажи.

Данные MBA, охватывающие более 75% всех розничных ипотечных заявок в США, традиционно рассматриваются как один из наиболее надёжных индикаторов краткосрочных тенденций на рынке жилья и потребительского кредитования.

Экспертный вывод International Investment

Как сообщают эксперты International Investment, рост ипотечных ставок в США демонстрирует уязвимость рынка жилья к внешним финансовым шокам и колебаниям долгового рынка. Даже умеренное повышение доходностей быстро сдерживает спрос, особенно в сегменте рефинансирования. В краткосрочной перспективе динамика ипотечных ставок будет определяться не только политикой ФРС, но и глобальными факторами, включая состояние рынков госдолга и геополитическую нестабильность.