Спрос и количество продаж недвижимости в Великобритании в 2018 году продолжили снижение

Спрос на недвижимость и уровень продаж жилья в Великобритании остается на уровне последних нескольких месяцев 2017 года и в краткосрочной перспективе не изменится

Как сообщает Королевский институт сертифицированных оценщиков RICS UK, рынок жилья Великобритании в начале 2018 года демонстрирует те же темпы активности, что и в конце 2017 года.

Аналитики International Investment отмечают, что в конце 2017 года средняя цена на жилье в Великобритании выросла на 2,8% до £210 000 (около $273 000 - ред.) во втором квартале 2017 года, на 4,1% в первом квартале 2017 года, и на 4,5% в четвертом квартале 2016 года, по данным Nationwide building society. При этом в ряде регионов, например, в Лондоне прозошло резкое снижение цен. Также, выросло количество продаваемых домов. При этом спрос и, соответственно, продажи упали.

Основные выводы, сделанные экспертами, свидетельствуют о том, что спрос и уровень продаж жилья на рынке Великобритании остаются на сниженном уровне, который наблюдался в конце 2017 года. Аналитики полагают, что основным сдерживающим фактором является неопределенность, связанная с Brexit, в результате которого может быть введена новая пошлина на владение дополнительными объектами недвижимости и повышение налога на уже приобретенное жилье. В обзоре говорится о том, что на общенациональном уровне цены остаются высокими, однако в некоторых регионах продолжают снижаться, а более дорогой сегмент рынка пребывает в наиболее жестких условиях.
Основываясь на показателях трех месяцев продаж, эксперты прогнозируют ровную динамику на ближайшие месяцы 2018 года, отмечая возможность улучшения ситуации в долгосрочной 12-месячной перспективе в некоторых регионах страны. Лондон при этом стал исключением, хотя ожидаемый чистый баланс стал менее негативным за 6 месяцев, переместившись с -41% до -21%.

В течение десятого месяца подряд на национальном уровне покупательский спрос на жилье сокращается. На 11% больше опрошенных агентов сообщают о падении темпов продаж, 17% респондентов говорят о том, что показатели января 2018 года были самыми низкими с мая 2017 года. А 10% экспертов заявили о том, что количество проведенных оценок объектов недвижимости также уменьшилось по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Что касается цен, то на 8% больше участников исследования заявили, что увидели рост стоимости жилья в национальном масштабе, тем не менее, ситуация по регионам продолжает значительно отличаться. В Лондоне динамика цен продолжает оставаться отрицательной, на фоне этого цены падают на юго-востоке, востоке и северо-востоке страны, хотя и не в такой значительной степени, как в столице. В противовес этому северо-западная часть Англии, Северная Ирландия и Уэльс показали самый значительный рост цен.

На рынке аренды наблюдаются другие тенденции – спрос увеличился за последние 3 месяца 2017 года, что дает основания прогнозировать рост арендной платы в ближайшей перспективе.



International Investment