Лучшие проекты коллекционной недвижимости мира: победители RE:VALUE Awards

Даже в элитной недвижимости есть объекты уровня выше общего уровня сегмента, объекты, не объединенные общим критерием ни с чем, уникальные, без прямых аналогов. Это шедевры — не просто дорогие, а вовсе не имеющие ценового потолка. Покупатель выбирает их не за качество, а за исключительность.

Это может быть старинное здание, редкий уголок природы, необычная архитектура или замысел, граничащий с чудом. Дорогую недвижимость со схожими характеристиками можно найти в любом крупном городе. Повторяющийся, воспроизводимый, коллекционный объект не найти нигде, поэтому к нему относятся так же, как к редкой картине или хотя бы старинному автомобилю.

Редакция International Investment подвела итоги номинации Best Collectible Project («Лучший проект коллекционной недвижимости») независимой премии RE:VALUE Awards и рассказывает о семи проектах-победителях. Каждый из них по-своему показывает, откуда берётся коллекционная ценность. Одни выделяются историей, другие местом, третьи инженерной идеей или формой владения.

Что редакция считала коллекционным

Цена и масштаб проекта при отборе не играли главной роли. Редакция искала то, что невозможно повторить, и оценивала проекты по семи признакам.

Первый — историческое здание. Если проект находится в здании с настоящей исторической, архитектурной или культурной ценностью, его владелец получает это наследие.

Второй признак — необычное место: коллекционным считается объект, который трудно или невозможно построить в сопоставимой локации.

Третий — автор. Имя архитектора с международным признанием само повышает ценность здания, как подпись мастера повышает ценность картины или предмета дизайна.

Четвёртый признак — малое число резиденций. Речь о проектах, где владельцев мало по самому замыслу.

Пятый связан с брендом: учитывались проекты, созданные вместе с модными домами, ювелирными компаниями и другими известными марками, которые обычно не занимаются ни строительством, ни гостиницами. Главное, чтобы характер бренда был виден в архитектуре, интерьерах и общей идее, а не только в названии.

Шестой признак — необычная концепция, то есть решение в архитектуре, дизайне, сервисе или образе жизни, которое не укладывается в привычные форматы элитной недвижимости.

Седьмой — рекорды и статус «первого», подтверждённые объективными данными.

Подходить сразу под все семь признаков проекту не нужно. Для победы достаточно одной сильной черты, если она выражена ярко.

Как эти признаки работают на практике, лучше всего видно на самих проектах. Среди победителей нет двух похожих: каждый опирается на свою главную черту, и вместе они показывают, сколько разных путей ведёт к коллекционной ценности.

Начнём с главного победителя номинации.

Первое место: Sky Castle, Батуми, Грузия

Главную награду получил проект, у которого есть собственная легенда. Wyndham Grand Batumi Gonio. Sky Castle строится в Батуми — главном морском курорте Грузии. Это современный комплекс из жилых резиденций и отеля, построенный в облике средневекового замка. Он станет пятым отелем в отельном комплексе Wyndham Grand Batumi Gonio — первым luxury all inclusive в Грузии.

Идеей для проекта стала история о крестоносцах, которые отправились из Иерусалима на помощь грузинскому царю Давиду Строителю. Из неё выросла вся концепция: дух средневековья получил современное воплощение в архитектуре, дизайне и гостиничной среде. Облик комплекса определяют башни. Замковая тема продолжается в интерьерах.

Sky Castle не выдаёт себя за старинное здание и не переделывает старую постройку под жильё. Это новый объект, у которого есть концепция исторического памятника — история в камнях. Архитектура здесь не просто оформляет недвижимость, а становится её главным отличием. Комплекс уже получал высшую награду в другой номинации RE:VALUE Awards 2026 — «Лучшие проекты с гарантированной доходностью». Теперь его признали и лучшим коллекционным проектом.

Первое место присуждено за необычную архитектурную идею современного замка, вдохновлённую историей Аджарии, и за особый формат гостиничной недвижимости.

Автомобиль в резиденции: Porsche Design Tower, Майами, США

Если Sky Castle строится на истории, то следующий проект строится на инженерной идее. В Porsche Design Tower в Майами по-новому решён вопрос, где держать автомобиль. Обычной парковки внизу здесь нет: машина попадает прямо в частную резиденцию.

Это возможно благодаря системе Dezervator. Специальный автомобильный лифт поднимает владельца вместе с машиной на нужный этаж, и автомобиль остаётся у входа в его резиденцию, в личном гараже на высоте (в проекте его называют private sky garage). Машина становится частью жилого пространства, а не стоит на отдельном парковочном уровне.

Особенно это важно для владельцев редких и коллекционных автомобилей, для которых машина ценна не только удобством, но и красотой. Связь с брендом Porsche Design здесь не ограничивается названием или отделкой: бренд заложен в инженерную идею, которая определяет образ жизни жителей.

Проект отмечен за соединение автомобильной культуры, архитектуры и технологий, благодаря которому башня отличается от обычных элитных небоскрёбов.

