Австралийская промышленная аренда возвращается к новому строительству

Спрос на современные индустриальные объекты усиливается

Рынок промышленной недвижимости Австралии демонстрирует разворот в сторону аренды новых объектов на фоне устойчивого спроса и активной девелоперской подготовки к 2026 году. Как следует из последнего обзора Savills Australia, арендаторы всё чаще выбирают современные логистические комплексы, что стимулирует застройщиков возвращаться к новым проектам после периода осторожности.

По данным Savills, уверенность девелоперов остаётся высокой, прежде всего в Брисбене и Мельбурне, где новые объекты выводятся на рынок для удовлетворения запросов крупных пользователей. Параллельно растёт объём спекулятивного строительства в ключевых индустриальных зонах, включая запад и юго-запад Сиднея, западные и юго-восточные районы Мельбурна, а также логистические коридоры Trade Coast и западного Брисбена.

Дефицит крупных складов поддерживает арендные ставки

Возврат интереса к новому строительству напрямую связан с нехваткой качественных площадей большого формата. Savills отмечает, что средний уровень вакантности для индустриальных объектов площадью более 20 тыс. кв. м снизился до 3,5% по сравнению с 3,7% кварталом ранее и 4,2% год назад. Такая динамика указывает на сохраняющуюся конкуренцию за современные логистические активы.

Арендаторы всё чаще отдают предпочтение объектам с высокими потолками, улучшенными техническими характеристиками и планировками, ориентированными на операционную эффективность. Даже в условиях макроэкономической неопределённости спрос на такие активы остаётся устойчивым, подчёркивают аналитики Savills.

ESG и стоимость строительства меняют стратегии инвесторов

На фоне роста строительных затрат и ужесточения ESG-требований инвестиционные и девелоперские стратегии в промышленном сегменте также эволюционируют. Savills фиксирует увеличение интереса к редевелопменту и value-add проектам, особенно в отношении устаревших индустриальных объектов, которые можно модернизировать с меньшими капитальными затратами по сравнению с новым строительством.

Дополнительным фактором становится поэтапное внедрение обязательной климатической финансовой отчётности в Австралии. Активы, проходящие ESG-модернизацию, получают преимущества с точки зрения будущего роста арендных ставок и инвестиционной привлекательности, отмечает консалтинговая компания.

Ротация капитала и фокус на долгосрочные тренды

Отчёт Savills также указывает на ускорение ротации капитала в промышленном секторе. Инвестиционные фонды всё активнее продают непрофильные активы, перераспределяя средства в сегменты с долгосрочными структурными драйверами, включая логистику, дата-центры и холодные склады.

Поддержку этим направлениям обеспечивают рост населения, трансформация потребительских моделей и перестройка цепочек поставок. В результате наибольший интерес инвесторов сосредоточен на объектах, способных обеспечить устойчивость, соответствие будущим требованиям и операционную надёжность.

Перспективы рынка до 2026 года

По прогнозам Savills, арендная активность в ближайшие годы будет концентрироваться в хорошо расположенных индустриальных зонах с доступом к транспортной инфраструктуре и рабочей силе. При этом соответствие ESG-стандартам и общее качество активов будут играть всё более значимую роль при принятии решений как арендаторами, так и инвесторами.

Как сообщают эксперты International Investment, разворот австралийского промышленного рынка в сторону новых объектов отражает структурные изменения в логистике и инвестиционных приоритетах. В условиях ограниченного предложения качественных площадей и роста ESG-регулирования именно современные и адаптируемые индустриальные активы будут формировать основу устойчивого роста сектора в среднесрочной перспективе.