В мае 2022 рынок недвижимости Испании заметно оживился

В мае 2022 года в реестрах прав собственности Испании зарегистрировано 60 059 новых владельцев жилой недвижимости, что на 27,7% больше, чем за тот же месяц предыдущего года.

Причем резкий скачок объемов продаж произошел в основном за счет последнего месяца – по сравнению с апрелем количество сделок выросло сразу на 26,8%. Такие данные обнародовал Испанский национальный институт статистики (INE).

Общая динамика

На долю первичного рынка жилья приходится 17,1%. Количество сделок купли-продажи новых квартир и домов выросло в мае на 13,3% в годовом исчислении и на 16,8% в месячном. Майские объемы продаж апартаментов и вилл на вторичном рынке увеличились на 31,1% за год и на 29,1% за месяц.

Между физическими лицами было заключено 41 350 сделок купли-продажи недвижимости (68,84% от общего количества). В количественном измерении это на 26,8% больше, чем годом ранее, и на 25,2% больше, чем в апреле.

Еще 11 635 единиц жилой недвижимости (19,37% рынка) частники купили у юридических лиц. Это на 18,3% больше, чем в мае 2021 года, и на 19,7% больше, чем в апреле 2022. В общей сложности 88,21% покупателей недвижимости – физические лица.

[left]

Локальные рынки

Среди 17 автономных сообществ Испании в мае наибольшее количество сделок купли-продажи жилья было зафиксировано в Андалусии – 11 715 (19,50% от общего объема продаж в стране), Валенсии – 9 496 (15,81%) и Каталонии – 9 459 (15,74%). Наименьшее количество сделок зафиксировано в Кантабрии – 712 (1,18%), Ла-Риохе – 571 (0,95%) и Наварре – 554 (0,92%).

Но важным показателем активности рынка также является количество сделок на 100 тысяч населения территории. В среднем по Испании этот показатель составляет 159 сделок. Самые активные рынки – автономии Валенсия (235), Ла-Риоха (230) и Балеарские острова (179). Самые пассивные рынки – Эстремадура (118), Наварра (108) и Галисия (84).

Наконец, на рыночные тренды указывает динамика продаж. Наибольший годовой рост количества сделок в мае зафиксирован в сообществах Балеарские острова (68,1%), Ла-Риоха (60,4%) и Канарские острова (55,6%). Самый низкий показатель роста – в Мурсии (всего +12,6%). А в двух сообществах вообще зарегистрирована отрицательная годовая динамика – в Наварре (–0,5%) и Арагоне (–1,0%).

Эксперты International Investment отмечают, что в условиях общей экономической нестабильности, вызванной украинским конфликтом, угрозой продовольственной и энергетической безопасности, инфляцией, оживление рынка недвижимости Испании – позитивный сигнал, указывающий на рыночную стрессоустойчивость.