Европейские инвесторы выжидают, активность сместилась с жилья в туризм

Глобальная экономическая неопределенность снизила инвестиционную активность в Европе, и этот тренд сохранится до конца года, говорится в обзоре европейских рынков капитала за второй квартал 2022 консалтинговой компании Colliers International.

Пессимистичные прогнозы роста экономики, инфляция, рост цен, ужесточение денежно-кредитной политики, строительный кризис и украинский конфликт привели к тому, что инвесторы на основных рынках Европы заняли выжидательную позицию.

В Великобритании объемы инвестиций рухнули до 10 млрд фунтов стерлингов (11,8 млрд евро) во втором квартале. В первые три месяца года этот показатель был на 70% выше.

В Германии также наблюдается быстрый отход от оптимизма первого квартала. Хотя сильный первый квартал привел к тому, что за первые шесть месяцев общий объем инвестиций составил 28,4 млрд евро. Это второй среди лучших полугодовых показателей в стране за последнее десятилетие.

Во Франции инвестиционная активность на рынке недвижимости несколько сместилась в сегменты торговых, офисных, промышленных и логистических зданий и помещений.

Другие ведущие европейские рынки еще сохраняют рост, что несколько обнадеживает. Например, в Италии объем инвестиций вырос почти на 3 миллиарда евро за квартал. На этом рынке заметен возвращающийся интерес инвесторов к гостиничному бизнесу.

Испания также продемонстрировала приток инвестиций, заметно превышающий средние исторические значения.

Один из важных индикаторов регионального рынка – развивающаяся центральная и восточная Европа, которая демонстрирует устойчивость. В первую очередь Польша добилась исключительных результатов во втором квартале благодаря привлечению инвестиций с других рынков ЦВЕ.

Отмена большинства ограничений, введенных в связи с COVID-19 за последние два года, вернула туристический бум, а вместе с ним и интерес к гостиничному сектору, особенно в южной Европе. Хотя ожидается, что неопределенность сохранится во второй половине 2022 года.

Великобритания

Несмотря на снижение активности, на рынке Соединенного Королевства по-прежнему заключаются крупные сделки. В частности, во втором квартале наблюдались всплески на рынках Лондона, Бирмингема и Глазго. При этом инвесторы сосредоточились на многофункциональных комплексах, включающих как жилые, так и коммерческие объекты.

Франция

После нескольких месяцев вялой активности в офисном секторе во Франции за отчетный период тоже было заключено несколько крупных сделок. Причем не только на приоритетном для инвесторов рынке Парижа, но и за пределами столицы.

Германия

В стране наблюдается снижение темпов роста цен на офисные активы на семи ведущих городских рынках. Это фактор, способствующий росту доходности от аренды офисов, что вселяет оптимизм в инвесторов, но не радует арендаторов. Эксперты прогнозируют рост доходности выше отметки в 3% - достаточно высокой для немецкого рынка.

Италия

Италия переживает возрождение гостиничного бизнеса. Наиболее явно этот процесс просматривается на столичном рынке – в Риме.

Дания и Ирландия

В эти двух странах сохраняется доминирующее положение сегмента жилья в общей структуре рынка недвижимости. В Дании объем транзакций за квартал составил 3,2 млрд евро, что почти на 30% больше, чем за тот же период годом ранее. Причем почти половина приходится на сдаваемую в аренду жилую недвижимость. В Ирландии жилая недвижимость составляет 36% от общего оборота (на офисы приходится 22% квартального рынка). В столице страны Дублине на дома и квартиры приходится еще большая доля рынка.

Активность крупных операторов рынка инвестиций служит «компасом» для частных инвесторов, отмечают эксперты International Investment. Поэтому глобальные исследования, подобные отчетам Colliers, позволяют с большей точностью прогнозировать будущие рыночные тренды.