Снижение цен на аренду жилья в Лондоне может стать плохим предзнаменованием

Фото: Zagranitsa.com

Традиционно процветающий рынок аренды жилья в Лондоне испытывает потрясения, причем ущерб особенно заметен в самом дорогом сегменте. И арендаторы, владельцы недвижимости и домовладельцы могут почувствовать последствия уже в ближайшее время. Об этом сообщает Bloomberg.

Ключевым фактором на рынке аренды стал отток людей из Лондона, особенно высокооплачиваемых и экономически мобильных работников, как из-за пандемии, так и из-за Brexit. По данным Британского национального статистического управления, летом 2020 года страну покинули 893 тысячи нерезидентов Великобритании. По оценкам Центра передового опыта в области экономической статистики, число уезжающих еще выше — 1,3 миллиона, причем более половины уезжают из Лондона. Это примерно каждый 12 человек.

Это приводит к уменьшению количества арендаторов и снижению арендной платы. Для людей, которые живут в съемном жилье, это означает больший выбор жилья и больше возможностей договориться о цене. Но нет надежды на то, что сниженная арендная плата привлечет в город людей. Многие сотрудники продолжают работать из дома, а отсутствие возможностей трудоустройства для недавних выпускников означает меньше надежд на обычный приток новых жителей летом.

У владельцев недвижимости тоже не все в порядке. Для Лондона давно характерна низкая доходность аренды во всех ценовых категориях, она ниже, чем в любой другой части страны. Арендная плата в столице может быть высокой по сравнению с доходом, но по сравнению с ценой недвижимости, в которой живет арендатор, в течение многих лет арендная плата более привлекательна, чем покупка дома. Сдаваемая в аренду недвижимость часто используется в качестве актива, и владельцы были уверены, что стоимость аренды повысится благодаря иностранному спросу. Теперь эта иллюзия рушится.

Данные портала о недвижимости Zoopla показывают, что спрос со стороны частных владельцев на покупку арендуемой недвижимости снизился более чем на 50% по сравнению с пятью годами ранее. Снижение усугубляется повышением гербового сбора на вторые дома на 3%, которое действует с апреля 2016 года, и резким повышением процентных ставок по ипотеке для недвижимости, приобретаемой в инвестиционных целях. Его влияние наиболее сильно ощущается в сегменте элитного жилья, например, в центральном Лондоне.

Таким образом, наиболее заметное снижение арендной платы зарегистрировано в самом высоком ценовом сегменте в центральной части города: в Кенстингтоне, Челси, Вестминстере и Ислингтон. Пригородные районы защищены от снижения цен благодаря переезду из города, вызванному пандемией. Это изменение приводит к росту цен на жилье в других частях Великобритании.

По мере падения арендной платы цены на жилье растут и налоги. Многие собственники только сейчас осознают последствия при заполнении налоговых деклараций за 2019-2020 годы, крайний срок для которых 31 января. Они понимают, в какой степени сокращение льгот, таких как вычет затрат на ипотеку, влияет на их баланс. Кроме того, длительный запрет правительства на принудительное выселение арендаторов во время пандемии также подрывает их доход от аренды, поскольку около 7% арендаторов в настоящее время имеют просроченные платежи.

В общем, владение домом в Лондоне уже не так привлекательно, как раньше. Но аренда немного более дешевой роскошной квартиры в очаровательном районе для большинства людей остается более недостижимой, чем когда-либо.

Пока последствия для цен на недвижимость скрыты из-за налоговых каникул по выплате гербового сбора, что создает искусственный ажиотаж на рынке жилья. Но из-за перспективы будущего роста налогов на прирост капитала, добавленных к росту затрат, все больше владельцев недвижимости, вероятно, продадут свои дома. Им будет сложно компенсировать убытки арендаторов, которые не смогли внести арендную плату во время кризиса. Более гибкий подход к работе, вероятно, сохранит спрос на арендное жилье в британской столице значительно ниже уровня, предшествующего пандемии. А это значит, что в итоге сдавать жилье станет сложнее.

Есть некоторые надежды на возобновление спроса из-за границы — Министерство внутренних дел ожидает, что более полумиллиона жителей Гонконга переедут в течение следующих нескольких лет, многие из которых поселятся в Лондоне, но это будет постепенным и медленным процессом. Но никогда еще не было столь очевидно, что Лондон всегда будет глобальным городом — и ему нужны иностранцы, чтобы расти и выживать, как и цены на недвижимость.

Ранее мы писали, что в Лондоне пустеет элитное жилье из-за отсутствия арендаторов.