читайте также
Евросоюз смягчил условия для трудоустройства иностранцев
Аренда элитных квартир стала самой популярной на Пхукете. Лидируют россияне
Израиль вводит электронное разрешение на въезд для иностранцев
Рост цен на аренду жилья в Европе замедлился
Что дает покупка недвижимости в Греции
Евросоюз ужесточил правила предоставления убежища
Элитная недвижимость в Дубае подорожала за год почти на 60%
Фото: Axcapital
В первом квартале 2022 года цены на жилье в престижных районах Дубая выросли на 2,6%. Такие данные озвучило деловое издание ZAWYA со ссылкой на исследование Knight Frank. По сравнению с первым кварталом 2021 года рост составил 11,3%. Это самый высокий годовой рост с начала 2015 года. Однако рост цен в начале текущего года замедлился – он стал самым медленным за последние два года в квартальном исчислении.
В премиум-сегменте дубайского рынка недвижимости (например, в Палм-Джумейре и Эмирейтс-Хиллз) годовой рост цен составил 58,9%. Инвесторы, вложившие год назад деньги в такие объекты, что называется, «сорвали куш». А вот те, кто инвестировал в 2014 году, все еще не «отбили» свои инвестиции. Тем не менее, именно роскошные виллы возвращаются к докризисным показателям быстрее других активов – они сейчас стоят дешевле, чем восемь лет назад, на 12,9%, в то время как в целом на рынке недвижимости цены ниже, чем в 2014-м, на 25%.
В премиум-сегменте дубайского рынка недвижимости (например, в Палм-Джумейре и Эмирейтс-Хиллз) годовой рост цен составил 58,9%. Инвесторы, вложившие год назад деньги в такие объекты, что называется, «сорвали куш». А вот те, кто инвестировал в 2014 году, все еще не «отбили» свои инвестиции. Тем не менее, именно роскошные виллы возвращаются к докризисным показателям быстрее других активов – они сейчас стоят дешевле, чем восемь лет назад, на 12,9%, в то время как в целом на рынке недвижимости цены ниже, чем в 2014-м, на 25%.
Читайте также: Эмираты смягчили правила въезда и проживания для иностранцев
Несмотря на оптимистичные в целом сигналы, дубайский рынок остается неоднородным. Например, в Палм-Джумейре в прошлом году «элитка» подорожала на 38,6%, а в первом квартале 2022 года – еще на 10,9%. В марте на этом пальмовом острове был продан особняк за 76,2 млн долларов, что сделало его самой дорогой виллой в эмирате и сказалось на общих показателях данного рыночного сегмента.
В Emirates Hills элитные виллы в первом квартале подорожали «всего» на 20% годовом исчислении. А вот более доступная недвижимость остается не столь привлекательной для инвестиций, отмечают эксперты International Investment. Согласно прогнозам, до конца 2022 года на первичном рынке Дубая появятся более 50 тысяч новых объектов, а до конца 2025-го – еще около 100 тысяч, из которых только четверть – виллы. Это сдерживающий фактор для капитализации активов.
В Emirates Hills элитные виллы в первом квартале подорожали «всего» на 20% годовом исчислении. А вот более доступная недвижимость остается не столь привлекательной для инвестиций, отмечают эксперты International Investment. Согласно прогнозам, до конца 2022 года на первичном рынке Дубая появятся более 50 тысяч новых объектов, а до конца 2025-го – еще около 100 тысяч, из которых только четверть – виллы. Это сдерживающий фактор для капитализации активов.