Цены на жилье в Португалии продолжили рост в апреле, на Мадейре и Азорских островах рост замедляется

В апреле 2022 года португальские банки при выдаче ипотечных кредитов оценивали жилье в среднем в €1356/м². Это на 1,87% больше, чем в марте. В годовом исчислении (по сравнению с апрелем 2021) рост составил 13,0% (для сравнения: в марте темпы годового роста составили 12,1%, то есть рост цен ускорился). Такие данные обнародовал Национальный институт статистики Португалии.

Банковская оценка является не менее важным и точным (а на мелких рынках и разнородных рынках иногда и более) критерием для понимания стоимости недвижимости и рыночных трендов, отмечают эксперты International Investment.

64% апрельских оценок приходится на квартиры (20 728 против 11 615 оценок домов). Общее количество выполненных банковских оценок в апреле составило 32 343, что на 15,0% больше, чем за аналогичный месяц предыдущего года. По сравнению с мартом количество оценок выросло на 0,9%. Это свидетельствует об оживлении и нагревании португальского рынка недвижимости. Хотя эту динамику предопределил несистемный фактор – суровые меры по сдерживанию пандемии в начале 2021 года, которые замедлили и охладили рынок жилья в Португалии.

Наибольший рост количества оценок в годовом исчислении зафиксирован в самом южном регионе страны – Алгарви (+16,2), наименьший рост – на Азорских островах (+6,7%). Однако в месячном исчислении Азорские острова продемонстрировали снижение количества оценок (–0,5%). Кроме этого региона месячное падение данного показателя зафиксировано только на Мадейре (–0,3%), что указывает на начавшееся, возможно, охлаждение островных рынков. В сравнении с мартом количество оценок больше всего выросло в Центральном экономико-статистическом регионе страны.

В Алгарви средние банковские цены на недвижимость выше средних по стране на 33,6%, в Лиссабоне – на 33,2%. В регионе Бейра и Серра-да-Эштрела цены на жилье ниже средних по стране на 49,1%.

Квартиры в Португалии дорожают быстрее домов. Так средняя цена португальских апартаментов выросла в апреле на 14,7% за год и составила €1507/м². Самые дорогие квартиры – в Алгарви (€1814/м²) и в столичном регионе Лиссабон (€1801/м²). Самые дешевые – в Алентежу (€974/м²). Самый быстрый годовой рост цен отмечен в Алгарви (+18,9%), а самый медленный – на Азорских островах (+4,6%).

В месячном исчислении квартиры подорожали на 2,1%. Больше всего – в Азорском автономном районе (+3,8%). Единственное месячное снижение цен зафиксировано в автономном районе Мадейра (–0,3%). 80% апрельских оценок пришлось на двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты. «Двушки» оценивались в среднем в €1529/м², а «трешки» – в €1345/м².

Дома подорожали на 8,3% за год. Их средняя оценочная стоимость по стране составила €1083/м². Больше всего подорожали виллы в Лиссабонской агломерации – на 15,4%, меньше всего – на Мадейре (+3,0%). В месячном исчислении рост стоимости домов составил 1,5%. Как и в случае с годовыми показателями, быстрее всего за месяц подорожали виллы в Лиссабоне (+2,0), а самое большое месячное падение цен отмечено на Мадейре (–1,9%).

Самые высокие цены на дома – в Лиссабоне (€1824/м²) и в Алгарви (€1804/м²), а самые низкие – в Центре (€911/м²) и в Алентежу (€902/м²). 88,9% в этом рыночном сегменте приходится на виллы с двумя, тремя и четырьмя комнатами. Двухкомнатные виллы в Португалии стоят сегодня €1055/м², трехкомнатные – €1067/м², а дома с четырьмя комнатами – €1117/м².