Рынок недвижимости Швеции демонстрирует признаки обвала

В июне 2022 года квартиры в Швеции подорожали всего на 2% в годовом исчислении (по сравнению с июнем 2021 года). В квартальном исчислении (сравнение продаж в первом квартале 2022 года с продажами в первом квартале текущего года) апартаменты подешевели на 4%. Из них 3% приходится только на последний месяц (сравнение июня с маем). Такие данные обнародовал портал брокерской статистики Svensk Mäklarstatistik.

Виллы в июне подорожали на 3% в годовом исчислении, в квартальном исчислении цены не изменились, а за последний месяц зафиксировано снижение стоимости домов на 1%. Средняя цена квартир в Швеции составила 4050 долларов США (по курсу на 14 июня 2022) за квадратный метр, а средняя цена купли-продажи вилл за отчетный период составила 379 829 USD.

Квартиры

Апартаменты в Центральном Стокгольме за год подорожали на 5%, но в квартальном исчислении подешевели на столько же. По сравнению с маем цены снизились на 3%. Средняя стоимость продаж составила $9782/м².

В Большом Стокгольме квартиры подорожали за год на 2%, за квартал подешевели на 4%, а за месяц падение цен составило 3%. Средняя стоимость – $5901/м².

В Центральном Гётеборге цены на апартаменты выросли всего на 1% в годовом исчислении, а квартальном и месячном уменьшились на 3% и на 2% соответственно. Средняя цена – $6409/м².

В Большом Гётеборге годовая положительная динамика также минимальная – плюс 1%. Квартальная динамика отрицательная – минус 2%. Динамика сформировалась за счет последнего месяца, когда цены снизились на эти самые 2%. Средняя стоимость – $4572/м².

В Центральном Мальмё средние июньские цены на данный вид жилья увеличились за год на 4%, за три месяца остались на прежнем уровне, а за месяц уменьшились на 1% – до $3720/м².

В Большом Мальмё стоимость квартир выросла на 4% в годовом исчислении и на 1% в квартальном. Но в июне зафиксирована отрицательная месячная динамика на уровне 1%. Средняя цена апартаментов – $3388/м².

Дома

В июне 2022 года годовая динамика роста цен на виллы в Большом Стокгольме остается положительной, на уровне 2%. В квартальном и месячном исчислении цены снизились на 3% и 2% соответственно. В Большом Гётеборге годовой рост также зафиксирован на уровне 2%, а в квартальном и месячном цены упали на 1%. В Большом Мальмё месячное и квартальное падение цен также составило 1%, а в годовом исчислении рост составил всего 1%.

Средняя стоимость дома в июне 2022 года составила $661 079 в Большом Стокгольме, $571 117 в Большом Гётеборге и $497 064 в Большом Мальмё.

Дома для отдыха

Отдельный сегмент шведского рынка – дома для отдыха. Это маленький, но наиболее стабильный локальный («шведско-норвежский») рынок, для которого рассчитывается только динамика годового роста цен. Так, за последний год в Швеции было продано 5671 домов для отдыха. Средняя цена этого типа недвижимости за 12 месяцев выросла на 8% и составила $228 787.

Эксперты International Investment отмечают значительное падение объемов продаж на рынке недвижимости Швеции: в годовом исчислении апартаментов было продано примерно на 10% меньше, вилл – на 6%, домов для отдыха – на 8%. На рынке наблюдается снижение не только уровня капитализации активов, но и их ликвидность. Однако эти тренды создают условия для роста доходности инвестиций в жилье. Основными факторами, охлаждающими шведский рынок недвижимости, эксперты называют повышение процентных ставок, рост предложения при снижении спроса, рост стоимости жизни, пессимистические настроения участников рынка («негативная рыночная психология»).