ТОП-10 самых прозрачных рынков недвижимости мира

Одна из ведущих мировых консалтинговых компаний Jones Lang LaSalle обнародовала свой ежегодный индекс прозрачности национальных рынков недвижимости.

Эксперты JLL оценили 94 ведущие страны мира по 254 показателям, объединенным в шесть ключевых индексов (эффективность инвестиций, рыночные основы, системы управления, нормативно-правовая среда, процедуры транзакций, устойчивое развитие), и вывели общий оценочный балл каждого рынка.

В 2022 году самым прозрачным специалисты назвали рынок недвижимости Великобритании, который они оценили в 1.25 балла. Британская рыночная локация получила наивысшие экспертные оценки по трем из шести критериев.

Второе-третье места разделили США и Франция, получившие одинаковую оценку – 1.34 балла. В топовую десятку транспарентных рынков также вошли Австралия (1.38 балла), Канада (1.44), Нидерланды (1.54), Ирландия (1.69), Швеция (1.76), Германия (1.76) и Новая Зеландия (1.77). Все эти страны отнесены к высшей категории «очень прозрачные рынки».

К «прозрачным рынкам» отнесено большинство остальных европейских государств. Семь стран Европы получили самые низкие оценки и названы «полупрозрачными»: Греция (37-е место), Турция (38), Болгария (41), Хорватия (43), Словения (50), Сербия (53) и Мальта (62).

«Полупрозрачные рынки» в Азии – Израиль, Индия, Индонезия, Филиппины, ОАЭ, Саудовская Аравия, Вьетнам, Макао; в Америке – Мексика, Бразилия, Чили, Перу, Аргентина; в Африке – Кения, Маврикий, Ботсвана.

Из постсоветских республик исследование JLL охватило только Казахстан, который эксперты оценили как «слабо прозрачный». По остальным странам бывшего СССР недостаточно маркетинговых и других данных, необходимых для объективного оценивания, даже в странах Евросоюза – Литве, Латвии, Эстонии.

10 самых непрозрачных рынков недвижимости на планете – Иран, Кот-д’Ивуар, Алжир, Сенегал, Гондурас, Танзания, Доминиканская Республика, Ирак, Гватемала и Эфиопия.

Арабские эмираты Дубай и Абу-Даби продемонстрировали самый большой среди всех стран рост рейтинга прозрачности по сравнению с последним индексом 2020 года (в прошлом году индекс не рассчитывался из-за пандемии COVID-19).

Япония впервые за 20-летнюю историю индекса получила наивысшие оценки экспертов и оказалась в группе высокопрозрачных рынков (12-е место).

Но пропасть между ведущими и отстающими странами растет. Развитые экономики продолжают прогрессировать. Европейские страны продемонстрировали самое большое среднее улучшение прозрачности своих рынков. Англоязычные страны также добились значительных успехов.

Однако многие рынки в Африке и Центральной Америке еще больше отстали от высоких стандартов передовых держав. Поэтому в глобальном масштабе среднее улучшение прозрачности в 2022 году оказалось одним из самых медленных за все время существования индекса.

Прозрачность рынка указывает на рост экономики, продуктивность деловой среды, эффективную отчетность, качество управления, технологическое развитие, точность планирования и прогнозирования – факторы, которые и привлекают инвесторов, отмечают эксперты International Investment.