Испанский рынок недвижимости: активность падает, средний чек растет

Фото: Ост-Вест

Во II квартале 2020 года в пяти испанских регионах зафиксировано падение сделок по продаже жилья более чем на 50%, в остальных регионах активность снизилось более чем на 30%. Кроме этого уменьшилось количество оформленных ипотек, в том числе и в столице. В то же время, средняя цена купленного жилья увеличилась по стране. По мнению эксперта International Investment, эти цифры не отражают реальную ситуацию на рынке, но действительно, произошел спад активности из-за закрытых границ и сниженного спроса со стороны иностранцев. Об этом говорится в отчете Главного совета нотариусов Испании.

Общее количество сделок по продаже жилья по всей стране упало на -48,2% во II квартале 2020 года в годовом выражении и составило 78 200 договоров, в I квартале: -16,4% и 116 430 сделок. Во II квартале 2019 года среднее количество сделок упало на -7,2% и составило 150 902 договоров.

«Надо разделять рынок недвижимости: есть рынок для испанцев и есть для иностранцев. И вот такая статистика — это условно средняя температура по больнице. Иностранцы покупают недвижимость выходного дня или живут там какое-то время. Есть также распределение по чеку и есть распределение по национальности. И имеет смысл их рассматривать по отдельности, только тогда это дает какую-то картину», — заявил эксперт International Investment в Испании Сергей Синюгин.

Он отметил, что действительно имеет место падение рынка недвижимости для иностранцев, особенно для русскоговорящих, из-за закрытых границ. «Мы сейчас закрываем сделки, которые были в прошлом году, какие-то долгие стройки. Кто-то из русскоговорящих, находящихся в Германии или Чехии, может прилететь, но таких сделок мало», — отметил он.

Эксперт рассказал, что несколько лет назад в Испании начали строить много закрытых многоквартирных комплексов с бассейнами, территорией, парковкой, детской площадкой. Но после начала пандемии COVID-19 такие комплексы оказались никому не нужны, поскольку люди стараются жить обособленно.

«После того, как все посидели по домам три месяца, испанцы поехали в Аликанте. Раньше ездили туда только летом, как в деревню. А теперь все ринулись на побережье что-то снимать. Есть спрос со стороны Мадрида на побережье в небольшие городки, где есть супермаркеты, парки, чистый воздух», — добавил Синюгин.

По его словам, Испания все равно останется основным местом для отдыха европейцев: Италия дорогая, Франция тоже дорогая и сложная в плане налогов, а Балканы не соответствуют европейским запросам. Таким образом, Испания — это единственная страна с соответствующей безопасностью, комфортом и приемлемыми ценами.

В отчете Главного совета нотариусов Испании сообщается, что количество сделок во II квартале 2020 года в годовом выражении сильнее всего упало в следующих регионах: Канарские острова: -64%, Балеарские острова: -56,9%, Валенсия: -54,7%, Эстремадура: -52,4% и Кастилия ла-Манча: -50,4%, в Кастилии и Леон активность уменьшилась ровно на половину.

Лучше всего ситуация в Наварре, где количество сделок снизилось на -33,8%, Ла-Риохе: -38,1% и Астурии: -39,4%, там зафиксировано самое слабое снижение активности по сравнению со II кварталом 2019 года.



Рейтинг регионов по количеству сделок (количество зафиксированных сделок, динамика в процентах):

1. Канарские о-ва: 2 349, -64%,

2. Балеарские о-ва: 1 754, -56,9%,

3. Валенсия: 10 400, -54,7%,

4. Эстремадура: 1 274, -52,4%,

5. Кастилия ла-Манча: 3 167, - 50,4%,

6. Кастилия и Леон: 3 386, -50%,

7. Галисия: 2 762, -48,6%,

8. Андалузия: 15 508, -47%,

9. Мурсия: 2 781, -46,6%,

10. Каталония: 12 811, -45,7%,

11. Арагон: 2225, -45,2%,

12. Кантабрия: 1 067, -44%,

13. Мадрид: 11 510, -42,8%,

14. Страна Басков: 3 834, -41,6%,

15. Астурия: 1574, -39,4%,

16. Ла-Риоха: 662, -38,1%,

17. Наварра: 1 136, -33,8%.

Что касается средней цены проданного жилья, то она выросла во II квартале на 3,1% в годовом выражении и составила €1 475 за квадратный метр. В I квартале отмечался рост на 2,1% и средняя цена составляла €1 465 за квадратный метр. Во II квартале 2019 года средняя цена выросла на 1% и равнялась €1 430.

Практически по всей Испании во II квартале зафиксирован рост в годовом выражении. Самый высокий рост цен зафиксирован в Ла-Риохе: 25,4%, Астурии: 15,3%, Кастилии и Леоне: 12,7%, Наварре: 11,1% и Кантабрии: 10,1%. В Арагоне цены не изменились. Снижение отмечено в Валенсии: -5,3%, Мурсии: -4,3%, на Канарских островах: -3,8%, Эстремадуре: -2,7% и в Мадриде: -2%.



Рейтинг регионов по средней цене на жилую недвижимость (цена €/квадратный метр, динамика в процентах):

1. Ла-Риоха: 1 092, +25,4%,

2. Астурия: 1 201, +15,3%,

3. Кастилия и Леон: 875, + 12,7%,

4. Наварра: 1 465, +11,1%,

5. Кантабрия: 1 239, +10,1%,

6. Балеарские о-ва: 2 562, +6,7%,

7. Каталония: 1 853, +5,9%,

8. Галисия: 983, +4,8%,

9. Страна Басков: 2 382, +3,5%,

10. Кастилия ла-Манча: 680, +3,5%,

11. Андалузия: 1 222, +1%,

12. Арагон: 1 050, 0%,

13. Мадрид: 2 245, -2%,

14. Эстремадура: 566, -2,7%,

15. Канарские о-ва: 1 392, -3,8%,

16. Мурсия: 844, -4,3%,

17. Валенсия: 1 064, -5,3.

Ранее мы сообщали, что цены на жилье в ЕС растут несмотря на пандемию.