Цены на дома в Испании растут пятый год подряд

Стоимость домов в Испании возрастет в 2018 году на 6,1% в среднем по стране.

Такой прогноз содержится в отчете Property Outlook, составленном экспертами Instituto de Practica Empresarial (IPE), который цитирует финансовое издание Expansion.

Цены на испанские дома растут уже пятый год подряд. Многолетний лидер этого сегмента рынка – Каталония – уступила свои позиции из-за политического кризиса в провинции. Эксперты прогнозируют замедление роста цен на каталонскую недвижимость до уровня 4,9%. А в лидеры вырвался Мадридский регион, где прогнозируемый рост составит 10,8%. За ним следует Кастилия-Леон с 8-процентным увеличением, Канарские острова - с 7,7%, Андалусия – с 7,1%.

Средняя цена виллы в Испании по итогам 2017 года, как прогнозирует IPE, составит 151 215 евро, что на 9% больше, чем в 2016 году, а в 2018-м достигнут отметки 160 438 евро. Испанский статистический институт (INE) еще не обнародовал полные итоги минувшего года. В третьем квартале 2017 года, согласно данным IPE, наблюдался рост цен на дома на уровне 6,7%. В четвертом квартале, как ожидается, рост окажется еще более впечатляющим.

Цены на недвижимость в Испании вернулись на уровень 2011 года. Напомним, что с 2008 по 2013 гг. цены на испанскую недвижимость упали более чем на 30%. Однако с учетом прогнозируемых результатов 2018 года рост стоимости превысит 21% и имеет потенциал дальнейшего роста. Эта позитивная тенденция обусловлена стабильной экономической ситуацией в Испании и высоким интересом к испанской собственности со стороны иностранных инвесторов.

Средние цены на недвижимость будут расти во всех регионах. В некоторых регионах он будет незначителен, как, например, в Ла-Риохе и Стране Басков – приблизительно на 0,9%. Самым дешевым регионом остается Эстремадура, где средняя цена дома составляет 73 062 евро, а рост цен ожидается на уровне 3,3% (до 76 066 евро). Эстремадур – это автономное сообщество на юго-западе Испании, расположенное – в 4-5 часах езды на машине от морского побережья Испании. Кастилья-Ла-Манча, автономное сообщество в центре Испании, – второй самый дешевый регион с текущим средним значением 82 971 евро и прогнозом роста до 84,893 евро (на 2,3%). Кастилья-Ла-Манча – также удаленный от морского побережья регион, не граничащий с морем, как и Экстремадур. Доехать до моря можно за 3-4 часа на автомобиле.

Стоит учесть, что в зависимости от региона грязная доходность испанской недвижимости варьируется от 3% до 5,25% по данным globalpropertguide. Чтобы получить чистую прибыль от сдачи недвижимости в аренду, стоит вычесть расходную часть – коммунальные расходы, налоги, плату за обслуживание объекта.

Эксперт по испанской недвижимости Сергей Синюгин (Estate Spain) перечислил такие виды расходов на содержание испанской недвижимости:

"Примерные расходы на содержание 2-3-комнатной квартиры в год составят от 1800 до 2800 евро в год, в зависимости от площади жилья, количества жителей, региона и образа жизни. Для содержания частного дома с садом и бассейном эта сумма может варьироваться от пяти до восьми тысяч. Без учета налогов. Иностранцы в Испании платят такие же налоги на жильё, что и местные жители. При покупке нового жилья, от застройщика, нужно заплатить два налога: местный аналог НДС (10% от всей суммы) + гербовый сбор (один-полтора процента). Если же вы покупаете “вторичку”, тогда с вас потребуют налог на передачу недвижимости. Его размер составляет от 6% до 10% в зависимости от провинции. Собственники дома или квартиры в Испании платят ежегодный муниципальный налог (0,4%-1% от кадастровой стоимости). Если вы решили сдавать жилплощадь в аренду, королевская казна спросит с вас 24% от доходов".

Средние цены на недвижимость в Испании растут следующими темпами: в 2014 году – на 0,1%; в 2015 году - на 3,7%; в 2016 году - на 4,7%. В более долгосрочной перспективе ожидается, что в 2019 году цены на дома могут вернуться на уровень конца 2004 года и начала 2005 года. Тогда на рынке недвижимости Испании наблюдался покупательский бум.

International Investment

Подсказки: недвижимость Испания, аналитика недвижимость