Остров в составе резиденции: Nobu Island Estate Residences, Мальдивы

От небоскрёба в Майами перенесёмся на Мальдивы. На мальдивском атолле Лааму проект Nobu Island Estate Residences предлагает необычную форму владения: частный остров входит в состав резиденции.

Это сверхмалая коллекция «островных поместий». В обычных курортных комплексах виллы стоят на общей территории, рядом друг с другом. Здесь каждое владение максимально отделено от остальных, и главной ценностью становится приватность.

Значение имеет сам формат владения. Остров — не вид из окна, а часть недвижимости. Подходящих островов немного, поэтому такие предложения встречаются крайне редко. Бренд Nobu дополняет проект, но исключительность держится на другом: на редкости объектов, их независимости от соседей и необычном месте.

Редакция отметила проект за сверхограниченную коллекцию поместий, где частный остров становится частью жилого пространства.

Жизнь в лесу посреди города: Six Senses Residences The Forestias, Бангкок, Таиланд

На Мальдивах роскошь означает уединение вдали от всего. В Бангкоке Six Senses Residences The Forestias предлагает почти противоположное: жить в лесу, не покидая города. Резиденции здесь встроены в большую лесную экосистему.

Резиденций всего 27. Проект опирается на биофильную архитектуру, то есть такую, которая сознательно сближает человека с природой. Лес не украшает территорию, а определяет устройство всей жилой среды. Здания взаимодействуют с окружающими деревьями, а система дорожек позволяет жить и отдыхать под кронами деревьев.

Необычно здесь сочетание двух вещей, которые редко встречаются вместе: городского расположения и настоящей природы. Небольшой размер коллекции подчёркивает это ещё сильнее.

Проект отмечен за нестандартную модель городской недвижимости, встроенной в лесную экосистему, и ограниченное число резиденций.

Ландшафт, который нельзя перенести: Aman Residences Amangiri, штат Юта, США

В Бангкоке природа создана внутри города. В Юте её не нужно создавать: Aman Residences Amangiri стоит среди неё. Частные резиденции расположены среди огромных каньонов, скальных массивов и пустынных просторов американского Юго-Запада.

Архитектура Aman сдержанна: простые формы и природные цвета. Во многих проектах здание стремится затмить окружающий мир. Здесь оно становится его продолжением. Большие участки дают приватность, а сам пейзаж задаёт атмосферу жизни.

В этом и состоит коллекционная ценность Amangiri: место нельзя перенести. Даже точная копия резиденции в другом месте не получила бы той же исключительности.

Проект отмечен за редкий формат частных резиденций, встроенных в уникальный ландшафт каньонов и пустыни.

Подлинное прошлое в центре Лондона: The OWO Residences by Raffles, Великобритания

Два последних проекта объединяет история. The OWO Residences by Raffles занимают бывшее здание War Office (Военное министерство) на Уайтхолле, одну из главных исторических достопримечательностей Лондона.

Здание имеет охранный статус Grade II: это самый высокий уровень защиты памятников архитектуры в Англии. С ним тесно связана политическая и военная история Британии. Теперь здесь современный комплекс с отелем и 85 частными резиденциями. При реконструкции особое внимание уделили сохранению архитектуры и исторического облика. Владелец резиденции становится частью архитектурного и культурного наследия Лондона.

Проект отмечен за превращение исторического здания в коллекционное жильё с сохранением его архитектурной и культурной ценности.

«Отель королей» возвращается: Berengaria Hotel & Residences, Кипр

Завершает список Berengaria Hotel & Residences в горном районе Троодос на Кипре. В истории The OWO прошлое сохраняли, здесь его возвращают.

Отель Berengaria открылся в посёлке Продромос в 1931 году и позже стал известен как Hotel of Kings. В 1984 году его закрыли, и несколько десятилетий здание стояло заброшенным. Постепенно оно превратилось в один из символов утраченного гостиничного наследия острова.

Теперь здание собираются восстановить как пятизвёздочный небольшой отель и создать ограниченную коллекцию частной недвижимости: резиденции разных форматов и виллы среди соснового леса на высоте 1450 метров. Отдельно предусмотрены девять крупных резиденций и тринадцать частных загородных домиков.

Ценность проекта складывается из почти вековой истории, узнаваемой архитектуры, горного места и малого числа предложений. Историческую атмосферу здесь не изображают: восстанавливают здание, у которого есть собственная биография.

Проект отмечен за возрождение легендарного отеля 1931 года и создание на его основе современного жилого и гостиничного пространства.

Что объединяет победителей

Семь проектов, и у каждого своя причина оказаться в этом списке. Где-то это выразительная архитектура и необычная идея, где-то инженерное решение, предельная приватность, редкий пейзаж или история здания. Поэтому коллекционная недвижимость не ограничена одним стилем, одной ценой или одним способом владения. При этом у всех семи все-таки есть общее свойство — способность быть непохожим на другие и сохранять собственное лицо, которая превращает такие проекты в отдельную категорию недвижимости.