Эксперт о рынке недвижимости в Испании: «Не поддаваться панике»

Фото: Sunmar

Сегодня мы публикуем интервью с экспертом журнала International Investment по рынку недвижимости Испании Сергеем Синюгиным, генеральным директором агентства Estate Spain/Virtoproperty. Речь пойдет о влиянии пандемии коронавируса на испанское жилье, актуальных тенденциях и прогнозах рынка.

— Сергей Юрьевич, как сейчас обстоит дело с испанской недвижимостью? Насколько сильно сказалась пандемия на строительном секторе и продажах?

— По поводу строительного сектора есть положительные и отрицательные тенденции. Из плюсов, на прошлой неделе в Федерации строительства Испании выпустили отчет о том, что за время пандемии девять из десяти строителей смогли сохранить свои рабочие места. Это однозначно плюс, это означает, что строительная сфера не собирается сдавать позиции и стойко переживает эти нелегкие времена. С другой стороны, в следующем году все равно ожидается дефицит нового жилья.

— Дефицит жилья?

— Не всего жилья, а именно новостроек. Сейчас это горячая тема у испанской прессы. Из-за пандемии в этом году выдается заметно меньше лицензий на строительство. В прошлом году, например, в Испании началось строительство около 100 000 новых домов, а в этом году их будет не более 70 000.

— Как это повлияет на рынок?

— Уже повлияло. В сентябре стоимость квадратного метра жилья в испанской новостроек достигла максимума за последние 10 лет: €2472. Больше было только в 2007, еще до глобального экономического кризиса.

— Но как может расти цена во время пандемии, когда многие предприятия закрываются, а люди боятся совершать резкие телодвижения и дорогие покупки?

— Ну, смотрите, что касается боязни совершать покупки, у испанцев сейчас все немного по-другому. Многие люди понимают, что эпидемия вошла в нашу жизнь всерьез и надолго, что заставляет по новому взглянуть на вопрос недвижимости. Проще говоря, в опасное время люди больше ценят свое жилище, свое надежное убежище и крышу над головой. Поэтому мы сейчас наблюдаем динамику, когда в Испании родители покупают жилье для своих детей, чтобы те могли чувствовать себя в безопасности и спокойно строить карьеру, ведь многие сотрудники сейчас вынуждены работать из дома. Плюс недвижимость всегда считалась надежным вложением средств, твердой валютой.

Другой фактор, это королевский указ о мерах по борьбе с COVID-19, который был выпущен в июне. Он обязывает застройщиков использовать на стройках антисептики, раздавать маски, сохраняться социальное дистанцирование и выполнять другие правила. В итоге на объектах снизился темп работ, а себестоимость выросла примерно на 7%. Вот и считайте: спрос на новостройки остался прежним, себестоимость увеличилась, а предложение уменьшилось из-за невыданных лицензий. Отсюда подорожание.

— Какие еще есть тенденции? Могут ли потенциальные покупатели жилья использовать ситуацию себе на пользу?

— Могут. В секторе вторичного жилья. Там как раз цены уже упали примерно на 6%-8% в этом году. И продолжают падать. Так что если кто-то интересуется вторичным рынком, сейчас самое время поймать удачу за хвост и совершить сделку по цене ниже рыночной.

— На какие объекты обратить внимание? Что можно купить дешевле?

— На рынок сейчас вышло немало «бабушкиных квартир», наследники которых хотят поскорее их продать. Да и вообще, если вы откроете сайты по продаже испанской недвижимости, вы увидите, что каждый день появляются объявления с пометкой urgente, то есть «срочно». Не то, чтобы таких объявлений очень много, но они есть.

Плюс некоторые крупные инвесторы хотят в 2020 году избавиться от активов, требующих дополнительных вложений, в данном случае речь о ремонте.

— Как вы думаете, когда восстановится рынок? И какой вообще прогноз по испанской недвижимости?

— Здесь точного ответа быть не может, потому что никто не знает, когда это все закончится. Будет ли вторая/третья/четвертая волна, когда появится вакцина. Если получится создать вакцину и победить болезнь к весне, то в 2021 году рынок уже имеет шансы полностью восстановиться. Но это оптимистичный сценарий. Аналитики из CaixaBank выступали с заявлением, что к карантинным показателям мы вернемся не раньше 2024. Это, наоборот, пессимистичный сценарий. Но цена на вторичное жилье пока точно будет снижаться.

— Какие советы вы можете дать покупателям? Как вести себя на рынке во время пандемии?

— Главный совет — не поддаваться панике. В условиях неопределенности люди склонны совершать необдуманные поступки, действовать на эмоциях. Любая сделка должна быть взвешенной. Также мы рекомендуем тщательно следить за тенденциями рынка и работать только с проверенными агентствами по недвижимости. Если вы планируете что-то купить, сейчас самое время: дефицит новостроек еще не наступил, пока что у клиентов есть возможность выбрать город, застройщика и планировку под разный бюджет. Так будет не всегда.