Самые частые ошибки при покупке недвижимости в Турции

Фото: Piqsels
Привлекательная реклама все чаще сообщает о больших возможностях даже для людей с малыми накоплениями. Рассказываем о возможных рисках.

В январе 2022 года количество покупателей недвижимости в Турции выросло на 59% – по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наибольший рост цен на жилье отмечен в Айдыне, Стамбуле и Анталье. В марте продажи жилья в Турции увеличились на 20%, о чем мы уже писали.

Тем не менее, многие покупатели стремятся именно в Турцию. Там простые правила въезда и проживания, минимум ограничений, мягкий налоговый режим и можно улететь в любую точку мира. Даже арендуя жилье можно получить ВНЖ.

Выбор места

Многие инвесторы, очарованные морем и красотой вокруг, покупают жилье в первую же неделю и совершают типичные ошибки. Например, не изучают особенности районов. В некоторых кварталах Турции живут только местные – со своими традициями, обычаями. Иностранцам там бывает сложно.

Проверьте список криминальных районов – не стоит покупать там даже самую дешевую квартиру. Вложения вряд ли окупятся, сдать и продать такую недвижимость будет сложно, а жизнь окажется не очень комфортной, более того – опасной.

Важно, на каком языке говорят соседи и чем занимаются. Например, в Мерсине местные жители говорят в основном на турецком, город ориентирован на промышленность и сельское хозяйство. Если интересуют курортные места и сфера туризма, то лучше выбрать другой населенный пункт.

Учтите, что иностранец не может приобретать недвижимость в некоторых районах Турции. Информацию об этом нужно уточнять в Главном управлении кадастра.

Тщательнее проверяйте место для покупки участка. Многие приобретают землю, планируя построить дом, а потом оказывается, что возводить недвижимость там нельзя, существуют ограничения на здания с фундаментом. Ещё в Турции популярна продажа земельных участков с устаревшими планами на строительство. Вдобавок мошенники могут показывать один объект, а продавать совершенно другой.

Используйте чужой опыт. Сейчас много публикаций об особенностях поиска жилья в Турции. Например, в Тинькофф-журнале сравнили жилье в разных местностях. Двухкомнатная квартира рядом с морем в Анталье в 2020 году стоила 120 000 евро, а в Аланье — 60 000. При этом Анталья намного больше, жизнь там активнее и насыщеннее, Аланья – небольшой городок, а котором нет газа, только электрическое отопление, что обходится дорого в холода.

Документы

Проверьте наличие искана – технического паспорта, который подтверждает ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе продавать квартиры и без него, но в этом случае коммунальные платежи будут рассчитывать по коммерческим ценам – в несколько раз выше обычных. Вдобавок сохраняется риск сноса дома – как незаконного сооружения. Такое случается в Турции редко, но всё же бывает. Лучше исключить подобную вероятность.

В ТАПУ – документе на право собственности – не указывают общую площадь объекта. Недобросовестные риелторы могут продать небольшие апартаменты по цене роскошной квартиры. Решение возможной проблемы – независимая экспертиза объекта. И нужно делать это до подписания документов.

Иногда иностранцам очень долго не выдают разрешение на регистрацию прав собственности. Этим могут воспользоваться риелторы-мошенники, которые ждут окончания туристической визы, чтобы иностранец оказывается на нелегальном положении. По закону его в этом случае депортируют.

Покупателю могут предложить выдать доверенность на приобретение квартиры. Повод будет внешне достойным – избавление от лишних хлопот, не нужно ездить в Турции для оформления ТАПУ и ждать разрешения. Объект оформят на клиента, но он может оказаться с обременением или под залогом. При заключении сделки также нужно проверить, нет ли запрета на эксплуатацию, ареста, долговых обязательств.

Котлованы и банкроты

В Турции практикуется искусственное завышение стоимости объекта, бывает неоправданно большая комиссия помощника. Работайте сразу с несколькими риелторами – в итоге получите информацию, более приближенную к реальности. И, вдобавок, таким образом проще избежать обмана. Внимательнее изучайте договор купли-продажи, проверяйте адрес, технические и юридические показатели, а также материалы, из которых сделан дома и отделку. Если натуральный мрамор в реальности окажется известняком, то вряд ли удастся продать недвижимость за ту же сумму.

Будьте осторожнее с объектами, которые существуют только в планах. В таком жилье может оказаться несколько владельцев. Вдобавок даже на этапе котлована случается банкротство застройщика, который предварительно очень быстро распродает эскизы по бросовым ценам.

После оформления сделки получите сенет – вексель-расписку. И возвращайте его застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию. Так можно подстраховаться от различных рисков.

Посмотрите среднерыночные цены и ориентируйтесь на них. Не спешите, не поддавайтесь эмоциям. Не стоит доверять человеку лишь потому, что он представился риелтором и предлагает «выгодно купить квартиру у моря». Кстати, некоторые «сотрудники» могут исчезнуть вместе с задатком – выбирайте надежную компанию и риелторов.