Домовладельцы в Китае протестуют против снижения цен на недвижимость

Китайские домовладельцы протестуют против снижения цен на недвижимость, выйдя на митинги в ряде городов и требуя от властей отказаться от политики охлаждения рынка, сообщает Financial Times.

В частности владельцы недвижимости, вышедшие протестовать на улицы Шанхая и других мегаполисов, намерены добиться компенсации за свои дома и квартиры, подешевевшие из-за того, что застройщики снижают цены на новые дома для увеличения продаж.

Например, в Шанхае десятки недовольных покупателей собрались перед отделом продаж нового жилого комплекса, который предложил покупателям скидку в 25%. Дошло даже до столкновений, хотя информация об этом была оперативно удалена из китайского сегмента Интернета.

В описываемом случае получилось, что клиенты застройщиков, купившие жилье на «стадии котлована», чтобы сэкономить на его стоимости, заплатили больше, чем те, кто покупает уже готовое жилье с 25-процентной скидкой. Подобные протесты произошли в других крупных городах, таких как Сямынь и Гуйян, а также в ряде меньших городов.

Интересы домовладельцев, чья недвижимость сейчас падает в цене, не совпадают с интересами покупателей, которые заинтересованы в более низкой цене жилья. Безудержный рост стоимости недвижимости в Китае, наблюдавшийся в последние годы, сделал жилье недоступным для многих жителей. Именно в интересах последних китайское правительство пошло на ряд ограничений, охлаждающих рынок недвижимости КНР, напоминает International Investment.

На долю сектора недвижимости приходится 15% валового внутреннего продукта Китая, а с учетом составляющей части недвижимости в других отраслях этот показатель приближается к 30%. Поэтому снижение цен оказывает финансовое давление на застройщиков, которые в последние годы брали кредиты на покупку земли для строительства, а теперь не могут вернуть долги из-за падения цен и продаж.

Валовые продажи недвижимости в Китае упали на 27% в годовом исчислении на «золотой неделе» - времени национального праздника в начале октября, которое, как правило, является пиковым периодом для продажи жилья по всей стране.

Хотя средняя стоимость новых домов в 70 крупнейших городах Китая в августе еще росла, хотя и черепашьими, по китайским меркам, темпами – на уровне 1,4% в годовом исчислении, уже в сентябре, похоже цены снизились в сравнении с аналогичным месяцем минувшего года. Хотя официальной сентябрьской статистики еще нет, эксперты и участники рынка, на основании своих данных утверждают, что впервые за много лет цены на недвижимость в Китае снизились, и это станет трендом в ближайшей перспективе.

Рынки жилья в Китае были цикличными в течение последних десяти лет, поскольку власти Пекина сбивали темпы роста цен, ограничивая продажи жилья, когда спрос рос, и стимулировали их, ослабляя ипотечное кредитование и предоставляя больше земли для строительства, когда спрос уменьшался. Ужесточение условий ипотеки на фоне желания правительства охладить экономику является причиной слабости рынка недвижимости в последнее время, а также сокращения расходов на ремонт жилого фонда.