Как иностранцу купить недвижимость в Дании

Фото: Pexels

Покупка жилья в Дании доступна не каждому иностранцу. И не только из-за высоких цен на датскую недвижимость, но и из-за ряда ограничений, наложенных правительством страны на иностранных покупателей. В этой статье мы рассмотрим, каким требованиям должен соответствовать иностранец для покупки жилья в Дании и как проходит этот процесс в 2022 году.

Кто может купить жилье в Дании

Дания разрешает иностранцам покупку жилья, хотя и с большими ограничениями. Для иностранных граждан из ЕС/ЕЭЗ процесс покупки проходит проще, почти наравне с гражданами Дании. Гражданам всех остальных стран нужно соответствовать двум условиям:

1. Покупатель имеет ВНЖ/ПМЖ Дании или проживал в стране минимум 5 лет.
2. Покупатель имеет право на покупку жилья только для постоянного проживания.

Эти ограничения подробно прописаны в Законе о приобретении недвижимого имущества. Они были введены для защиты населения Дании. Количество предложений на рынке недвижимости в стране не отвечает спросу, даже местным не так просто найти подходящий дом или квартиру. В связи с этим правительство не дает иностранцам возможности масштабно выкупать жилье для последующей перепродажи по более дорогой цене.

Другое ограничение касается регионов, где иностранец может приобрести недвижимость. Так, датская Юстиция не одобрит покупку жилья у береговой линии. Это правило известно как «антинемецкое» и служит защитой от выкупа прибрежной недвижимости жителями Германии, которые любят приезжать в Данию в летний период. Во избежание получения отказа на покупку лучше присмотреться к домам вне курортных районов, а также проконсультироваться по выбранной недвижимости с адвокатом.

Как проводится покупка

Для начала нужно подобрать жилье, с агентом или самостоятельно. Услуги агента обычно оплачивает продавец, их стоимость равна примерна 6% от суммы сделки. Также покупателю потребуется нанять местного адвоката, который поможет соблюсти все юридические формальности и проконсультирует по объекту, документам и другим вопросам. Обычно адвокаты владеют английским и датским, что поможет в переводе спорных моментов, если между покупателем и продавцом есть языковой барьер. Услуги адвоката оплачивает покупатель, их стоимость варьируется от 400 до 1500 евро за весь процесс.

После выбора объекта необходимо обратиться в Министерство Юстиции Дании для получения разрешения на сделку. Разрешение необходимо любому иностранцу не из стран ЕС/ЕЭЗ, найти его можно на сайте МЮ Дании. Разрешение на покупку не является формальной процедурой, важно внимательно отнестись к заполнению заявления. Именно поэтому иностранным гражданам советуют нанять адвоката, который поможет при заполнении и подаче заявки.

Следующий шаг - в присутствии адвоката подписывается договор купли-продажи, после чего покупатель вносит залог в размере 5% от стоимости объекта. В течение 6 дней покупатель имеет право аннулировать договор, однако в этом случае он обязан заплатить продавцу 1% от стоимости. Если покупатель решается на приобретение объекта, он должен оплатить оставшуюся сумму в указанные в договоре сроки, а также оплатить регистрационную пошлину в размере 1,5% от стоимости. После чего покупатель становится собственником жилья.

Какие документы нужны для сделки

Все документы проверяются в присутствии адвоката, это защитит иностранного гражданина от покупки некачественного жилья. Список документов:

1. Земельный сертификат.
2. Разрешение на эксплуатацию, подтверждающее, что недвижимость соответствует нормам.
3. Информация о владельце недвижимости, выдается местным советом. В ней содержатся сведения об имуществе: габариты, история, местоположение, техническое состояние.
4. Уведомление о налоге на имущество. В нем можно найти информацию об ожидаемом налоге на недвижимость на следующий год, а также связанные с ним расходы на имущество. Обычно ежегодный налог на недвижимость составляет 1% от ее стоимости, налог на землю равен 0,5%-2,5%, а налог на приватизированную землю фиксированный и составляет 1%.
5. Энергетический сертификат, в котором указывается энергоэффективность дома и рекомендации по снижению энергопотребления.

Кроме этих документов у продавца можно запросить отчет о собственности, который составляется экспертом по строительству. В нем будут описаны все дефекты объекта и другая подробная информация о состоянии жилья. Если между продавцом и покупателем заключается передаточный акт, этот отчет обязан прилагаться к акту. Передаточный акт страхует покупателя от неисправностей и защищает продавца от любых претензий со стороны покупателя. В случаях, когда акт не заключается и отчет не предоставляется, продавец несет ответственность за все серьезные проблемы с жильем, которые могут возникнуть на протяжении 20 лет после сделки.

Подведем итог. Если иностранец имеет ВНЖ/ПМЖ Дании, он может купить жилье в этой стране с двумя ограничениями: жилье должно быть для личного постоянного проживания, а также оно должно находиться в одобренных Юстицией районах. К минусам покупки можно отнести стоимость квартир в Дании, она одна из самых высоких по Европе. К тому же наличие недвижимости не дает права на оформление ВНЖ или гражданства. С другой стороны, Дания регулярно занимает лучшие места по уровню жизни, счастья и безопасности, поэтому многие иностранцы решаются на покупку жилья в этой тихой европейской стране.

Читайте также: Как купить недвижимость в Италии