Падение спроса на покупку жилья в США привело к снижению цен

Фото: Pexels

Рекордный рост цен на недвижимость в США, который был зафиксирован в марте 2022, наконец достиг своего предела. Горячие рынки США, такие как Остин (Техас) или Риверсайд (Калифорния), замедлились после увеличения ставок по ипотечным кредитам. Аналитики Bloomerg отмечают, что раньше скорость закрытия сделки была высокой: в среднем на это уходило всего 17 дней. Теперь покупатели тратят больше времени на переговоры, а продавцы впервые с начала постковидного бума идут на снижение цен.

Решение о повышении ставки на ипотеку было принято Центробанком для подавления растущей инфляции. В результате рост цен на недвижимость, особенно в регионе Солнечного пояса (Флорида - Калифорния), впервые замедлился, а среди потенциальных покупателей резко понизилось доверие к покупке жилья в ипотеку. В апреле 2022 года был зафиксирован самый низкий уровень продаж домов на 1 семью с начала пандемии covid-19. В связи с этим, Марк Занди, главный экономист Moody's Analytics, ожидает, что цены выровняются в течение следующих 18–24 месяцев.

Во время пандемии столица Техаса, Остин, столкнулась с массовой миграцией: жители других штатов стремились переселиться в Техас, где стоимость жизни значительно ниже, чем в регионах Нью-Йорк, Калифорния или Иллинойс. Кроме того, Oracle и еще несколько крупных компаний перевели в Техас свои штаб-квартиры, а компания Tesla начала в регионе строительство крупнейшего в мире производства. Все это спровоцировало резкое повышение цен на недвижимость в виду многократного увеличения спроса. Однако по данным Realtor.com, 9,4% активных листингов в апреле 2022 зафиксировали снижение цен в Техасе. Это на 2,6% больше, чем годом ранее, что является самым большим увеличением доли снижения цен среди 50 крупнейших мегаполисов США.

Также по данным Realtor.com, падение цен на недвижимость зафиксировано и в Лас-Вегасе, Фениксе и некоторых районах Калифорнии. Это случилось поскольку цены на недвижимость достигли такого уровня, что больше не смогли соответствовать платежеспособности покупателей. Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com, говорит, что ежегодный рост цен в стране замедлится с 15% до 5% к концу 2022: «Однако вероятность более резкого падения растет, поскольку потребители все больше страдают от инфляции, а повышение ставки Федеральной Резервной Системы может привести к рецессии».

Тем не менее в среднем цены на недвижимость в США все еще выше, чем годом ранее, а уровень конкуренции среди предложений составляет 61% в сравнении с прошлогодними 67%, об этом сообщают аналитики агентства Redfin. Согласно их словам, падение цен не будет слишком стремительным, поскольку в стране сохраняются 2 фактора, способствующих высоким ценам на жилье: нехватка предложения в большинстве штатов и высокое количество миллениалов, достигших возраста покупки собственного жилья.