English   Русский  

Сколько стоит недвижимость в Португалии в 2022 году

Сколько стоит недвижимость в Португалии в 2022 году


В первом квартале 2022 года средняя цена продажи жилья в Португалии составила 1 454 евро/м2, что на 17,2% больше, чем за аналогичный период минувшего года. Такие данные обнародовал португальский Национальный статистический институт (INE).

Стоимость недвижимости выше средней по стране зафиксирована в четырех регионах: Алгарви (2237 евро/м2), Большой Лиссабон (1986 евро/м2), архипелаг Мадейра (1586 евро/м2) и Большой Порту (1555 евро/м2). В пятерку самых дорогих рынков также вошел регион Алентежу-Литорал со средней ценой апартаментов и вилл 1389 евро/м2.

Самое дешевое жилье в Португалии можно купить в регионах Дору (в среднем 667 евро\м2), Бейра-Байшу (630 евро/м2), Байшу-Алентежу (623 евро/м2), Бейра и Серра-де-Эштрелла (580 евро/м2). Самые низкие цены – в регионе Алту-Алентежу (500 евро/м2).

В 22 из 25 статистических регионов страны зафиксирован рост цен на квартиры и дома в годовом исчислении. Годовой рост цен выше среднего по стране зафиксирован только в регионе Алгарви: +22,0%. В регионе Большой Порту темпы годового роста цен почти соответствуют среднему национальному показателю: +17,0%. В тройку лидеров роста цен также вошел Большой Лиссабон (+16,4%).

Единственные три региона, где цены на жилье за год снизились, – это Бейра-Байшу (–0,5%), Лезирия-ду-Тежу (–0,6%) и Алту-Алентежу (–5,1%).


Среди муниципалитетов Португалии с населением более 100 тысяч человек самые высокие средние цены на квартиры и дома за отчетный период зафиксированы в городах Лиссабон (3757 евро/м2), Кашкайш (3319 евро/м2), Оэйраш (2873 евро/м2), Порту (2495 евро/м2) и Одивелаш (2265 евро/м2).

Самые дешевые «стотысячники»: Лейрия (1139 евро/м2), Вила-Нова-ди-Фамаликан (1119 евро/м2), Гимарайнш (1065 евро/м2), Санта-Мария-да-Фейра (1064 евро/м2) и Барселуш (1008/м2).

Среди таких муниципалитетов годовой рост цен на жилье выше среднего национального значения отмечен в пяти: Вила-Нова-ди-Гая (+20,0%), Гондомар (+19,8%), Сетубал (+19,4%), Синтра (+18,5%) и Коимбра (+17,3%).

Самые низкие темпы капитализации жилья среди крупных городов: Вила-Нова-ди-Фамаликан (+8,2%), Одивелаш (+8,1%), Лориш (+7,2), Лейрия (+4,9%) и Матозиньюш (+4,5%).

Эксперты International Investment отмечают, что рынок недвижимости Португалии остается стабильным, за исключением незначительного количества мелких локальных рынков в сельской местности. Инвестиции в жилье не подвергаются значительным рискам, капитализация и доходность активов умеренная, ликвидность довольна высокая. Хотя в последнее время эксперты говорят об определенных потенциальных рисках для этого рынка, связанные с более высоким ростом в сравнении с показателями роста доходов населения.

Поделиться в Facebook