Savills: в Европе растет спрос на логистическую недвижимость

Фото: Dubkovyuriy

Рост розничных онлайн-продаж повысил спрос на логистическую недвижимость в Европе. Общий уровень занятости вырос на 10%. Основными драйверами роста стали Нидерланды, Польша и Великобритания. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании Savills.

По состоянию на сентябрь 2020 года промышленное производство в еврозоне остается на 5,8% ниже уровня февраля 2020 года. Однако это произошло из-за снижения в Италии, тогда как производство в Германии, Испании и Франции выросло. Однако производство может проявить себя как один из наиболее устойчивых секторов, учитывая, что введенные карантинные меры не повлияют на отрасль в такой же степени, как розничная торговля и досуг.

Недавняя победа избранного президента Джо Байдена на выборах в США может дать дополнительный импульс европейским экспортным рынкам с, казалось бы, более перспективной торговой политикой.

Также фиксируется снижение уровня доверия потребителей в еврозоне из-за восстановления ограничительных мер и мрачного видения экономических перспектив, препятствующих запланированным тратам.

Несмотря на продление ряда программ отпусков в Европе и повышение нормы сбережений домохозяйств в еврозоне во II квартале 2020 года до 25% дохода, потенциал для восстановления потребительского спроса весьма ограничен. Восстановление розничных продаж в некоторой степени было поддержано онлайн-активностью.

Уровень занятости логистической недвижимости в течении трех кварталов 2020 года оставался устойчивым, достигнув 21,8 млн кв.м, что на 10% выше аналогичного периода в прошлом году. В Нидерландах: 4,6 млн кв.м, рост на 56% в годовом выражении, Польшу: 3,7 млн кв.м, +33% и Великобританию: 3,5 млн кв.м, +46%, приходится большая часть общего прироста. Следует отметить, что 2020 год уже стал рекордным годом для Великобритании, превысив показатели 2016 года. Германия (5,1 млн кв.м, +1%) остается доминирующим рынком в этом году.

Также вырос спрос на логистическую недвижимость в Испании: +7% в годовом выражении, и в Португалии: + 35%, учитывая растущую активность электронной коммерции. Сравнимая ситуация в Восточной Европе, где спрос на логистику в Румынии составил 270 000 кв.м и вырос на 23% в годовом выражении.

Последний квартал года традиционно обеспечивает рост объемов аренды. Можно ожидать, что Чехия (958 000 кв.м, -13% в годовом выражении), Ирландия (188 000 кв.м, -12%), Франция (-31%) и Бельгия (1 168 000 кв.м, -35%) завершат год примерно на уровне прошлогодних показателей. Это может подтолкнуть Европу к рекорду по использованию логистики. Следующий, 2021 год, может еще увеличить показатели, так как все больше ритейлеров будут использовать стратегии омниканальных продаж.

В III квартале 2020 года средняя доля вакантных площадей в логистическом секторе в Европе была стабильной на уровне 5,3%, при этом на ряде рынков явно не хватает предложения. Незначительный рост был зафиксирован в Польше и Мадриде из-за ввода новых площадей. В Великобритании зафиксирована 12% уровень вакантных площадей, что характерно для стабильной арендной платы. Поэтому, если в 2021 году на рынок вернутся помещения от проблемных ритейлеров, это не должно помешать росту стоимости аренды.

Основные арендные ставки оставались довольно стабильными в течение шестимесячного периода с I по III квартал 2020 года, и только на рынках Центральной Польши (+5%), Варшавы (+5%) и Дублина (+2,3%) наблюдался рост арендных ставок.

В результате дефицита предложения мы ожидаем возобновления роста арендной платы на основных рынках континентальной Европы с 2021 года, учитывая структурную недостаточность предложения основных объектов последней мили по сравнению с Великобританией.

Ранее мы писали о том, какие перспективы ожидают коммерческую недвижимость в 2021 году.