Сколько стоит вся недвижимость в США? Треть роста стоимости американского жилья обеспечивает один «золотой штат»

Общая стоимость рынка жилой недвижимости в Соединенных Штатах Америки в 2018 году составила $33,3 трлн., увеличившись за год на 6,2% (на $1,9 трлн.). Такие данные озвучила консалтинговая компания Zillow.

С тех пор, как рынок жилья в США в начале 2012 года достиг своего посткризисного дна, совокупная стоимость американских квартир и домов выросла на $10,9 трлн., то есть почти в полтора раза (на 48,66%).

Это ценовой исторический рекорд, поскольку даже до глобального кризиса недвижимость в США на пике стоила на $4 трлн. меньше.

Однако рост общей стоимости жилья не тождественен росту цен, поскольку он обеспечен, в том числе, за счет увеличения количества жилых единиц (строительства), напоминает International Investment.

Стоимость самого дорогого рынка – Нью-Йорка (агломерация крупнейшего города страны и северный Нью-Джерси) – достигла отметки $3 трлн., что составляет 9,1% стоимости всей жилой недвижимости страны.

В то же время в десятку самых дорогих рынков входят четыре калифорнийских города – Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Сан-Хосе и Сан-Диего.

Рынок Лос-Анджелеса вырос с 2012 года на 5,2% - до $2,9 трлн., Сан-Франциско – на 9,3% (до $1,6 трлн.), Сан-Хосе – на 10,4% (до $799,6 млрд.), а Сан-Диего – на 3,4% (до $673,5 млрд.).

Рынок недвижимости Калифорнии – самый быстрорастущий среди штатов США. С 2012 года он вырос на $3,7 трлн. То есть, почти треть семилетнего роста национального рынка в денежном выражении приходится на этот штат.

Кроме того, Калифорния стала единственным американским штатом, чей жилой фонд в целом подорожал более чем на $1 трлн. с момента падения рынка.

Общая стоимость рынков жилья в Лас-Вегасе, Сан-Хосе и Атланте за отчетный период выросла в два раза. Меньше всех прибавил в цене рынок недвижимости в Чикаго – на 1,6% за семь лет. В денежном выражении этот составляет всего $12,5 млрд.

10 штатов до сих пор не вернулись к докризисной стоимости рынка. Речь идет о наиболее пострадавших от кризиса и переоцененных до него рынках. В первую очередь, о Флориде, которая занимает второе место после Калифорнии как самый быстрорастущий в посткризисный период рынок.

С 2012 года стоимость жилого фонда здесь на $937,9 млрд. Это 8,6% от общего роста американского рынка недвижимости. Однако общая стоимость всех апартаментов и вилл во Флориде все еще на $263,9 млрд. ниже своего пикового уровня.

Жилищный фонд в некоторых мегаполисах настолько дорог, что его общая стоимость превосходит стоимость всего жилья в каком-нибудь штате. Например, рынки всего десяти штатов превышают стоимость недвижимости в столице США – Вашингтоне.

Самые дешевые рынки жилой недвижимости в США – это штаты Колорадо (общая стоимость жилья составляет $833,8 млрд.), Аризона ($708,1 млрд.), Огайо ($695 млрд.) и Орегон ($451,8 млрд.).