English   Русский  

Цены на недвижимость в Италии в 2022 году растут, но темпы роста снижаются

Цены на недвижимость в Италии в 2022 году растут, но темпы роста снижаются


В первом квартале 2022 года цены на недвижимость в Италии выросли на 4,6% в годовом исчислении (по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года). Такие данные обнародовал Итальянский национальный институт статистики.

Квартальный рост (в сравнении с четвертым кварталом 2021 года) стоимости жилья в стране составил 4,6%. Это свидетельствует об ускорении темпов роста – в четвертом квартале минувшего года годовой показатель составлял 4,0%. Эксперты International Investment предполагают, что во втором квартале (и далее до конца года) темпы роста цен на квартиры и дома продолжат ускоряться за счет инфляции евро и других общеэкономических факторов.

Катализатором ускорения является вторичный рынок недвижимости, где цены за отчетный период выросли в годовом исчислении на 4,5%. В четвертом квартале 2021 года этот показатель составлял 3,7%. Квартальный рост стоимости «вторички» составил 1,9%. На долю вторичного рынка в общем квартальном объеме продаж пришлось 83,8%. За последние 12 лет эта доля заметно выросла (в 2010 году она составляла 65%).


А вот на первичном рынке наблюдается противоположный тренд. Стоимость жилья в новостройках в первые три месяца 2022 года выросла на 5,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В последний триместр 2021 года показатель годового роста был зафиксирован на уровне 5,3%. Квартальный рост стоимости жилых новостроек в начале года составил всего 0,7%. Доля «первички» в долгосрочной ретроспективе падает – в 2010 году она составляла около 35%, в 2022 году на нее уже приходится только 16,2%.

Среди факторов некоторого охлаждения итальянского рынка – годовой рост объемов продаж апартаментов и вилл на уровне 12,0%. В четвертом квартале 2021 количество сделок купли-продажи недвижимости выросло на 15,7% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. То есть, рост продаж сохраняется двукратный, но темпы этого роста замедляются. Еще один фактор – продолжающееся снижение жилищного строительства по отношению к общим объемам рынка жилья. Но этот фактор в долгосрочной перспективе способствует перевесу спроса над предложением и, соответственно, к росту цен.


Примечание:
Официальные статистические данные по второму кварталу 2022 года будут обнародованы во второй половине сентября.