Российские покупатели жилья в Турции второй месяц обновляют рекорды

В мае 2022 года в Турции было продано 122 768 единиц жилья, что на 107,5% больше в сравнении с тем же месяцем прошлого года, сообщает Турецкий статистический институт (TÜİK). За первые пять месяцев года (январь-май) объем продаж квартир и домов в стране составил 575 889 единиц, что на 37,7% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Общие данные

Самым горячим рынком мая среди провинций остается Стамбул, где в отчетном месяце было продано 22 148 объектов недвижимости, что составляет 18,0% общенационального объема продаж. Далее следуют Анкара с 11 497 сделками купли-продажи жилья (9,4% рынка) и Измир с 7 159 продажами (5,8%). Меньше всего продаж зафиксировано в илах Байбурт (75 сделок), Ардахан (43) и Хаккяри (21).

Ипотека

С привлечением ипотеки в мае было приобретено 29 335 объектов жилой недвижимости, что на 177,8% больше, чем в мае 2021 года. На долю ипотечных продаж пришлось 23,9% всего майского рынка. За первые пять месяцев года количество объектов, проданных в ипотеку, составило 129 707. Это на 72,3% больше, чем в январе-мае предыдущего года.

Прямые продажи

Количество прямых продаж апартаментов и вилл в Турции в мае составило 93 433, что на 92,2% больше, чем в том же месяце прошлого года. В январе-мае этот показатель составил 446 182. В годовом исчислении рост составил 30,2%.

Первичный рынок

32 861 майских продаж пришлись на новостройки. Это на 80,5% больше, чем годом ранее. Продажи на первичном рынке составили 26,8% от общего рыночного объема за месяц. Пятимесячный объем продаж составил 163 719 сделок, увеличившись за год на 28,1%. 6 161 новых квартир и домов в мае были куплены с привлечением ипотеки (рыночная доля – 18,74%), за пять месяцев – 31 885 (19,47%).

Вторичный рынок

На вторичном рынке в мае продано 89 907 единиц жилья – на 119,5% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. За пять месяцев было продано 412 170 единиц «вторички». Годовой рост – 42,0%. 23 174 покупок за отчетный месяц пришлись на ипотеку (доля рынка – 25,77%), за пять месяцев – 97 822 (23,73%).

Иностранные покупатели

Иностранцы в мае купили 5 962 единиц жилья, что на 235,7% больше в сравнении с тем же месяцем прошлого года. Пятимесячный объем продаж нерезидентам составил 26 753 сделок (+70,0% в годовом исчислении). На долю иностранных покупателей приходится 4,9% месячного рынка и 4,64% с начала года. 2 451 майских продаж жилья иностранцам зафиксированы в Стамбуле, 1 885 – в Анталии, 264 – в Мерсине. Больше всего апартаментов и вилл среди иностранцев в мае купили россияне – 1 275. Далее следуют иранцы (736 сделок), граждане Ирака (617), Германии (247) и Украины (241).

Граждане России второй месяц подряд обновляют исторический рекорд по объемам покупок квартир и домов в Турции, отмечают эксперты International Investment. Однако это вызвано не ростом инвестиционной привлекательности турецкого рынка жилья, а украинским конфликтом (граждане Украине в текущем году также впервые входят в пятерку самых активных покупателей). Рост цен на недвижимость в Турции тоже не свидетельствует о капитализации активов, этот процесс вызван нестабильностью турецкой лиры, в которой исчисляются сделки купли-продажи.