English  Русский

CBRE: в 2021 году в Испании продолжит расти спрос на аренду жилья

CBRE: в 2021 году в Испании продолжит расти спрос на аренду жилья

Фото: Наша Испания

2020 год стал рекордным годом для Испании по уровню инвестиций в строительство многоквартирных домов, куда было привлечено более €2,6 млрд, что составляет почти треть от общего объема. Ожидается, что и в 2021 году аренда жилья будет пользоваться спросом из-за отсутствия в Испании качественного предложения и роста спроса в последние годы. Об этом пишет Idealista со ссылкой на отчет компании CBRE.

Среди инвестиций в многоквартирные дома выделяются операции Private Rented Sector (Частная аренда, PRS) и Build To Rent (Строительство для сдачи, BTR), в которых сконцентрировано более €1,7 млрд, из которых €1,4 млрд (более чем вдвое больше, чем в 2019 году) вкладывались только в BTR из-за отсутствия готового для сдачи в аренду продукта.

Согласно отчету, строительство многоквартирных домов в основном сосредоточена в Мадриде и Барселоне, хотя и в Стране Басков, Малаге, Валенсии, Севилье, Сарагосе или Пальма-де-Майорке также активна эта отрасль. 67% инвестиций в 2020 году в жилищное строительство, было вложено в столицу на общую сумму €1,148 млрд, из которых €987 млн приходятся на BTR. На Барселону пришлось 17% инвестиций в жилую недвижимость: €272 млн в BTR и €12 млн в PRS.

По словам директора по инвестиционной недвижимости CBRE в Испании Офелии Нуньес «это свидетельствует о большом инвестиционном интересе к этому продукту, который предлагает высокую доходность и низкий риск. Такие показатели стали причиной того, что доходность остается стабильной на исторических минимумах, составляя 3% в Мадриде и 3,5% в Барселоне, что очень близко к другим городам, таким как Лондон: 3,25%».

Отчет, подготовленный CBRE, показывает бум активности в сфере BTR, на который пришлось 82% инвестиций в жилищное строительство на сумму более €1,4 млрд, которые были направлены на строительство около 6 000 домов для сдачи в аренду. Среди крупнейших операций: продажа земли в Мендес-Альваро (Мадрид) для реализации проекта BTR компанией Repsol компании Vivenio, на которой будет спроектировано 250 домов для аренды. По словам Нуньес «большинство новых проектов находятся в Мадриде, в основном в новых районах. Кроме того, в последние месяцы мы наблюдаем изменение стратегии некоторых разработчиков, которые переходят от строительства для продажи (BTS) к строительству для аренды (BTR)».

Что касается операций PRS, то по данным CBRE, они составили 18% инвестиций в многоквартирный сектор в 2020 году с объемом около €306 млн. В столице объекты PRS расположены почти исключительно в очень центральных местах.

Развитию сектора многоквартирных домов способствует растущий спрос на арендное жилье из-за социальных и демографических изменений, а также трудности при покупке дома. По оценкам CBRE, количество сдаваемых в аренду домов в Испании достигнет 5 миллионов в 2024 году. К этому следует добавить в основном устаревший жилой фонд, который состоит из жилья площадью от 46 кв.м. до 75 кв.м.

«Учитывая отсутствие готового продукта для сдачи в аренду, рынок инвестиций в жилую недвижимость предоставляет возможности для создания новых проектов более высокого качества с помощью операций BTR, которые, несомненно, представляют собой конкурентное преимущество», — отметила Офелия Нуньес .

Ранее мы писали, что эксперты надеются на восстановление испанского рынка жилья в 2021 году.
Поделиться в Facebook