Аномалия на рынке недвижимости Дании: продажи падают в «высокий сезон»

В июне 2022 года в Дании было продано 6494 единиц жилья. Это самый низкий показатель в текущем году, сообщает датский профильный портал Boligsiden.

При этом общий объем продаж во втором квартале нынешнего года оказался меньшим, чем в первом квартале. Это противоречит рыночным трендам: в начале года продажи низкие, а ближе к лету рынок активизируется. В годовом исчислении (по сравнению с аналогичным периодом минувшего года) июньские продажи недвижимости в Дании последний раз снижались в 2014 году, но и тогда рыночная активность второго квартала была выше, чем в первом.

Количество проданных за отчетный период домов – самое низкое с 2014 года, количество проданных квартир – самое низкое с 2011 года. Ситуация с загородным жильем (летние домики для отдыха) более оптимистичная: в июне их было продано примерно на четверть меньше, чем в мае, но все-таки больше, чем в январе и феврале этого года.

Дома в июне подорожали на 4,4% в годовом исчислении. Средняя стоимость купли-продажи этого типа недвижимости составила 17 900 датских крон (2428 долларов по курсу на 25 июля) за квадратный метр. Квартиры выросли в цене на 4,3% за год. Их средняя стоимость – $4857/м². Загородные дома стали дороже на 6,5% и стоят $3156/м².

На датском рынке недвижимости наблюдается явное снижение спроса. Обычно этот фактор способствует снижению цен. Однако стоимость вилл и апартаментов в Дании по-прежнему растет, хотя и более умеренными темпами, чем в последние два года. Это рыночная аномалия. Будет интересно проследить за динамикой цен в ближайшее время, отмечают эксперты International Investment. Инвесторам следует повысить бдительность, пока тренд не станет более определенным.

Еще один важный фактор, влияющий на ценообразование, – динамика процентных ставок. Нынешней весной в Дании ставки были существенно повышены. Квартирный сегмент обычно более чувствителен к этому фактору, чем дома, а крупные городские рынки – более чувствительные, чем маленькие населенные пункты. Динамика цен на квартиры в четырех датских мегаполисах указывать на ближайшие рыночные колебания. Однако и в данном случае наблюдается аномалия – разнонаправленные тренды.

На самом крупном рынке, в Копенгагене, цены на апартаменты в июне выросли на 6,1% в годовом исчислении. Купить квартиру в столице Дании сейчас можно в среднем за $6928/м². В Ольборге годовой рост составил 4,9% – до $2961/м². В Орхусе ценовая динамика все еще положительная, но уже минимальная – всего на 1,7% за год ($5215/м²). А уже в Оденсе, четвертом городе страны, квартиры за год подешевели – на 3,4% ($3334/м²).